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Wohnung in Meersburg

Ref.
KPB2034
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 620.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 346,00
Region
Meersburg
Baujahr
1969
Wohnfläche
157,25m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Großzügige Terrassenwohnung mit See- und Alpenblick (bezugsfrei)
Bezugsfreier Wohn(t)raum in bevorzugter Lage von Meersburg – eingebettet in ein attraktives Terrassenhaus besticht diese großzügige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern insbesondere durch ihren weitläufigen Außenbereich mit wunderschönem Fernblick und einen wohldurchdachten Grundriss. Da sich alle Räumlichkeiten (inklusive Keller und Waschküche) auf einer Ebene befinden und die Wohnung ca. 157,25 m² Wohnfläche bietet, eignet sich die Immobilie auch optimal als Alternative zum Hauskauf. Familien werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Paare mit erhöhtem Platzanspruch, die sich bspw. ein Home-Office einrichten möchten.
Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Durch die zeitlose Architektur und gepflegte Begrünung erwartet die künftigen Eigentümer bereits im Außenbereich des Wohnhauses eine einladende Atmosphäre, versehen von einem Hauch Urlaubsfeeling. Die terrassenweise Anordnung der einzelnen Etagen generiert neben einer ansprechenden Optik gleichwohl Privatsphäre und Freiraum.
Der Zustand des Wohnhauses ist auf Basis einer soliden Bausubstanz und dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen als solide zu bezeichnen. Die Wohnung an sich kann mit überschaubaren Maßnahmen wieder an heutigen Wohntrends angepasst werden.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 157,25 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Vielzweckraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche und ein Abstellraum. Letztere heben den praktischen Aspekt dieser Offerte hervor. So sind Hausarbeit und Stellflächen komfortabel auf Höhe der Wohnebene zu finden, jedoch gleichwohl gekonnt vom Wohnraum separiert. Ebenso könnte ein großer begehbarer Kleiderschrank in einem der Räume eingerichtet werden.
Zunächst empfängt ein breites Entrée mit Garderobe und Windfang, das über einen langen Flur anschließend in alle Zimmer der Wohnung übergeht. Als Sinnbild gemütlichen Zusammenseins und kommunikativer Mittelpunkt tritt der große Wohnraum in Erscheinung. Vor geraumer Zeit wurde an der Stelle die Wand eines ehemaligen Schlafzimmers entfernt, um den gemeinsamen Aufenthaltsraum zu vergrößern. Bei Bedarf kann dieser Schritt selbstverständlich revidiert und ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Ebenso wie in der Küche findet sich hier ein Zugang zum Highlight des Objekts: der weitläufigen Terrasse. Mit einer Grundfläche von ca. 62 m² lädt der sonnige Außensitz unabhängig der Jahreszeit zu erholsamem Verweilen ein. Während in den Sommermonaten eine elektrisch bedienbare Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung schützt, bringt im vorderen Part bei Kälte ein Heizstrahler wohlige Wärme. Ein traumhafter Fernblick auf Bodensee und Alpen rundet die Harmonie im Außenbereich gelungen ab.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine gemauerte Eckbadewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Der farbliche Mix aus schwarzen und weißen Elementen wirkt harmonisch, zusätzlich ist das Badezimmer aktuell seniorengerecht ausgestattet.
Infolge der breiten Terrassenzugänge und geschickt platzierter Fensterfronten überzeugt der Wohnbereich und die Schlafzimmer durch eine helle Wohnatmosphäre.
Dem Appartement ist eine Garage im Sockelgeschoss zugehörig, die für 20.000 € mit verkauft wird. Besucher finden an der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten vor.

Lagebeschreibung

Die Stadt Meersburg ist am nördlichen Ufer des Bodensees, dem Übergang von Obersee zum Überlinger See angesiedelt. Umgeben von Weinbergen, der idyllischen Flora des nahen Seeufers und historisch imposanten Bauten (z. B. Burg Meersburg, Fürstenhäusle) zeichnet sich das Bild eines romantischen Standorts mittelalterlichen Flairs ab. Da verwundert es kaum, dass sich Meersburg neben den ca. 5.600 Einwohnern auch zahlreicher Tages- und Urlaubsgäste erfreut. Urbanes Treiben und eine ausgezeichnete Infrastruktur sind trotz der naturnahen Lage gegeben. In einer Distanz von drei bis vier Kilometern können Stetten, Daisendorf oder auch Ühldingen-Mühlhofen mit dem Pkw in ca. fünf Minuten erreicht werden. Auch innerhalb des Ortes sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und jegliche essenzielle Einrichtung vorhanden. Das Ufer des Bodensees erstreckt sich nach etwa einem Kilometer. Ruhesuchenden und Naturfreunden werden zudem in der direkten Nachbarschaft vielfältige Spazier- und Wandermöglichkeiten geboten, denn bereits nach ca. 300 Metern wartet ein weitläufiges Waldgebiet darauf, entdeckt zu werden. Ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium können ebenso problemlos zu Fuß angetroffen werden.
Aufgrund seiner exzellenten Lage bietet Meersburg ein hohes Maß an Lebensqualität für Jung und Alt. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nahversorgung garantieren ein außergwöhnliches Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im Überblick:

•ca. 157,25 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•2. OG
•Interessante Haus-Alternative
•bezugsfrei
•Fußbodenheizung (Stromspeicherheizung; Wasserboiler kürzlich erneuert)
•großzügige Terrasse (elektrische Markise; partiell Heizstrahler, mehrere Zugänge)
•Garage
•Weitblick auf Bodensee und Alpen
•Bad mit Dusche und Badewanne
•große Fensterfronten im Wohnbereich
•Gäste-WC
•Rollläden teilweise elektrisch
•Gäste-WC
•Fußboden 2010 erneuert (hochwertige Fliesen aus Italien)
•knapp 50.000 € Hausrücklagen, davon sind ca. 5.000 € anteilig der Wohnung zuzurechnen

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
145.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Elektro
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.09.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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