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Zweifamilienhaus in Steißlingen

Ref.
KPB2032
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 598.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Region
Steißlingen
Baujahr
1974
Wohnfläche
165,00m²
Grundstücksfläche
725,00m²
Zimmer
8
Terrasse
1
Balkon
1

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus in bevorzugter Ortsrandlage von Steißlingen (inkl. PV-Anlage)
Ein Objekt mit Perspektive – dieses attraktive Zweifamilienhaus erfüllt den Traum selbstbestimmten Wohnens in naturnaher Umgebung. Der Standort in einer ruhigen Siedlung am nordöstlichen Ende der Gemeinde Steißlingen garantiert entspanntes Wohngefühl und ist gleichermaßen ein optimaler Ausgangspunkt für alltägliche Erledigungen. Ebenso überzeugend präsentieren sich Aufteilung, Ausstattung und Ambiente des Objekts. Aufgrund von Gebäudestruktur und –größe sind vielfältige Nutzungsmodelle denkbar. Begonnen bei reinen Kapitalanlegern, die beide Parteien fremd vermieten bis hin zu Eigennutzern, die den Kaufpreis über die Vermietung einer Wohneinheit refinanzieren möchten. Daneben ist auch ein Mehrgenerationenhaus oder nach gewissen Umbaumaßnahmen die Nutzung als Einfamilienhaus möglich.
Das teilrenovierte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem Grund von ca. 725 m² errichtet und weist einen altersentsprechenden, gut gepflegten Zustand auf. Durch die Vorbesitzer wurden im Laufe der vergangenen Jahrzehnte diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten veranlasst. Unter anderem erfolgte 1990 der Einbau einer Gaszentralheizung sowie 2013 die Implementierung einer Solaranlage zur Stromerzeugung (250 € monatliche Einspeisevergütung). Das Badezimmer der oberen Wohnung wurde 2016 saniert.
Bereits in der Außenansicht wird dieses Objekt von einem herzlichen Charakter gekennzeichnet. Das umliegende Grün des Gartens, hoch gewachsene Bäume und die Fassade in einem dezenten Apricot-Ton kreieren ein harmonisches Bild mit einladender Wirkung. Ein Eindruck, der sich ebenfalls im Gebäudeinneren durchsetzen kann. Das Wohnhaus fasst zwei Einheiten, die sich mit einer Größe von ca. 83 m² (EG) u. 82 m² (OG) über das Erd- bzw. Obergeschoss erstrecken und einen identischen Schnitt aufweisen. Im Anschluss an den Eingangsbereich wartet zunächst ein breiter Flur, der in alle Räumlichkeiten der jeweiligen 4-Zimmer-Wohnung führt. Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem Büro bzw. weiterem Zimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschtisch sowie einem separaten WC eignet sich ein Appartement hervorragend für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare, die sich ausreichend Raum wünschen. Auf beiden Ebenen dürfen sich die Bewohner zudem über einen Außensitz mit Ausrichtung zur Südseite freuen. Während an das Wohnzimmer des Erdgeschosses eine Terrasse angeschlossen ist, verfügt das Obergeschoss im gleichen Part über einen breiten Balkon. Mit Blick auf den Garten und die weitläufig bebaute Nachbarschaft werden erholsame Stunden im Freien generiert. Vor zu starker Sonneneinstrahlung schützt jeweils eine Markise. Die Gartenanlage mit eigenem Gewächshaus und großer Freifläche auf der Haushinterseite wird Hobbygärtnern vollumfänglich gerecht.
Hinreichend Stauraum hält das Untergeschoss bereit, welches neben der Heizungsanlage und einer Waschküche vier Kellerräume umfasst. Bei Bedarf bietet der Dachspitz zusätzliche Abstellfläche.
Dem Objekt ist eine Doppelgarage zugehörig.

Lagebeschreibung

Westlich des Bodensees bettet sich die Gemeinde Steißlingen. Umrahmt vom idyllischen Landschaftsbild des Hegaus verspricht die Lage ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Auf die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung muss dennoch nicht verzichtet werden. So sind die Städte Singen und Radolfzell in einer Distanz von sechs bis sieben Kilometern angesiedelt, was einer Fahrtzeit von rund elf Minuten entspricht. Innerhalb der Ortschaft gibt es mehrere Kindergärten (ca. 150 m zum nächstgelegenen) sowie eine Gemeinschaftsschule. Die Schule beinhaltet alle Sekundarstufen bis zur Mittleren Reife und genießt auch überregional einen sehr guten Ruf.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein großer Discountmarkt (Entfernung ca. 1 Kilometer) sind ebenso wie Restaurants und Cafés zügig anzutreffen. Zur Freizeitgestaltung offerieren die örtlichen Vereine ein abwechslungsreiches Programm. An warmen Sommertagen empfiehlt sich ein Ausflug zum Steißlinger See. Die beliebte Badestelle kann mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Ruhesuchende dürfen im staatlich anerkannten Erholungsort weiterhin zahlreiche Spazier- und Wanderwege entdecken, die nur wenige Meter vom Objekt entfernt beginnen.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•Zweifamilienhaus
•zwei gleich geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen
•ca. 166 m² Wohnfläche
•Baujahr 1974
•Massivbau
•Satteldach
•teilrenoviert
•zwei Garagen + zwei Stellplätze auf dem Grundstück
•Gaszentralheizung (Einbau 1990)
•Vollunterkellerung
•Staufläche im Dachspitz
•PV-Anlage mit 250 € Einspeisevergütung
•Tageslichtbäder
•großer Garten
•Terrasse im EG / Balkon im 1. OG (Südseite)
•Doppelgarage

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
195.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.08.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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