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Wohnung in Singen (Hohentwiel)

Ref.
KPB2031
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 175.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 15.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Region
Singen (Hohentwiel)
Baujahr
1955
Wohnfläche
87,65m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Sonnige, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Gartengrundstück und Garage
Mit dem Potenzial zum Wunschobjekt – diese großzügige Etagenwohnung bietet ihren künftigen Eigentümern neben einem gemütlichen Ambiente und einer bevorzugten Lage ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Aufgrund des Renovierungs- und Sanierungsbedarfs können Ausstattung und partiell die Aufteilung den persönlichen Ansprüchen individuell angepasst werden. Da das Wohnhaus über eine solide Bausubstanz verfügt, dürfen sämtliche Investitionen als nachhaltig rentabel betrachtet werden.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Darüber hinaus finden Handwerker, die einige Arbeiten in Eigenregie übernehmen möchten, die optimalen Bedingungen vor.
Auf einer Fläche von ca. 87,65 m² bettet sich die Eigentumswohnung in das erste Obergeschoss eines 1955 erbauten Zweifamilienhaus. Im Zuge vergangener Instandhaltungsmaßnahmen wurden unter anderem ca. 2005 die Fenster und 2019 die Gastherme erneuert.
Einer der beiden Zugänge zur offerierten Wohnung befindet sich auf der Haushinterseite und ist über ein offenes Treppenhaus erreichbar. Eine halbe Etage unterhalb ist eine Abstellkammer mit einer Fläche von ca. 10 m², die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Ist kein Stauraum von Nöten, kann dieser Bereich auch als Hobbyraum oder als Werkstatt für Heimwerker genutzt werden. Ein Fenster ist vorhanden.
Innerhalb der Wohnung erstrecken sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Bad sowie ein separates WC. Eines der Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu betreten, alle weiteren Räume sind durch einen langen Flur erschlossen. Geschickt platzierte Fensterfronten sorgen im gesamten Appartement für ein helles und einladendes Flair.
Der Wohnung sind eine Einzelgarage zugehörig und es wird ein Gartengrundstück mit verkauft, das lediglich wenige Meter vom Haus entfernt ist. Zusätzlich hält das zum Verkauf stehende Appartement das alleinige Sondernutzungsrecht am Dachspeicher inne. Dieser Bereich mit einer Grundfläche von ca. 90 m² ist über eine Treppe innerhalb der Wohnung zugänglich. Grundsätzlich besteht nach Einholung der entsprechenden behördlichen Genehmigung die Möglichkeit, diesen Part als zusätzlichen Wohnbereich auszubauen. Zum aktuellen Zeitpunkt wird dies jedoch seitens der Miteigentümer nicht gewünscht, deren Zustimmung wäre zwingend notwendig.

Lagebeschreibung

Überlingen am Ried ist als Stadtteil von Singen (Hohentwiel) inmitten der Großen Kreisstadt und Radolfzell am Bodensee im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg angesiedelt.
Umrahmt vom malerischen Landschaftsbild des Hegaus, des Radolfzeller Aachrieds und des Bodenseeufers liegt der Ort in kurzer Distanz zur Schweizer Grenze. Mit einer Fahrtzeit von ca. 15 Minuten können berufsbedingte Grenzgänger umliegende Gemeinden der Schweiz zügig erreichen. Gleichermaßen finden sich Rielasingen, Radolfzell, das Zentrum von Singen sowie der Bodensee in der Nähe.
Das zum Verkauf stehende Objekt ist am nordöstlichen Rande der Gemeinde anzutreffen. Nach wenigen Metern warten weitläufige Wiesen, Felder und Wälder darauf, entdeckt zu werden. Trotz der idyllischen Nachbarschaft kann der Standort durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung punkten. So ist das Singener Zentrum mit dem Pkw lediglich ca. fünf Minuten entfernt. Steht kein eigenes Fahrzeug zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus vorhanden. Aufgrund der überdurchschnittlich guten Nahversorgung können reguläre Erledigungen bequem vor Ort getätigt werden. In einem Umkreis von unter 1 km zum Wohnhaus gibt es einen Supermarkt, eine Grund- und Hauptschule, einen Kindergarten sowie diverse Einzelhändler und Dienstleister

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im Überblick:

•Ca. 87,65 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•Baujahr: 1955
•Zweifamilienhaus
•bezugsfrei
•Einzelgarage
•Gartengrundstück wird mit verkauft (Fläche ca. 200 m²)
•Gaszentralheizung (Einbau 2019)
•Dachspeicher (alleiniges Sondernutzungsrecht; Grundfläche ca. 90 m²)
•separater Abstellraum + Keller

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
150.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.08.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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