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Einfamilienhaus in Stockach

Ref.
KPB2023
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 249.000,00
Region
Stockach
Baujahr
1935
Wohnfläche
105,00m²
Nutzfläche
93,00m²
Grundstücksfläche
325,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Balkon
1

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Stadtlage
von Stockach
Charmantes Haus im Herzen Stockachs – dieses frei stehende Einfamilienhaus auf einem Grund von ca. 325 m² erfüllt den Traum vom gemütlichen Eigenheim. In zentraler aber dennoch ruhiger Nachbarschaft angesiedelt, überzeugt das Objekt insbesondere durch eine gelungene Aufteilung, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine geschmackvolle Gestaltung. Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich die Immobilie optimal für Familien mit Kindern, Selbstständige, die sich ein Homeoffice einrichten möchten oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Darüber hinaus wäre auch eine Teilung in ein Zweifamilienhaus mit überschaubarem Aufwand möglich (Einholung und Erhalt der behördlichen Genehmigung vorausgesetzt).

Bereits im Außenbereich wird der einladende Charakter des ca. 1935 errichteten Einfamilienhauses deutlich. Im Anschluss an einen breiten Hof führt umsäumt vom Grün des Vorgartens ein geschotterter Weg zum Gebäude. Eine Anordnung, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl verspricht. Jeweils zur Hälfte in weißem Putz und einer dunklen Holzverkleidung gehalten, erinnert die Fassade an den Stil eines urigen Bauernhauses. Darauf abgestimmt runden Farbakzente in Terrakotta und helle Fensterläden das Bild gekonnt ab. Auch im Inneren kann sich der behagliche Charme durchsetzen. Ob die Dielenböden, das partiell freigestellte Gebälk oder die Holzdecken, liebevoll gewählte Details vervollständigen das freundliche Ambiente.
Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und ein WC. Nach dem Flur mit Treppenaufgang finden sich im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine kleine Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Duschbad, ein separates WC, eine große Küche, zwei Schlafzimmer und einen großen Balkon mit schöner Aussicht.
Beide Ebenen können als vollwertige Wohneinheiten betrachtet werden. Dementsprechend sind neben einem klassischen Ein- oder Zweifamilienhaus weitere Modelle, z. B. eine Nutzung als Mehrgenerationshaus oder das Bewohnen einer eigenen Etage für ältere Kinder, denkbar. Ausreichend Stauraum bietet die partielle Unterkellerung im Untergeschoss und der große Speicher im 2. OG. Der Speicher bietet unter Umständen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen, dies müsste allerdings zuvor mit der Baubehörde abgestimmt werden.
Vor dem Gebäude wurde ein kleiner Garten angelegt. Während Kinder hier nach Herzenslust spielen, können Erwachsene gemütlich verweilen oder ihrem grünen Daumen nachgehen. Etwaige Gerätschaften werden bequem im Gartenhäuschen mit Stromanschluss verstaut.

Lagebeschreibung

Stockach bettet sich inmitten des bekannten „Stockacher Aachs“ in eine landschaftlich traumhafte Umgebung. Bereits seit vielen Jahren zählt die Stadt im Landkreis Konstanz zu den beliebtesten Lebensmittelpunkten der gesamten Region. Bewohner schätzen hier nicht nur das natürliche Idyll, sondern auch die überdurchschnittlich gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die A 98 besteht ein Anschluss an das Fernstraßennetz. Der öffentliche Nahverkehr garantiert mit Bus und Bahn Mobilität und Flexibilität. Die Flughäfen Zürich und Friedrichshafen können auf diesem Wege bequem und zügig erreicht werden, was insbesondere für Berufspendler und Selbstständige von Vorteil ist.
Das offerierte Objekt ist unmittelbar im Zentrum anzutreffen. Trotz der Innenstadtlage zeichnet sich der Standort vielmehr durch Siedlungscharakter aus. Eine geringe Baudichte, die überwiegend Einfamilienhäuser fasst, und zahlreiche Grünstreifen versprechen ein hohes Maß an Lebensqualität für Menschen jeden Alters. In der direkten Nachbarschaft sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und essenzielle Einrichtungen vorhanden. Kindergärten sowie verschiedene Schulen können ebenso problemlos zu Fuß erreicht werden. Abwechslungsreiche Aktivitäten für Groß und Klein bieten die örtlichen Vereine und Sportgruppen. Darüber hinaus eignet sich die Region ideal für Ausflüge in die Natur und ausgedehnte Spaziergänge. Der Stadtpark ist fußläufig lediglich zwei Minuten entfernt. In einer Distanz von ca. 500 Metern zum Gebäude warten zudem weitläufige Wiesen und Wälder.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•ca. 105 m² Wohnfläche
•325 m² Grundstücksfläche (255 m² Grundstück + 1/2 Miteigentumsanteil am 140 m² großen Hof; zusätzlich Anteil an Verkehrsfläche, die zur öffentlichen Straße führt)
•Carport + KFZ-Stellmöglichkeit auf dem Hof
•partiell unterkellert
•großer Balkon im Obergeschoss
•zwei Schwedenöfen
•Heizung: Nachtspeicheröfen (Gasanschluss am Haus vorhanden)
•Fotovoltaikanlage (4950 Wp)
•Holzdielen in beiden Wohnebenen (darüber Teppichboden im OG)
•schöne Gartenanlage + Terrasse
•Gartenhütte mit Stromanschluss
•großer Speicher

Ein Auszug bereits durchgeführter Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten:

•2002: Austausch der Fenster im Erdgeschoss
•2004: neue Fliesen in den sanitären Anlagen
•2005: Dach neu gedeckt (inklusive Dämmung); Austausch der Wasserleitungen
•2010: Erneuerung der Elektrik
•2017: Austausch der Fenster im Obergeschoss

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
191.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Elektro
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.04.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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