Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2022

Wohnung in Allensbach

Ref.
KPB2022
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 298.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 20.000,00
Region
Allensbach
Baujahr
1996
Wohnfläche
65,00m²
Fläche Balkon/Terasse
10,00m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
2
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug + TG-Stellplatz
Einzug in die persönliche Wohlfühloase – diese bezugsbereite Eigentumswohnung eignet sich aufgrund von Größe und Konzeption sowohl für Alleinstehende mit Platzbedarf als auch Paare, die sich den Wunsch selbstbestimmten Wohnens erfüllen möchten. Neben einer wohldurchdachten Aufteilung, einem gepflegten Zustand und einer praktischen Ausstattung überzeugt die Etagenwohnung insbesondere durch ihre bevorzugte Lage in Allensbach.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Insgesamt wird das Gebäude, dessen Nachbarschaftsverhältnis sich durch ein offenes und freundliches Miteinander auszeichnet, von 32 Parteien bewohnt. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und großer Sorgfalt befindet sich das 1996 errichtete Haus ebenso wie die 2-Zimmer-Wohnung in einem guten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erstrecken sich ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein WC sowie ein Bad mit praktischer Duschwanne und Waschtisch. Im Eingangsbereich wartet zunächst eine breite Diele mit Garderobe, die zum Schlafzimmer, dem Wohnraum und den sanitären Anlagen führt. Als gemütlicher Mittelpunkt des Apartments hebt sich das sonnige Wohnzimmer hervor, in dem der Balkon für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Der Außensitz bietet einen idyllischen Blick auf die Grünanlage des Hauses und lädt an schönen Tagen auf knapp 6 m² zu erholsamem Verweilen ein. Die separierte Küche ist ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Mit einer Fläche von ca. 5 m² kann auch der zweite Balkon aufseiten des Schlafzimmers mit Gartenmobiliar oder einer Sonnenliege versehen werden. Die Lage im Obergeschoss garantiert Privatsphäre. Ist zusätzlicher Sichtschutz gewünscht, kann die gusseisernere Brüstung verkleidet werden.
Neben Badezimmer und WC wurden zur erleichterten Reinigung auch in Küche und Flur Fliesen in einem zeitlosen Weiß verlegt. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.
Dem Objekt sind ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil zugeordnet. Die Voreigentümer hatten ihre Waschmaschine im Bereich der Küche angeschlossen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ist jedoch im Untergeschoss vorhanden, sodass dieser Punkt auf Basis der individuellen Vorlieben entschieden werden kann.
Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug. Während die Wohnung durch die Tiefgarage auf diesem Wege ohne Stufen erreicht werden kann, sind über den Haupteingang vorab einige wenige Stufen zu bewältigen. Das Appartement ist bereits leer stehend und wurde erst kürzlich frisch gestrichen, sodass es unmittelbar bezugsbereit ist. Im Jahr 2012 wurden Dach und Gebäudefassade umfangreich saniert.
Aktuell beläuft sich das Hausgeld der Wohnung auf 188,50 € pro Monat und das des Stellplatzes auf 12,50 €. Von den insgesamt fälligen 201 € könnten ca. 135 € auf einen Mieter umgelegt werden. Zum Stichtag des 31.12.2018 betrugen die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen ca. 145.000 €, wovon etwa 1.934 € dem angebotenen Appartement und 203 € dem Tiefgaragenplatz anzurechnen sind.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Allensbach im Landkreis Konstanz ist am Ufer des Bodensees angesiedelt und bettet sich direkt gegenüber der Insel Reichenau zwischen Gnadensee und Überlinger See. Gegenwärtig fasst der charmante Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist, rund 7.100 Einwohner. Ob der tägliche Gang zur Schule, ein Ausflug ins Grüne oder der Einkauf im Supermarkt. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können auch ohne eigenen Pkw zügig erreicht werden. Für die Fahrt in eine der umliegenden Städte kann zudem bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Distanz von rund 300 Metern zur Wohnanlage, was einem Fußweg von ca. vier Minuten entspricht. Ein eigener Bahnhof, der insbesondere die Strecken nach Konstanz / Radolfzell u. Singen häufig bedient, rundet die Mobilität und Flexibilität innerhalb des Ortes ab. Die Entfernung beläuft sich auf ca. 850 Meter (fußläufig zwölf Minuten).
Das offerierte Appartement liegt in der sehr ruhigen Nachbarschaft einer begehrten Wohnsiedlung. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder warten nur unweit des Hauses. Auch Familienfreundlichkeit wird in Allensbach großgeschrieben. Mehrere Spielplätze, eine Grund- und Hauptschule sowie abwechslungsreiche Angebote zur Freizeitgestaltung sind in der nahen Umgebung vorhanden. Beispielsweise kann das beliebte Strandbad in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Darüber hinaus sind in einem Umkreis von 600 Metern diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte sowie Cafés und Restaurants anzutreffen. Der Fußweg zu verschiedenen Discountern und einem großen Supermarkt beträgt ca. acht Minuten.
Allensbach verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität und begeistert durch sein einzigartiges Flair Menschen jeden Alters.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•65 m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Küche separat
• WC seperat
•bezugsfrei
•Gaszentralheizung
•Kellerabteil
•Wasch-/Trockenraum im UG
•TG-Stellplatz (extra Grundbuch)
•Aufzug
•zwei Balkone
•Böden: Laminat, Fliesen
•frisch gestrichen
•Sanierung des Daches und der Hausfassade im Jahr 2012

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
128.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.11.2027

Anfrage

+49 7531 3690696


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