Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2020

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB2020
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 489.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
1969
Wohnfläche
107,00m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Traumhafter Fernblick: Bezugsfreie 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
im Stadtteil Königsbau
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – diese bezugsfreie 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint sämtliche Voraussetzungen eines behaglichen Zuhauses. Neben einem gelungenen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und herrlichem Fernblick kann die Immobilie insbesondere durch einen ansprechenden Standort in zentraler und dennoch naturnaher Lage des Konstanzer Stadtteils Königsbau punkten. Aufgrund von Konzeption und Aufteilung eignet sich das Objekt optimal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare, die sich Freiraum wünschen. Wird die Wohnung als Kapitalanlage erworben, ist daneben auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft gut denkbar.

Die Wohnung bettet sich in das vierte Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Parteien. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und eines sorgfältigen Umgangs befinden sich Gebäude und Wohnung gleichermaßen in einem guten Zustand. Auch die Gestaltung der Außenanlage unterstreicht diesen Eindruck. Umsäumt von gepflegten Pflanzbereichen und einer breiten Rasenfläche erstreckt sich das Gebäude im klassischen Stil einer Wohnanlage des Baujahres. Da in den vergangenen Jahren bereits diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden, überrascht das Innere des Appartements mit einem modernen Look positiv. So sind unter anderem 1996 das Badezimmer und Gäste-WC, die Böden (Parkett und Fliesen) sowie die Zu- und Ableitungswasserrohre erneuert worden. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Türen ausgewechselt und im Haus eine Gaszentralheizung inklusive Solarthermie verbaut. Der Balkon wurde im Jahr 2016 neu gefliest. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre ca. 80 % der Fenster getauscht, die Elektrik mit einem FI-Schalter ausgerüstet und partiell Steckdosen erneuert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² verteilen sich nach einer breiten Diele ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Das freundliche Ambiente dieses Objekts wird unmittelbar nach Betreten deutlich, was vor allem durch die wohldurchdachte Wohnstruktur und Aufteilung erreicht wird. Darüber hinaus verfügen alle Räumlichkeiten bis auf das Badezimmer über Fenster. Als kommunikativer Mittelpunkt hebt sich das offene Wohn-/Esszimmer hervor. Die Kombination aus geschickt platzierten, großen Fensterfronten und dem Balkonzugang schafft wunderbare Lichtverhältnisse und eine sonnige Atmosphäre. An schönen Tagen lädt der überdachte Balkon zu gemütlichem Verweilen im Freien ein. Ebenso wie in den Wohnräumen wird den künftigen Eigentümern hier ein unverbaubarer Weitblick auf die Alpen, die Insel Mainau sowie den Bodensee geboten.

Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer gemauerten Badewanne, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Inventar durch einen Waschbeckenunterschrank sowie einen beleuchteten Spiegelschrank. Zudem ist eine Einbauküche inklusive aller notwendigen Gerätschaften im Kaufpreis inbegriffen. Zahlreiche Ober- und Unterschränke generieren ausreichend Stauraum, ebenso ist eine Waschmaschine mit in die Küche integriert.

Dem Objekt sind ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz zugehörig. Bei Bedarf kann für einen monatlichen Betrag von 60 € eine Garage gemietet werden (privater Mietvertrag). Selbstverständlich verfügt das Wohngebäude über einen Aufzug. Da vor dem Hauseingang und im Hausflur ein paar kurze Treppen zu bewältigen sind, ist die Wohnung allerdings nicht barrierefrei zugänglich.

Aktuell beläuft sich die Vorauszahlung des Hausgeldes auf 381 € pro Monat, wovon 110 € als Einzahlung in die Rücklagen verwendet werden. Zum 31.12.2018 summierten sich die Hausrücklagen auf rund 166.000 €, der Wohnung sind davon ca. 7000 € zuzurechnen.
Erst kürzlich wurde die Wohnung frisch gestrichen. Sie ist leer stehend und sofort bezugsbereit.

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Königsbau ist nördlich des Stadtteils Petershausen zwischen Fürstenberg und Allmannsdorf angesiedelt. Ein Quartier, das aufgrund seiner zentralen Anbindung, der natürlichen Umgebung und Nähe zum Bodensee ein bevorzugtes Wohngebiet der Stadt abbildet. Geprägt von zahlreichen Grünstreifen wird den Anwohnern ein ruhiges Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität geboten.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt am nordöstlichen Rande von Königsbau. Nur wenige Meter vom Gebäude entfernt, warten weitläufige Wiesen und ein Waldgebiet. Der ideale Ausgangspunkt für einen erholsamen Spaziergang oder einen Ausflug mit der ganzen Familie.
In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer sind diverse Einzelhändler, Dienstleister, Supermärkte, Restaurants und Cafés vorhanden. Auch soziale Einrichtungen, z. B. eine Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Realschule können problemlos zu Fuß erreicht werden.
Die Universität Konstanz findet sich in einer Distanz von ca.1,5 Kilometern, die Konstanzer Altstadt ca. 2,9 km entfernt. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden, das in kurzen Zeitabständen den gesamten Stadtbereich von Konstanz bedient. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. fünf Minuten anzutreffen. Königsbau verknüpft auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Aufgrund dessen spricht der Standort alle Altersgruppen an.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht

•bezugsfrei
•4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
•4. Stock
•Aufzug (jedoch nicht barrierefrei)
•Balkon (+ große Dachterrasse zur allgemeinen Nutzung)
•hervorragender Grundriss
•unverbaubarer, traumhafter Weitblick auf Bodensee, Alpen und Insel Mainau
•lichtdurchflutete Räumlichkeiten
•Bad mit Dusche und Badewanne
•inklusive Einbauküche (mit integrierter Waschmaschine)
•Gäste-WC
•Gaszentralheizung + Solarthermie
•Kellerabteil
•Pkw-Stellplatz (der aktuelle Eigentümer hat zusätzlich private eine Garage angemietet, der Mietvertrag könnte übernommen werden)

Bereits durchgeführte Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten:

•Fenster zu 80 % über die Jahre ausgetauscht
•Nachrüstung der Elektrik mit FI-Schutz; partiell Steckdosen erneuert
•1996: Austausch der Fußböden (Parkett und Fliesen); Sanierung von Badezimmer und Gäste-WC; Erneuerung aller Zu- und Ableitungswasserrohre
•2010: Neueinbau der Gaszentralheizung inklusive Solarthermie; Wechsel der Türen
•2016: neue Fliesen auf dem Balkon
•2020: Anstrich der Innenwände (inklusive Türzargen) und kleine Reparaturen

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.09.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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