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Mehrfamilienhaus in Stockach / Seelfingen

Ref.
KPB2019
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 760.000,00
Käuferprovision
4,76 & inkl. MwSt.
Region
Stockach / Seelfingen
Baujahr
1994
Wohnfläche
308,00m²
Nutzfläche
59,00m²
Grundstücksfläche
1.150,00m²
Zimmer
9,5
Badezimmer
4
Terrasse
3
Balkon
3
Freistellplätze
5
Garage
1
Stellplätze Gesamt
6
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in ruhiger Ortsrandlage
Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in ruhiger Ortsrandlage

Einziehen und wohlfühlen – dieses frei stehende Objekt erfüllt den Traum selbstbestimmten Wohnens auf hohem Niveau. Begonnen bei einer wohldurchdachten Konzeption über eine stilvolle Ausstattung bis hin zum ansprechenden Standort in einem ruhigen Wohngebiet lässt das attraktive Haus mit drei Wohneinheiten keine Wünsche offen. Aufgrund von Größe und Aufteilung eignet sich das Objekt auch für größere Familien, Selbstständige, die sich ein Büro einrichten möchten oder als Mehrgenerationenhaus. In der Vergangenheit wurden beide Einliegerwohnungen erfolgreich an Feriengäste vermietet. Ein Modell, das einen bedeutenden Part der Finanzierung decken kann.

Das Einfamilienhaus wurde 1993 auf einem sagenhaften Grund von ca. 1.150 m² errichtet. Infolge aufwendiger Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und ist direkt bezugsbereit. Die Hauptwohnung wurde 2009 vollständig renoviert. Neben den Fußböden und Wänden wurden im Zuge dessen auch die sanitären Anlagen erneuert. In der ersten Einliegerwohnung sind erst im vergangenen Jahr das Bad, die Türen (inkl. Zargen) und die Böden ausgetauscht worden. Die zweite Einliegerwohnung wurde nach einem Wasserschaden in 2018 mit einer Investition von 60.000 € rundum saniert.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 307,80 m². Hiervon beansprucht die Hauptwohnung ca. 202,90 m², die erste Einliegerwohnung ca. 40,80 m² und die zweite Einliegerwohnung ca. 64,10 m². Während sich die beiden Appartements im Untergeschoss befinden, erstreckt sich die Hauptwohnung über das Erd- und Obergeschoss. Bedingt durch eine geschickte Planung zeichnen sich beide Einliegerwohnungen trotz der Lage in der unteren Ebene durch ein helles Ambiente aus. Große Fenster und der jeweilige Zugang zur Terrasse sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Das erste Appartement verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, ein Bad und eine separate Küche. Die größere Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer, eine Abstellkammer, eine Küche und ein Bad. Auf dieser Ebene sind weiterhin ein klassischer Kellerraum, die Haustechnik und eine Waschküche zu finden.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang, sodass im Falle einer Fremdvermietung ausreichend Privatsphäre generiert ist.
Über das Erdgeschoss erstrecken sich mit einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, der Küche mit angrenzender Abstellkammer, einem Gäste-WC sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne zunächst die Gemeinschaftsräume der Haupteinheit. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene ein Zimmer vorhanden, das als Schlafraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Als Highlight wartet die Etage mit einer 40 m² großen Dachterrasse (oberhalb der Garage) mit gemauertem Grill auf. Ob gesellige Abende mit der Familie und Freunden oder gemütliches Verweilen an Sonnentagen, dank der großen Fläche dient die Terrasse an warmen Tagen als zweites Wohnzimmer. Entspannte Stunden können zudem auf insgesamt 3 Balkonen genossen werden. Zwei davon mit wunderbarem Weitblick hält das Obergeschoss bereit. Die Ebene beinhaltet weiterhin vier Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung (stellenweise Fußbodenheizung) beheizt. Ein Kachelofen und zwei Schwedenöfen unterstreichen an kalten Tagen die Behaglichkeit. Im Kaufpreis inbegriffen sind drei voll ausgestattete, neuwertige Küchenzeilen. Die Küche der Hauptwohnung wurde vor rund acht Jahren für einen Neupreis von ca. 24.000 € erworben. Die beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss sind lediglich durch eine Leichtbauwand separiert, demnach könnte mit geringem Aufwand ein Zweifamilienhaus geschaffen werden, mit zwei großzügigen Wohnungen (im UG ergäbe sich so eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche).
Dem Objekt zugehörig sind eine Doppelgarage und fünf Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Besucher können problemlos am Straßenrand parken. Die weitläufige Gartenanlage auf der Hinterseite des Hauses mündet in Wiesen und Feldern. Während Erwachsene nach Herzenslust ihrem grünen Daumen nachgehen können, wird Kindern auf der großen Rasenfläche eine herrliche Spielmöglichkeit geboten. Auf dem Grundstück ist ein großes, neuwertiges Gartenhaus platziert. Davor wurde eine weitere Terrasse eingerichtet.

Lagebeschreibung

Das offerierte Objekt ist im Stockacher Ortsteil Seelfingen angesiedelt, der von Ludwigshafen im Süden, Hohenfels im Norden, Stockach im Westen und Owingen im Osten umrahmt wird. Geprägt von dörflichem Charakter und landschaftlichem Idyll wird an diesem Standort Ruhe und entspanntes Wohngefühl großgeschrieben. Gleichermaßen schätzen Einwohner und Feriengäste den Ort für seine Naturverbundenheit und die Nähe zum Bodensee (ca. 5 km Luftlinie zum Bodensee).
Seelfingen selbst verfügt lediglich über wenige Einzelhändler und Dienstleister. In den angrenzenden Städten und Gemeinden sind jedoch bereits nach kurzer Distanz vielfältige Versorgungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten anzutreffen. So sind unter anderem Bodman-Ludwigshafen nach einer Fahrt von rund neun Minuten (Entfernung ca. acht Kilometer), Überlingen nach 15 Minuten (Entfernung ca. 13 Kilometer) und das Zentrum von Stockach nach etwa zehn Minuten (Entfernung ca. neun Kilometer) zu erreichen. Somit bietet sich Seelfingen nicht nur als optimaler Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an, sondern auch als idealer Lebensmittelpunkt für Berufspendler oder Selbstständige. Ohne eigenen Pkw können umliegende Gemeinden durch den öffentlichen Nahverkehr angefahren werden. Eine Bushaltestelle ist 350 Meter vom Haus entfernt. Abseits von urbaner Hektik und Trubel verspricht Stockach-Seelfingen ein hohes Maß an Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•3 Wohneinheiten
•ca. 307,81 m² Gesamtwohnfläche (Hauptwohnung ca. 202,90 m²)
•2 Einliegerwohnungen mit Terrassen (ca. 40,80 m² und 64,10 m² Wohnfläche)
•drei Balkone + Terrasse im UG + Dachterrasse im EG über der Garage (ca. 40 m²)
•1.150 m² Grundstücksfläche
•Kachelofen, zwei Schwedenöfen
•Gaszentralheizung (partiell Fußbodenheizung)
•jede Wohnung inkl. neuwertiger Küchenzeile
•separate Wohnungseingänge
•Tiefgarage / Doppelgarage mit direktem Hauszugang´
•5 Außenstellplätze auf dem Grundstück
•Weitläufige, gepflegte Gartenanlage
•großes, neuwertiges Gartenhaus (ca. 35 m²) mit davor liegender Terrassenfläche
•Viel Stauraum (Keller + Speicher mit Stehhöhe)
•Zisterne

Bereits durchgeführte Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten:

•Hauptwohnung: vollständige Renovierung in 2009 (Böden, Wände, teilweise sanitäre Anlagen); Kücheneinbau 2012 (Investition ca. 24.000 €)
•Einliegerwohnung 1: Teilrenovierung in 2019 (Böden, Badezimmer, Türen und Zargen)
•Einliegerwohnung 2: Kernsanierung nach Wasserschaden in 2018 inkl. neuer Küche (Investition ca. 60.000 €)

Energieausweis (Verbrauch)

Anfrage

+49 7531 3690696


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