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Einfamilienhaus in Stockach / Zizenhausen

Ref.
KPB2018
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 298.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Region
Stockach / Zizenhausen
Baujahr
1920
Wohnfläche
109,00m²
Grundstücksfläche
630,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse in idyllischer Wohnlage
Charmantes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse in idyllischer Wohnlage

Endlich ankommen – dieses frei stehende Objekt überzeugt neben einer ansprechenden Gestaltung, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer wohldurchdachten Aufteilung auch durch einen wunderbaren Standort im ländlichen und dennoch zentralen Idyll von Stockach. Auf allen Ebenen werden die Ansprüche an einen Lebensmittelpunkt mit Wohlfühlfaktor bei dieser Immobilie gekonnt umgesetzt. Aufgrund von Konzeption und Größe eignet sich das Objekt ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Ruhesuchende, die sich Freiraum wünschen oder ein Homeoffice einrichten möchten.

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1920 auf einem Grund von ca. 630 m² errichtet. Dank zahlreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßen befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. So wurden unter anderem sämtliche Fenster ausgetauscht (2003 im EG, 2008 im OG), 2016 die Hauseingangstüre ersetzt, zwei Seiten der Fassade erneuert, die Wände im Gebäudeinneren verputzt und 2017 eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung eingebaut. Darüber hinaus sind bereits ein Großteil der Wasserleitungen sowie der Elektrik gewechselt worden.
Verteilt auf zwei Wohnebenen und einer Wohnfläche von ca. 109 m² erstrecken sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein Bad. Da das Gebäude aufgrund der damals üblichen Bauweise nicht über einen Keller verfügt, wurde auf der unteren Etage zusätzlich Nutzfläche geschaffen, die ausreichend Stauraum bietet.
Im Entree erwartet die künftigen Eigentümer zunächst eine breite Diele mit Garderobe und Blick auf den Treppenaufgang. Bereits dieser Bereich lässt das gemütliche und stilvolle Ambiente der Immobilie erahnen. Die Kombination des Fußbodens aus Pflastersteinen mit den warmen Holzelementen der offenen Treppe generiert einen harmonischen Look, der vielversprechend in die weiteren Räume des Hauses führt. Für Helligkeit sorgen ein Glaseinsatz in der Haustüre und eine gläserne Schiebetür vor dem Durchgang zum Wohnzimmer.
Im Wohnraum greift ein Materialmix aus Steinfliesen in Holzoptik und einem partiell freigestellten Gebälk. Abgerundet durch bodentiefe Fenster und den Terrassenzugang werden hervorragende Lichtverhältnisse und Behaglichkeit gleichermaßen bedient. Der offene Raum zu Küche und Essbereich bestärkt das einladende Flair und wirkt sich zudem positiv auf das Raumgefüge aus. Die im Kaufpreis inbegriffene Küchenzeile beinhaltet alle notwendigen Gerätschaften. Ebenfalls im Erdgeschoss zu finden ist das 2019 vollständig sanierte und modernisierte Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche mit Glaskabine, WC und Waschtisch erfüllt es die Vorstellung einer modernen Wellnessoase auf hohem Niveau. Dunkle Bodenfliesen und Mobiliar aus Holz greifen das grundlegende Wohndesign ästhetisch auf. Die Schlafzimmer sind im Dachgeschoss angeordnet. Auch hier wurde durch den Einsatz natürlicher Materialien ein persönliches Refugium mit Charme geschaffen.
Dem Objekt zugehörig sind ein Carport und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Besucher können problemlos am Straßenrand parken. Der gepflegte Garten auf der Hinterseite des Hauses mündet nach leichter Hanglage in weitläufigen Wiesen und Feldern. Während Erwachsene nach Herzenslust ihrem grünen Daumen nachgehen können, wird Kindern eine herrliche Spielmöglichkeit im Freien geboten.

Die Eigentümer verkaufen die Immobilie aus gesundheitlichen Gründen und können die Immobilie zeitlich flexibel übergeben.

Lagebeschreibung

Die baden-württembergische Stadt Stockach liegt im Landkreis Konstanz und gilt als Zentrum der umliegenden Gemeinden. Einheimische schätzen neben der Naturnähe insbesondere die optimale Verkehrsanbindung. Trotz des ländlichen Charakters verfügt Stockach über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. So ist die Stadt über die A98 im südlichen Baden-Württemberg an das Fernstraßennetz angeschlossen. Der Schienenverkehr ermöglicht weiterhin sowohl landesweit als auch international flexibel Fahrten. Diverse Flughäfen (z. B. in Friedrichshafen und Zürich) können auf diesem Wege zügig und komfortabel erreicht werden. Das lokale Freizeitgestaltungsangebot bietet Aktivitäten für jede Altersgruppe. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportarten, Sehenswürdigkeiten etc. garantieren kurzweilige Stunden. Darüber hinaus bietet sich die gesamte Region für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an.

Das offerierte Einfamilienhaus ist innerhalb einer attraktiven und ruhigen Nachbarschaft der Gemeinde Zizenhausen angesiedelt. Mit traumhaftem Weitblick findet sich unverbaubarer Naherholungsraum direkt vor der Türe. In kurzer Distanz gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleinere Gaststätten und einen Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im rund zwei Kilometer entfernten Kern von Stockach anzutreffen. Die Gemeinde Zizenhausen verfügt über eine eigene Grundschule sowie einen Kindergarten.

Aufgrund seiner Vorzüge verspricht der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität für Jung und Alt.

Ausstattung

Objektausstattung:

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
•ca. 109 m² Wohnfläche
•ca. 630 m² Grundstücksfläche
•Baujahr ca. 1920 (nicht genau bekannt)
•inklusive Küchenzeile mit Gasherd
•offene Treppe mit Holztritt und -geländer
•Holz/Laminatböden in den Schlafräumen; Steinfliesen in Holzoptik in Wohnzimmer und Küche
•modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
•sehr gemütliches Ambiente
•partiell freies Gebälk
•Schwedenofen in EG und DG
•gepflegte Gartenanlage
•große Terrasse
•Carport + zwei Pkw-Stellplätze
•Ausreichend Nutzfläche im EG (+ Erdkeller im Garten)
•Gasbrennwerttherme mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

Renovierungen/Modernisierungen:

Bereits durchgeführte Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten:
•Fenster (2003 im EG und 2008 im OG)
•Erneuerung der Böden in Küche, Wohn- und Esszimmer
•Putz der Innenwände
•Modernisierung der Außenfassade (zwei Seiten, 2018)
•Einbau einer Gasbrennwerttherme inkl. Solarthermie (2017)
•Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (2019)
•Austausch der Wasserleitungen (zu ca. 75 %)
•Austausch der Elektrik (zu ca. 50 %)
•Renovierung der Treppe

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
180.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.03.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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