Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2017

Maisonette in Konstanz

Ref.
KPB2017
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 530.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
1996
Wohnfläche
105,81m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Einzigartige Maisonettewohnung über drei Ebenen in bevorzugter Lage von KN-Petershausen
Eine persönliche Wohlfühloase in zentraler Wohnlage – begonnen bei einem einzigartigen Design über eine wohldurchdachte Aufteilung bis hin zu einer großzügigen und hellen Gestaltung. Die 5-Zimmer-Maisonettewohnung verläuft über die dritte bis fünfte Etage (Dachgeschoss) eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Eingebettet in eine bevorzugte Lage von Konstanz Petershausen zeichnet sich das begrünte Gebäude durch einen sehr gepflegten Zustand aus. Bereits in der Außenansicht begeistern die offene Architektur und das moderne Design. Während der wärmeren Monate wird das positive Bild durch die attraktive Bepflanzung um das Gebäude verstärkt. Eine Immobilie, die im Besonderen ruhesuchenden Paaren mit erhöhtem Platzbedarf und kleinen Familien gerecht wird.

Dieses Objekt ist ein Sinnbild für einladendes Wohnambiente. Betont durch die außergewöhnliche Architektur in Stahl-Skelettbauweise, Komplettverglasung auf beiden Gebäudeseiten, warmes Parkett und stimmige Details wurde hier ein Zuhause geschaffen, das seinesgleichen sucht. Dank der zweiseitigen Verglasung mit Zugang zu Balkon oder Terrasse in jeder der drei Etagen dürfen in allen Bereichen der Wohnung traumhafte Lichtverhältnisse genossen werden. Auf einer Fläche von ca. 105,81 m² erstrecken sich 5 Zimmer sowie zwei Bäder. In der ersten Etage der Maisonette erwartet die Bewohner unmittelbar der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung: ein großer Wohnraum mit offener Küche und Essplatz. Optisch geschickt separiert durch eine Abstellkammer und den Treppenaufgang geht das freie Konzept vollständig auf, ohne die Selbstständigkeit des Wohnzimmers einzuschränken oder die Raumgröße zu drücken. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Küchenzeile inklusive aller essenziellen Gerätschaften. Mit der weißen Verkleidung und Holzarbeitsplatte fügt sie sich ideal in das Gesamtbild ein. Einen dezenten Kontrast setzt die Wendeltreppe mit dunkelgrauem Metallgeländer.
Die zweite Ebene beinhaltet ebenso wie das Dachgeschoss jeweils zwei Schlafzimmer und ein Bad. Während eines der Bäder neben Waschtisch und WC mit einer Duschwanne ausgestattet ist, wurde im zweiten Badezimmer eine Dusche eingelassen. Die ursprüngliche Planung sah in allen drei Geschossen sanitäre Anlagen vor. Den Raum der ersten Ebene haben die Voreigentümer jedoch in eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss abgewandelt. Die Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass dieser Schritt bei Bedarf jederzeit revidiert werden kann. Anpassungsfähigkeit und Flexibilität sind im gesamten Objekt federführend. Da keine der Innenwände statisch notwendig ist, können Zimmer problemlos verbunden oder kombiniert werden. Je nach individuellem Anspruch ist beispielsweise ein komplett offener Wohnraum im Dachgeschoss denkbar. Ebenfalls eine hervorragende Option für Bewohner, die sich ein Homeoffice einrichten möchten oder Wert auf ein besonders großzügiges, penthouseartiges Wohnzimmer legen. Die überdurchschnittliche Gestaltungsfreiheit erlaubt den künftigen Eigentümern, die Wohnung, im Laufe der Zeit, sich ändernden Bedürfnissen anzupassen.

Aufgrund der architektonischen Struktur ist das Gebäude nicht unterkellert. Carport-Stellplätze, Haustechnik und Lagerräume wurden ebenerdig arrangiert und runden das gelungene Wohnkonzept harmonisch ab.
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 12 Wohneinheiten zusammen, die auf zwei Häuser aufgeteilt sind. Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf 348 €. Zum Stichtag des 31.12.2018 betrugen die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen ca. 89.000 €, wovon etwa 9.000 € der angebotenen Wohnung anzurechnen sind.

Lagebeschreibung

Petershausen zählt aufgrund seiner Standortvorteile zu den beliebtesten Wohngegenden in Konstanz. Neben einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur kann der Stadtteil in gleichem Maße Nähe zur Natur und der Innenstadt bieten. In einem Umkreis von einem Kilometer zum offerierten Objekt sind diverse Einzelhändler, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten anzutreffen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Ein Supermarkt wartet nach einem Fußweg von ca. drei Minuten (250 Meter). In der direkten Nachbarschaft sind weiterhin alle relevanten sozialen Einrichtungen vorhanden. So können nach weniger als einem Kilometer ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Realschule erreicht werden. Umliegende Stadtteile sowie die Altstadt von Konstanz können dank des flächendeckenden Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel auch ohne eigenen Pkw komfortabel angefahren werden. Eine Bushaltestelle findet sich in einer Distanz von 350 Metern. Angebote zur Freizeitgestaltung halten diverse Vereine und Sportgruppen bereit. Petershausen erfüllt den Anspruch an modernen Wohnraum in zentraler Lage und eignet sich durch seine facettenreichen Vorzüge für Menschen jeder Altersgruppe.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
117.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.01.2021

Anfrage

+49 7531 3690696


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