Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2015

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB2015
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 159.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 18.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
1974
Wohnfläche
38,53m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit Loggia in beliebter Lage von Fürstenberg
Eine Investition in die Zukunft – dieses Objekt lässt das Herz eines jeden Kapitalanlegers höherschlagen. Zentral und dennoch naturnah angesiedelt am Rande des beliebten Stadtteils Wollmatingen eignet sich die 1-Zimmer-Wohnung ideal zur Vermietung an Studenten oder zur Eigennutzung von Alleinstehenden. Neben einer hervorragenden Lage überzeugt das Appartement insbesondere durch eine geschickte Aufteilung, ein großzügiges Ambiente und wunderbare Lichtverhältnisse aufgrund des Balkons. Aktuell ist die Wohnung an eine alleinstehende Person vermietet.

Die Eigentumswohnung liegt im fünften Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt 161 Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich dank fortlaufender Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Arbeiten wurden unter anderem 2002 sämtliche Fenster sowie die Balkontüre ausgetauscht, in 2009 eine neue Hausverteileranlage mit Kabel-BW-Anschluss integriert, in 2013 die Heizung erneuert und im vergangenen Jahr die sanitären Anlagen des Appartements renoviert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 38,53 m² finden sich ein Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Trotz der überschaubaren Größe präsentiert sich das Apartment aufgrund von Struktur und Grundriss als einladendes Raumwunder. Im Eingangsbereich wartet eine breite Diele, die seitlich Platz für Garderobe und einen Schrank enthält. Erst kürzlich verlegte, dunkelgraue Fliesen lassen bereits an dieser Stelle auf ein rundes Wohnkonzept schließen. Nach Betreten des Zimmers setzt sich der sonnige Charakter der 1-Zimmer-Wohnung gekonnt in Szene. Der große Balkonzugang generiert traumhafte Lichtverhältnisse und bietet zudem einen Weitblick auf den Wald. Für die notwendige Behaglichkeit sorgt ein hochwertiger Parkettboden. Bei Bedarf kann aufgrund der Raumgröße von ca. 24 m² eine optische Trennung von Wohn- und Schlafbereich durch einen Schrank oder Ähnliches vorgenommen werden. Das helle Wohnkonzept bestätigt sich mit einem großen Fenster auch in der separaten Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Attraktive Bodenfliesen in Grau harmonieren optimal mit weiß gefliesten Wänden. In Kombination mit der modernen Ausstattung wurde hier ein kleiner Wohlfühlbereich geschaffen. Die sonnenverwöhnte Loggia stellt das Highlight dieses Apartments.

Im Gebäude sind selbstverständlich Aufzüge vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit knapp 4 m² sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig.

Zum 30.01.2019 waren gut 206.000 € Hausrücklagen vorhanden, davon sind ca. 1096 € der Wohnung zuzurechnen. Die monatliche Wohngeldzahlung beträgt ca. 97 €, davon werden 77 € auf den Mieter umgelegt. Die jährliche Instandhaltungsrückstellung beträgt aktuell ca. 154 € (4 €/m²).

Lagebeschreibung

Auf einzigartige Weise verknüpft Konstanz Tradition und Moderne. Die Universitätsstadt in Baden-Württemberg gilt als größte und beliebteste Stadt am Bodensee. In insgesamt 15 Stadtteilen leben hier und 84 000 Einwohner. Mit seinem bunten kulturellen Angebot und der bezaubernden Flora und Fauna verführt Konstanz Jung und Alt gleichermaßen, ohne auf urbanen Lifestyle verzichten zu müssen. Das offerierte Objekt ist am nordöstlichen Rande des Stadtteils Fürstenberg in einem ruhigen Wohngebiet angesiedelt. Nur wenige Meter weiter erstreckt sich ein großes Waldgebiet mit angrenzenden Wiesen und Feldern. In der direkten Nachbarschaft gibt es einen Sportverein, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Supermarkt, der nach einem Fußweg von ca. drei Minuten erreicht werden kann. Des Weiteren befindet sich das Schwaketenbad unmittelbar gegenüber. Auch ohne eigenen Pkw ist an diesem Standort Mobilität garantiert. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 Meter vom Gebäude entfernt. Die Fahrtzeit in die Innenstadt von Konstanz beträgt etwa 12 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad kann auch die Universität (Distanz ca. zwei Kilometer) zügig erreicht werden.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:

-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerabteil
-Balkon
-Böden: Parkett (Wohnzimmer), Linoleum (Küche), Fliesen (Bad, Diele)
-Eckdusche mit Glaskabine
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-monatliche Kaltmiete aktuell: 340 €

Renovierungen

Bereits durchgeführte Sanierungs-/Renovierungsarbeiten in Haus und Wohnung:
-2002: Austausch der Fenster und Balkontüre
-2009: neue Hausverteileranlage; Kabel BW
-2013: Erneuerung der Heizungsanlage
-2015: Sanierung von Fassade, Dach und Balkonen
-2019: Aufzüge; Renovierung des Badezimmers; neue Fliesen in der Diele

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
108.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.01.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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