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Zweifamilienhaus in Blumberg / Riedöschingen

Ref.
KPB2014
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 389.000,00
Region
Blumberg / Riedöschingen
Baujahr
1995
Wohnfläche
190,00m²
Grundstücksfläche
474,00m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Terrasse
1

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit großer Terrasse in idyllischer Lage von Blumberg-Riedöschingen
Einziehen und wohlfühlen – dieses einladende Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven. Neben einem wohldurchdachten Grundriss, einer gelungenen Aufteilung und qualitativer Ausstattung überzeugt insbesondere der naturnahe Standort am Ortsrand von Blumberg-Riedöschingen. Als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei identischen Wohneinheiten konzipiert bietet sich die Immobilie hervorragend als Investition an, die sich durch die Fremdvermietung einer Partei selbst trägt. Darüber hinaus ist selbstverständlich auch eine Nutzung als Mehrgenerationenobjekt denkbar. Beide Einheiten werde derzeit von den Eigentümern bewohnt und werden bezugsfrei übergeben.

Das Gebäude wurde 1995 auf einem Grundstück von ca. 474 m² errichtet. Dank konstanter Instandhaltungsmaßnahmen und großer Sorgfalt befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass das Wohnhaus bezugsbereit übergeben wird. Im Zuge der Modernisierungen wurden u.a. sämtliche Böden erneuert, die Hauseingangstüre ersetzt und Rollläden nachgerüstet.
Beide Wohneinheiten gliedern sich als 3,5-Zimmer-Wohnungen, die sich mit einer traumhaften Größe von insgesamt ca. 191 m² über das erste und zweite Obergeschoss erstrecken und einen deckungsgleichen Schnitt aufweisen. Im Anschluss an den Eingangsbereich wartet zunächst ein breiter Flur, der in alle Räumlichkeiten der jeweiligen Wohnung führt. Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad (Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch) sowie einem separaten Gäste-WC eignet sich ein Appartement optimal für Familien mit einem Kind oder Paare mit erhöhtem Platzanspruch. Die Bewohner der unteren Ebene dürfen sich mit einem überdachten Außensitz auf ein ganz besonderes Highlight freuen. Die überdachte Terrasse wurde 2008 nachträglich angebaut und zeichnet sich durch einen gelungenen Mix aus Ästhetik, Komfort und praktischem Nutzen aus. Während die harmonischen Holzpaneele den Stilanspruch bedienen, sorgt die vollständige Überdachung für Wetterunabhängigkeit. Auf dem großen Bereich mit einer Fläche von ca. 40 m² können problemlos mehrere Sitzgarnituren und ein Grill aufgestellt werden. Durch den Blick auf den gepflegten Garten und die kaum bebaute Nachbarschaft sind hier erholsame Stunden im Freien garantiert. Sie kann sowohl über die Küche als auch durch den Garten betreten werden. Unmittelbar darunter findet sich ein praktischer Außenkeller, dessen Zutritt im Gartenbereich angeordnet ist. Der Stauraum wird durch einen großen Keller im unteren Geschoss ergänzt. Diese Ebene beinhaltet weiterhin die Haustechnik sowie einen Wasch- und Trockenraum. Platz für zwei Pkw hält die hauseigene Tiefgarage bereit. Da der Kellerbereich nicht unterirdisch liegt, kann dort auch ein Hobbyraum eingerichtet werden.
Die große Gartenanlage wird der ganzen Familie gerecht. Während Hobbygärtner sich ihrem grünen Daumen widmen, können Kinder auf der von einem Holzzaun eingefassten Rasenfläche spielen.

Lagebeschreibung

Die baden-württembergische Stadt Blumberg bettet sich an den südöstlichen Rand des Schwarzwaldes und wird von Donaueschingen im Norden, vom schweizerischen Schaffhausen im Süden, von Bonndorf im Westen und dem Hegau mit Singen (Hohentwiel) im Osten umsäumt. Als staatlich anerkannter Erholungsort präsentiert sich die beschauliche Stadt mit seiner malerischen Landschaft als idyllischer Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters.
Das zum Verkauf stehende Objekt ist am Rande einer reinen Wohnsiedlung des Ortsteils Riedöschingen anzutreffen. Nur wenige Meter vom Gebäude entfernt warten satte Wiesen und Felder, sodass Ruhesuchenden vielseitige Spaziermöglichkeiten geboten werden. Die Distanz zu Blumberg beträgt ca. sechs Kilometer, was einer Fahrtzeit von zehn Minuten entspricht. In der Stadt sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, essenzielle Einrichtungen und Dienstleister vorhanden. Steht kein eigenes Fahrzeug zur Verfügung, kann auf die örtliche Busverbindung zurückgegriffen werden.
Aufgrund der Nähe zur Schweizer Grenze, die Fahrtzeit nach Schaffhausen beträgt rund 25 Minuten, empfiehlt sich Blumberg auch als Wohnort für Berufspendler oder Selbstständige.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-gepflegter, dadurch direkt bezugsbereit
-Ölzentralheizung
-Tiefgarage mit Hauszugang
-Kellerebene im EG + Außenkeller unter der Terrasse
-überdachte Holzterrasse mit Deckenventilator (Anbau 2008)
-gepflegte Gartenanlage
-jeweils Tageslichtbäder + Gäste-WC

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
76.40 kWh/(m²·a)
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.01.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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