Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2013

Dachgeschoss in Friedrichshafen

Ref.
KPB2013
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 352.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 18.000,00
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Region
Friedrichshafen
Baujahr
1955
Wohnfläche
107,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Bezugsfrei: 2 Wohnungen zusammenlegbar zu 5-Zi. Wohnung in zentraler Stadtlage von FN
Eine Investition mit zahlreichen Möglichkeiten – dieses Angebot eröffnet aufgrund seiner Beschaffenheit vielfältige Nutzungsmodelle. Aktuell handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 82 m² sowie ein kleineres Appartement mit 1,5 Zimmer auf ca. 25 m². Je nach Bedarf können die künftigen Eigentümer die gegenwärtige Variante beibehalten oder die Wohnung zusammenlegen. Dieses Angebot eignet sich unter anderem hervorragend für Paare, die ihren Wohnraum im Laufe der Zeit wandelnden Ansprüchen anpassen möchten. Beispielsweise kann das Appartement zunächst rentabel fremdvermietet und erst bei Nachwuchs in den eigenen Bereich integriert werden. Weiterhin ist auch eine Nutzung / Vermietung als Wohngemeinschaft gut denkbar. Selbstverständlich können die Immobilien später auch einzeln veräußert werden, da für jede Wohnung ein Grundbuch angelegt ist. Beide Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und können ab dem 01.03.2020 übernommen werden.

Die beiden Wohnungen liegen unmittelbar nebeneinander im zweiten Obergeschoss eines 1955 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Das Gebäude befindet sich dank fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Vor wenigen Jahren wurde u. a. die Fassade erneuert und das Treppenhaus modernisiert. Das 3,5-Zimmer-Appartement ist sofort bezugsbereit, die 1,5-Zimmer-Wohnung erfordert vorab verschiedene Renovierungsarbeiten, um aktuelle Wohntrends aufgreifen zu können.
Auf einer Fläche von 82 m² erstrecken sich in der ersten Wohnung ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Büro oder zweiter Schlafraum, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschtisch. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einbauküche inklusive aller notwendigen Gerätschaften. Als Highlight hebt sich der lichtdurchflutete, gemütliche Wohnbereich hervor. An dieser Stelle wurde 2018 ein ehemaliger Wintergarten geöffnet, um den Raum nachträglich zu erweitern. Geschickt platzierte, große Fensterfronten und eine 2007 eingebaute Dachgaube generieren wunderbare Lichtverhältnisse und Behaglichkeit. In den Wintermonaten bietet sich aus dem Wohnzimmer ein Teilblick auf den Bodensee, aus dem Schlafzimmer ist dieser ganzjährig gegeben. Stauraum hält neben dem Kellerabteil eine Abstell-/Speisekammer bereit, aktuell ist hier der Wäschetrockner untergebracht. Die behagliche 1,5-Zimmer-Wohnung wirkt aufgrund des gelungenen Schnittes deutlich großzügiger. Im Badezimmer des Appartements ist ebenfalls ein Fenster vorhanden. Es beinhaltet eine Dusche, Waschtisch und WC. Anschlüsse zum Einbau einer Kochnische sind bereits vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten sind 2 KFZ-Stellplätze, die Garage wird für 18.000 € mit verkauft. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich demnach auf 370.000 €, zzgl. 4,76 % Provision inkl. MwSt.

Zum 31.12.2018 waren gut 51.000 € Hausrücklagen vorhanden, wovon ca. 5.000 € den beiden Wohnungen zuzuordnen sind. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 353 € (270 € u. 83 €), darin sind 95 € Einzahlung in die Hausrücklage enthalten.

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Friedrichshafen bettet sich zwischen Immenstaad und Eriskirch an das nördliche Ufer des Bodensees in eine leicht geschwungene Bucht. Geprägt von historischen Bauwerken und vielen Grünstreifen präsentiert sich die bezaubernde Stadt in einem ganz besonderen Flair. Das urbane Treiben im Zentrum wird durch die Nähe zum Bodensee von landschaftlichem Idyll aufgewertet. So darf ein außergewöhnlich natürliches Refugium – umgeben von leichtem Urlaubsfeeling – genossen werden, das dennoch alle städtischen Vorzüge offeriert. Friedrichshafen wird von Einwohnern und Touristen gleichermaßen für sein eindrucksvolles Städtebild sowie die überdurchschnittliche Infrastruktur geschätzt. Kurze Wege zu essenziellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sind unabhängig des Ausgangspunktes garantiert. Kann für weitere Strecken kein eigener Pkw genutzt werden, gewährleistet das sehr gut ausgebaute Netz der öffentlichen Verkehrsmittel Mobilität.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist in begehrter Wohnlage im Herzen der Innenstadt zu finden. In der Nachbarschaft sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister vorhanden. Ein Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Ärzte können in knapp drei Minuten zu Fuß erreicht werden. Im Nebenhaus gibt es einen Bäcker. Entspanntes Flanieren am Seeufer erwartet die künftigen Bewohner nach einer Distanz von ca. 500 Metern. Der städtische Bahnhof ist zehn Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:

-2 Grundbücher
-3,5 + 1,5 Zimmer-Wohnung
-82 m² u. 25 m² Wohnfläche
-Gaszentralheizung (BJ 1994, 2021 ist ein Austausch geplant, Finanzierung aus den Hausrücklagen)
-Garage (KP: 18.000 €)
-zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück (im Kaufpreis enthalten)
-zwei Kellerabteile
-Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer
-Einbauküche inklusive
-Tageslichtbäder
-3,5 Zi.-Whg. mit Teilseesicht (Vom Wohnzimmer aus nur im Winter, vom Schlafzimmer aus ganzjährig)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
04.10.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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