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Reiheneck in Bodman-Ludwigshafen

Ref.
KPB2012
Objektart
Reiheneck
Kaufpreis
€ 432.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Region
Bodman-Ludwigshafen
Baujahr
1939
Wohnfläche
108,00m²
Grundstücksfläche
387,00m²
Zimmer
3

Beschreibung

Modernisiertes Reihenendhaus in Ludwigshafen
Die ideale Kapitalanlage: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Sonnenterrasse in Seenähe
Ein familienfreundliches Refugium zum Wohlfühlen – dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt auf ganzer Linie. Begonnen bei einer praktischen Konzeption und wohldurchdachten Aufteilung über großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten bis hin zur hervorragenden Lage. Eine Immobilie, die alle Anforderungen an einen ansprechenden Lebensmittelpunkt erfüllt und sowohl für Familien mit Kindern als auch Ruhesuchende mit erhöhtem Platzbedarf geeignet ist. Angesiedelt am nördlichen Rande von Ludwigshafen kann der Objektstandort mit einer geringen Baudichte, ländlichem Wohngefühl und dennoch sehr guten Infrastruktur punkten. Dadurch sind die besten Voraussetzungen für ein Zuhause gegeben, das Entschleunigung, Behaglichkeit und Komfort vereint. Seit wenigen Monaten ist das Wohnhaus für einen monatlichen Kaltbetrag von 1.080 € vermietet. Nach Eigenbedarfskündigung ist selbstverständlich auch eine Eigennutzung möglich.

Im Jahr 1939 auf einem Grund von ca. 387 m² errichtet, befindet sich das Objekt nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 und dank eines sorgfältigen Umgangs in einem sehr guten Zustand. 2009/2010 wurden weitere Arbeiten durchgeführt, die sich insbesondere einem modernen Upgrade der Wohnräume sowie der sanitären Anlagen gewidmet haben.
Bereits im Außenbereich wird der einladende Charakter des Einfamilienhauses deutlich. Die harmonische Kombination aus grau-brauner Holzfassade (Neugestaltung in 2011), bordeauxroten Akzenten und Aluminiumelementen wirkt gemütlich und stilvoll. Ein Eindruck, der sich ebenso im Gebäudeinneren durchsetzen kann.
Insgesamt beherbergt das Haus auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 108 m² drei Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Küche. Ausreichend Staufläche und Raum für Hobbys bietet der Keller. Dort finden sich zwei Zimmer und eine Waschküche. Einer der Kellerräume wurde vor wenigen Jahren als Hobbyraum ausgebaut. Zusätzlich steht weiterer Stauraum im Dachspitz zur Verfügung.
Im Erdgeschoss wartet nach einem Windfang eine breite Diele, die in alle Räume dieser Ebene führt und das Treppenhaus fasst. Neben Gäste-WC und separater Küche ist hier auch der gemeinschaftliche Wohn-/Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses angeordnet. Große Fensterfronten und der Zugang zur wunderschönen Terrasse sorgen für optimalen Lichteinfall und zaubern mit Blick auf den Garten ein ganz besonderes Ambiente. Die beiden Schlafräume und das Hauptbadezimmer sind im Obergeschoss anzutreffen. Das Tageslichtbad ist mit einer gemauerten Badewanne, bodenebenen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein kleiner Balkon, der an das Elternschlafzimmer angebunden ist, vervollständigt die obere Etage.
An schönen Tagen ist die Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten ein wahres Highlight. Die Verkleidung aus Holzpaneelen fügt sich gekonnt in den Stil des Hauses ein. Während die Eltern entspannt beisammen sitzen, können die Kinder nach Herzenslust auf der Rasenfläche spielen und toben. Platz für Gartenequipment hält ein schmaler Verschlag an der Gebäudeseite bereit.
Auf dem Grundstück sind drei Stellplätze für Pkw vorhanden. Besucher können bequem am Straßenrand parken.

Lagebeschreibung

Die baden-württembergische Gemeinde Bodman-Ludwigshafen bettet sich an das nordwestliche Ende des Überlinger Sees. Umgeben vom landschaftlichen Idyll des Hegaus zählt der Ort zu den beliebtesten Wohngegenden der gesamten Region. Rund 4.700 Einwohner schätzen die Gemeinde für ihre einzigartige Lage, die Naturverbundenheit und gleichermaßen hervorragende Anbindung sowie Nahversorgung.
Das offerierte Objekt steht in Ortsrandlage und grenzt an weitläufige Wiesen, Felder und ein Waldgebiet. Ein perfekter Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie oder Vierbeinern. Aufgrund der zentrierten Bebauungsstruktur sind im gesamten Gemeindegebiet kurze Wege garantiert. So können Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie essenzielle Einrichtungen und der Bodensee problemlos zu Fuß erreicht werden. Die Distanz zum nächsten Supermarkt beträgt ca. 800 Meter, ein Bäcker ist lediglich 200 Meter von der Immobilie entfernt. In Bodman-Ludwigshafen gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Durch das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel können umliegende Ortschaften auch ohne eigenen Pkw zügig angefahren werden.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:
-umfassende Sanierung 2007
-weitere Modernisierungsarbeiten 2010
-Holzfassade (Erneuerung 2011)
-Sonnenterrasse
-Balkon
-Seeblick im Obergeschoss
-Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
-Gäste-WC (ebenfalls Tageslicht)
-separate Küche (Einbauküche inklusive)
-Unterkellerung
-Speicher im Dachgeschoss
-drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.06.2027

Anfrage

+49 7531 3690696


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