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Mehrfamilienhaus in Mühlingen / Zoznegg

Ref.
KPB1969
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 398.000,00
Region
Mühlingen / Zoznegg
Baujahr
1964
Wohnfläche
275,00m²
Grundstücksfläche
924,00m²
Zimmer
12,5
Balkon
2

Beschreibung

Bezugsfreies Dreifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Zoznegg
Reich an Gestaltungsfreiheit und Perspektiven – dieses freistehende Dreifamilienhaus in malerischer Lage des Mühlinger Ortsteils Zoznegg bietet die optimalen Bedingungen für eine zukunftsorientierte Investition. Aufgrund von Konzeption und Aufteilung werden sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer angesprochen. Von der Vermietung aller Parteien über eine Refinanzierung durch partielle Fremdvermietung bis hin zum Mehrgenerationenhaus sind bei diesem Objekt vielfältige Wohnmodelle denkbar. Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden, sodass die Wohnungen jederzeit auch einzeln veräußert werden können.

Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1964 auf einem Grund von ca. 924 m² ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. In den Jahren 1991-1994 folgte mit dem Ausbau des Dachgeschosses die dritte Wohneinheit, wodurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² erzielt wurde. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz. Da sich die Innenausstattung stellenweise noch im Erstzustand befindet und dem typischen Stil des Baujahres entspricht, sind vor einem Bezug diverse Modernisierungsarbeiten empfehlenswert. Dadurch eröffnet sich den künftigen Eigentümern die Chance, das Objekt dem persönlichen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Im Zuge der bereits durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen wurden 1998 alle Fenster ausgetauscht und das Dach im Jahr 2001 neu gedeckt. Auf dem Dach findet sich eine Fotovoltaik-Anlage (Einrichtung 2011), mit einer installierten Nennleistung von 7,82 kWp. Daneben sind mit Nachtspeicheröfen dezentrale Heizelemente im Haus installiert.
Die drei Parteien treten als Etagenwohnungen auf und verlaufen jeweils über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und gleichem Grundriss sind die 5,5 Zimmer-Einheiten der ersten beiden Ebenen identisch. Hier warten zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit offenem Durchgang zum Essbereich, ein Bad mit Duschwanne, WC und Waschtisch sowie eine praktische Abstellkammer. Die 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung weist eine Fläche von rund 76,95 m² auf. Mit zwei Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einem kombinierten Koch-/Essbereich, einem Bad, einer Diele und einem kleinen Raum, der als Kammer oder Büro eingesetzt werden kann, fühlt sich auch in diesem Appartement eine Familie wohl. Allen drei Wohnungen ist dank der wohldurchdachten Aufteilung und geschickt platzierten Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Ambiente gemein. Jeder Raum – inklusive der Badezimmer – enthält mindestens ein Fenster. In den ersten beiden Etagen wird die einladende Atmosphäre darüber hinaus durch einen gemütlichen Außensitz (Veranda bzw. Balkon) aufgewertet, der vom Essbereich, dem Wohnzimmer und dem elterlichen Schlafzimmer aus betreten werden kann.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zwei klassischen Kellerräumen und der Haustechnik gibt es in dieser Etage eine Waschküche und einen Trockenraum. Insgesamt sind dem Objekt drei Garagenplätze zugehörig. Eine der Garagen ist in das Untergeschoss eingelassen und kann über eine abgesenkte Hofeinfahrt befahren werden. Die Doppelgarage wurde frei stehend neben dem Gebäude aufgestellt.
Umgeben von einer großzügigen Gartenanlage birgt auch der Außenbereich Raum für eine individuelle Note. Hobbygärtner können hier die bestehende Bepflanzung auffrischen oder nach Belieben neu anlegen. Zur Pflanzenaufzucht ist gar ein Gewächshaus vorhanden. Die weitläufige Rasenfläche hält ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten der Kinder bereit.

Zur besseren Übersicht nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
-Fotovoltaik-Anlage (Installation 2011)
-Isolierglasfenster (Einbau 1998)
-Erneuerte Dacheindeckung (2001)
-großzügige Gartenanlage
-Veranda im EG; Balkon im 1. OG
-Garage im UG + Doppelgarage auf dem Grundstück
-Tageslichtbäder in allen Wohnungen

Lagebeschreibung

Geprägt von der natürlichen Vielfalt des Hegaus liegt die Gemeinde Mühlingen nördlich des Bodenseebeckens zwischen Stockach und Hohenfels. Der Ortsteil Zoznegg ist in einer Distanz von rund 2,5 Kilometern südöstlich des Ortskerns angesiedelt. Bedingt durch den dörflichen Charakter, die geringe Baudichte und das ruhige Wohngefühl erfreut sich Zoznegg insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Unmittelbar hinter dem offerierten Objekt erstrecken sich weitläufige Wiesen, Felder und ein Waldgebiet. Der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge mit Vierbeinern oder erholsame Wanderungen mit der ganzen Familie.
Innerhalb des Ortes gibt es einen Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule, die alle Klassenstufen ab dem ersten Schuljahr umfasst. Beide Einrichtungen können vom Immobilienstandort fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Die örtliche Nahversorgung wird durch eine ca. 100 Meter entfernte Tankstelle mit integriertem Bäcker und kleinem Lebensmittelladen abgedeckt. Hier kann sogar an Sonntagen für einige Stunden eingekauft werden. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle notwendigen Dienstleister sind im nahen Stockach anzutreffen. Die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. acht Minuten. Bodman-Ludwigshafen kann in etwa 15 Minuten angefahren werden. Weiterhin ist der Ortsteil an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, das mehrmals täglich Verbindungen nach Stockach und Mühlingen anbietet.

Anfrage

+49 7531 3690696


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