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Doppelhaushälfte in Öhningen / Wangen

Ref.
KPB1967
Objektart
Doppelhaushaelfte
Kaufpreis
€ 640.000,00
Region
Öhningen / Wangen
Baujahr
1999
Wohnfläche
180,00m²
Grundstücksfläche
376,00m²
Zimmer
6,5
Badezimmer
2
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Bezugsfreie, moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in seenaher Lage
Endlich ankommen – dieses moderne Einfamilienhaus begeistert als charmantes Zuhause mit dem notwendigen Wohlfühlfaktor auf ganzer Linie. Begonnen bei einem praktischen Grundriss über großzügige Räumlichkeiten bis hin zur hochwertigen Ausstattung, hier bleiben keine Wünsche offen. Auch die Lage in einem ruhigen Wohngebiet auf der Halbinsel Höri überzeugt. Durch die einmalige Kombination aus landschaftlichem Idyll in Bodenseenähe und hervorragender Infrastruktur wird der Standort zum familienfreundlichen Refugium mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Das Objekt wurde 1999 auf einem Grund von ca. 376 m² errichtet. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und eines sorgfältigen Umgangs befindet sich die Doppelhaushälfte in einem tadellosen Zustand. Im Zuge vergangener Arbeiten wurde 2015 unter anderem die Einliegerwohnung modernisiert. Der attraktive Wohnraum im Untergeschoss ist gartenseitig auf Erdniveau, sodass ein lichtdurchflutetes Ambiente garantiert ist. Auf einer Fläche von ca. 40 m² befinden sich ein Wohn-und Schlafraum mit offenem Kochbereich (moderne Einbauküche mit Theke inklusive), ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Wintergarten. Letzterer bietet Zugang zur überdachten Terrasse, die erholsame Stunden im Freien verspricht. Im Bereich des Gartens verfügt die Einliegerwohnung über einen separaten Eingang.
Die Hauptwohnung bietet – verteilt auf drei Ebenen –eine Wohnfläche von ca. 140 m² und 5,5 Zimmer. Bereits bei Betreten werden das einladende Flair und der sonnige Charakter dieses Hauses deutlich. Große, teils bodentiefe Fensterfronten, lichtdurchlässige Milchglastüren und die wohldurchdachte Aufteilung generieren eine offene Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Nach einem Windfang, der Platz für eine Garderobe bereithält, erstreckt sich ein geräumiges Wohn/-Esszimmer mit angrenzender Küche. Durch das gelungene Konzept wurde im Erdgeschoss ein kommunikativer Mittelpunkt für die ganze Familie geschaffen. Ob der offene Durchgang zur Küche, der moderne Kaminofen im Wohnbereich oder der traumhafte Weitblick zum See, jedes Detail fügt sich zu einem harmonischen Ganzen zusammen. Die maßgefertigte Küchenzeile garantiert aufgrund der großen Arbeitsplatte, der qualitativen Gerätschaften und zahlreichen Staumöglichkeiten unbeschwertes Kochvergnügen. Darüber hinaus wird sie durch ihr außergewöhnliches Design mit blau-weißer Mosaikstruktur auch zum optischen Hingucker. Während in der kalten Jahreszeit behagliche Stunden vor dem Kamin verbracht werden können, lädt an Sonnentagen auf dieser Ebene der große Balkon zu entspanntem Verweilen ein. An dieser Stelle kann die Gartenanlage bequem über eine Wendeltreppe erreicht werden.
Das Obergeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das geräumige Bad. Die Zimmer erfüllen die Voraussetzungen eines individuellen Rückzugsortes gekonnt. Bewusst gesetzte Akzente, z. B. partiell offene Holzdecken, bedienen den gemütlichen Aspekt, große Fenster greifen das sonnige Flair des Erdgeschosses auf. Das Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einem WC, einer Badewanne, einem beheizbaren Handtuchhalter und einer Dusche mit Glaskabine ausgestattet. Ähnlich wie in der Küche wurde hier durch farbenfrohe Fliesen in Blau und einem sanften Orangeton ein heimliches Highlight geschaffen, das Spa-Feeling aufkommen lässt.
Im Dachgeschoss findet sich ein großer Hobbyraum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offeriert, so kann hier bspw. ein heimischer Fitnessraum eingerichtet werden oder ein großer Spielbereich für die Kinder.

Lagebeschreibung

Als staatlich anerkannter Erholungsort bettet sich die Gemeinde Öhningen nahe der Schweizer Grenze an den Untersee auf die Halbinsel Höri. Da Wangen unmittelbar am Seeufer angesiedelt ist, zählt dieser Ortsteil zu den beliebtesten Wohngegenden der gesamten Region. Rund 950 Einwohner schätzen die malerische Atmosphäre und den dörflichen Charakter ihres Heimatortes. Umgeben von der natürlichen Vielfalt der Bodenseelandschaft ist Wangen ein Idyll für Ruhesuchende und Familien.
Das offerierte Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit geringer Baudichte. Der See kann fußläufig ebenso wie diverse Spazier- und Wanderwege in lediglich einer Minute erreicht werden. Auf eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung muss dennoch nicht verzichtet werden. In der direkten Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen. Ein Spielplatz, die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten können ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden.
Weiterführende Schulen, sämtliche Dienstleister und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind im drei Kilometer entfernten Öhningen vorhanden. Die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. fünf Minuten. Steht kein eigenes Fahrzeug zur Verfügung, kann auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden.
Aufgrund der Nähe zur Schweiz (Entfernung zu Stein am Rhein ca. sechs Kilometer) und zu umliegenden Großstädten (Singen am Hohentwiel, Radolfzell am Bodensee und Schaffhausen < 20 Kilometer) bietet sich der Standort auch für Berufspendler und Selbstständige an, die sich einen Kontrast zum hektischen Alltag des Geschäftslebens wünschen.

Ausstattung

Die gepflegte Außenanlage steht dem Gebäudeinneren in nichts nach. Hobbygärtner dürfen sich auf eine ausgewählte Bepflanzung freuen, während Kinder ausreichend Freifläche zum Spielen vorfinden. Gerätschaften können komfortabel im Gartenhaus verstaut werden. An der Grundstücksgrenze erschließt sich eine weitere Terrasse mit Sitzgelegenheit, die sich ideal für Abende mit Familie und Freunden oder Feierlichkeiten im Sommer anbietet.
Im Untergeschoss des Gebäudes sind neben der Einliegerwohnung die Haustechnik, ein klassischer Abstellraum und eine kleine Waschküche eingelassen. Dem Objekt sind eine Garage und ein überdachter Stellplatz auf dem Grundstück zugehörig. Besucher können bequem in den umliegenden Straßen parken.

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

-2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse (Modernisierung 2015)
-elektrische Jalousien und Markisen
-Garage
-überdachtes Carport
-Ölzentralheizung
-zwei Balkone
-gepflegte Gartenanlage (südliche Ausrichtung)
-Terrasse und gepflasterter Sitzplatz im Garten
-hochwertige Einbauküchen
-Kaminöfen in den Wohnzimmern
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Teilseeblick

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.11.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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