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Doppelhaushälfte in Hilzingen

Ref.
KPB1966
Objektart
Doppelhaushaelfte
Kaufpreis
€ 389.000,00
Region
Hilzingen
Baujahr
1975
Wohnfläche
130,00m²
Grundstücksfläche
360,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
1
Terrasse
1

Beschreibung

Bungalow mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage (Sackgasse) von Hilzingen
Die Zukunft beginnt heute – diese Doppelhaushälfte erfüllt den lang gehegten Traum selbstbestimmten Wohnens und wird aufgrund von Größe und Beschaffenheit einer breiten Zielgruppe gerecht. Ob Familien mit bis zu drei Kindern oder Paare jeden Alters, das Objekt birgt die optimalen Voraussetzungen eines individuellen Refugiums. Partiell sanierungsbedürftig bietet sich den künftigen Eigentümer Gestaltungsfreiheit und Raum für eigene Ideen. Angesiedelt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse überzeugt der Standort durch ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur.

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde 1975 auf einem Grund von ca. 360 m² in qualitativer, zweischaliger Bauweise errichtet. Ein Bauweise, die zur damaligen Zeit eine Besonderheit war und nicht mit der üblichen Bauweise der 70er Jahre verglichen werden kann. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden bereits einige Wasserleitungen ausgetauscht, in 2008 Ölbrenner und der dazugehörige Kessel erneuert sowie 2009 Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingesetzt. Optisch entspricht das Wohnhaus dem Stil des Baujahres. Daher ist vor dem Bezug ein Upgrade der Räumlichkeiten empfehlenswert, um aktuelle Trends und den persönlichen Geschmack aufgreifen zu können. Aufgrund der guten Bausubstanz und der örtlichen Gegebenheiten eine durchaus lohnenswerte Investition.
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Bungalow konzipiert, der alle Wohnräume auf einer Ebene bindet. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Senioren oder Personen, die einen Lebensmittelpunkt langfristig bis ins hohe Alter bewohnen möchten. Der Wohn-und Essbereich in der rechten Hausseite ist lediglich durch ein paar Stufen von den Schlafzimmern in der linken Hausseite separiert. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Dachausbau und eine Teilunterkellerung. Im Obergeschoss befindet sich ein vollwertig ausgebauter, 24 m² großer Hobbyraum. Die restliche Fläche dieser Etage wird derweil als Speicher genutzt. Bei Bedarf kann nach Einholung der entsprechenden Genehmigung und Erfüllung notwendiger Anforderungen im OG weiterer Wohnraum geschaffen werden (durch Umnutzung des Hobbyraums). Das Untergeschoss beinhaltet einen klassischen Keller, eine Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage und einen weiteren beheizten Hobbyraum. Auf einer Fläche von ca. 130 m² erstrecken sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Essbereich sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Als Highlight wartet im Außenbereich eine große Terrasse, die zu gemütlichem Verweilen mit Blick auf den Garten einlädt.
Dem Objekt sind eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz auf dem Grundstück zugehörig. Besucher können bequem am Straßenrand parken.

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:
- zweischalige Bauweise
- große Terrasse
- potenzielle Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kellergeschoss mit Hobbyraum und Waschküche
- Ölzentralheizung (Einbau 2008)
- Garage mit elektrischer Öffnung
- Böden: Klinker, Parkett
- Kalkstein-Sichtmauerwerk
- Gasanschluss am Haus vorhanden

Lagebeschreibung

Zwischen Schwarzwald, Bodensee und Alpen bettet sich die Gemeinde Hilzingen idyllisch in den westlichen Hegau. Rund 8.900 Einwohner schätzen den Ort für seine außergewöhnliche Verbindung aus dörflich anmutendem Charakter und urbanem Treiben, die ein hohes Maß an Lebensqualität generiert. Die örtliche Nahversorgung punktet durch ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändlern und Dienstleistern. Attraktive Freizeitaktivitäten werden von den örtlichen Vereinen (Sport, Musik, Kultur) offeriert. Begonnen bei diversen Sportstätten über ein beheiztes Schwimmbad bis hin zum malerischen Schlosspark, hier kommen alle Altersklassen auf ihre Kosten.

Das Wohnhaus findet sich in bevorzugter Lage am nordöstlichen Ortsrand von Hilzingen in einer Sackgasse. Nur wenige Meter entfernt erschließen sich satte Wiesen, Felder und ein Waldgebiet, die zahlreiche Spazier- und Wanderwege bereithalten. Dank des geringen Verkehrsaufkommens und der Nähe zur Natur ein optimaler Ort für Ruhesuchende und Eltern, die ihre Kinder unbeschwert aufwachsen lassen möchten. Ein Kindergarten ist fußläufig nach einer Minute zu erreichen. Die Distanz zur Grundschule beträgt ebenso wie zu einem Supermarkt und mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs ca. einen Kilometer.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
14.11.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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