Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB1964

Wohnung in Konstanz / Staad

Ref.
KPB1964
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 245.000,00
Hausgeld
€ 150,00
Region
Konstanz / Staad
Baujahr
1969
Wohnfläche
48,48m²
Zimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Attraktive 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
in bevorzugter, seenaher Lage von Konstanz Staad
Eine Investition mit Zukunft – dieses Objekt wird der Vorstellung eines charmanten Lebensmittelpunktes an einem herausragenden Standort vollumfänglich gerecht. Begonnen bei einem wohldurchdachten Grundriss über ein lichtdurchflutetes Ambiente bis hin zur qualitativen Ausstattung überzeugt die Eigentumswohnung auf ganzer Linie. Die ansprechende Lage in Konstanz Staad eignet sich aufgrund der einmaligen Kombination aus zentraler Anbindung und Naturnähe gleichermaßen für Ruhesuchende und Personen, die urbanes Treiben bevorzugen. Die Wohnung ist seit fünf Jahren fest vermietet, sodass die Suche nach einem Mieter entfällt. Selbstverständlich besteht zu einem späteren Zeitpunkt auch die Möglichkeit der Eigennutzung.

Die zum Verkauf stehende Immobilie bettet sich in das Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Auch innerhalb der Eigentumswohnung wurden bereits diverse Arbeiten durchgeführt. Auf einer Wohnfläche von ca. 48,48 m² erstrecken sich ein kombinierter Schlaf-/Ess-/Wohnbereich, ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch sowie eine separate Küche. Infolge der geschickten Aufteilung und Struktur entpuppt sich das Appartement als wahres Raumwunder mit dem notwendigen Charme. Während im Zimmer eine Fensterfront und der drei Meter lange Balkonzugang traumhafte Lichtverhältnisse generieren, sorgen im Bad und Küche große Dachfenster für Helligkeit. Im Jahr 2009 wurden die Dachflächenfenster vom aktuellen Eigentümer erneuert. Das behagliche Flair wird im Wohnraum durch Echtholz-Parkett unterstrichen. Küche und Bad sind gefliest. Als Highlight des Appartements hebt sich die charmante Loggia mit Granitboden hervor. Der Außensitz lädt zu gemütlichem Verweilen im Freien ein und bietet gar Teilsicht auf den Bodensee. Mit einer Größe von ca. 7 m² kann hier bequem eine Sitzgelegenheit platziert werden. Aufgrund der Lage im Obergeschoss sind Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die moderne Schwebe- Schwingtür (Kosten 3.000 €) entstammt dem Jahr 2010. Neben dem Fliegengitter bedienen an dieser Stelle elektrische Rollläden den Komfortfaktor.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine neuwertige Küchenzeile (Kauf 2019), die von einem Schreiner maßgefertigt wurde. Durch moderne Gerätschaften und eine große Arbeitsplatte steht uneingeschränktem Kochvergnügen nichts mehr im Wege. Ausreichend Abstellfläche hält das Kellerabteil bereit. Auch innerhalb der Wohnung wurde durch mehrere Einbauschränke weiterer Stauraum geschaffen.
Dem Objekt ist ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. Besucher können bequem in den umliegenden Straßen parken.

Die Wohnung ist aktuell für 560 € kalt vermietet (11,55 € / m²). Monatlich fällt eine Hausgeld-Vorauszahlung in Höhe von 150 € an, davon werden 125 € auf den Mieter umgelegt.

Ausstattung
Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:
-Loggia mit Teilseesicht (Granitboden)
-Stellplatz vor dem Haus
-Kellerabteil
-gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Tiefparterre
-Ölzentralheizung
-Böden: Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche
-maßgeschneiderte Küchenzeile (Einbau 2019, Neupreis ca. 4200 €)
-inkl. Einbauschränke
-aufwendiger Fliegenschutz am Balkonzugang (Einbau 2019)
-moderne Schwebe-Schwingtür zum Außensitz (Einbau 2010)
-partiell elektrische Rollläden
-neue und vergrößerte Dachflächenfenster (Einbau 2009)
-neue Wohnungseingangstüre
-aufwendige, energetische Dachsanierung (2010/2011)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Staad ist im östlichen Part von Konstanz unmittelbar am Ufer des Bodensees angesiedelt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die offerierte Wohnung liegt in der ersten parallel zum Bodensee verlaufenden Straße, zurückversetzt in einem ruhigen Hinterhaus. Demnach beträgt die Distanz zum Seeufer lediglich ca. 300 Meter, sodass erholsames Flanieren im Hörlepark oder ausgedehnte Spaziergänge in wunderschöner Umgebung genossen werden können. Kurzweilige Unterhaltung versprechen zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten, die zu Fuß erreicht werden können. Der nächste Supermarkt ist ebenso wie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 900 Meter vom Objekt entfernt. Staad punktet mit einem bürgernahen Angebot, einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur und natürlichem Idyll, das seinesgleichen sucht.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.04.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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