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Wohnung in Friedrichshafen

Ref.
KPB1961
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 239.000,00
Region
Friedrichshafen
Baujahr
1962
Wohnfläche
79,21m²
Fläche Balkon/Terasse
15,80m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1

Beschreibung

Attraktive Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnsiedlung von Friedrichshafen
Modern und voller Charme – dieses Objekt lässt den Traum eines selbstbestimmten Lebensmittelpunkts mit Wohlfühlfaktor Wirklichkeit werden. Ob Familien mit Kindern, Paare jeden Alters oder Alleinstehende, die sich Raum zur freien Entfaltung wünschen, die Eigentumswohnung wird der Vorstellung eines ansprechenden Zuhauses vollumfänglich gerecht. Begonnen beim ruhigen, aber dennoch zentralen Standort in einem bevorzugten Wohngebiet von Friedrichshafen über einen praktischen Grundriss bis hin zur hochwertigen Ausstattung.

Objektbeschreibung
Das offerierte Appartement bettet sich in das Erdgeschoss eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt fasst das Gebäude 18 Parteien, die sich auf drei separate Eingänge verteilen. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten Zustand. So wurden beispielsweise Dach und Fassade im Jahr 2008 saniert. Durch warme Farben, den gepflegten Garten in sattem Grün und die ordentliche Anlage wird bereits in der Außenansicht ein freundliches und einladendes Flair geschaffen. Auch im Wohnungsinneren setzt sich der positive Eindruck fort. Hier wartet ein harmonisches Ambiente, das durch die Kombination aus wohldurchdachtem Schnitt, geschickt gewählten Materialien und großzügigen Räumlichkeiten geschaffen wird.

Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² erstrecken sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad. Im Eingangsbereich trifft man auf einen breiten Flur, der in zwei Schlafräume, Küche, Wohnraum und Badezimmer führt. Das dritte Schlafzimmer, wie auch die großzügige Terrasse, ist vom Wohnraum aus zu betreten. Alle Räume verfügen über Fenster, sodass am Tage wunderbare Lichtverhältnisse genossen werden können. Das Bad ist mit einem WC, Waschtisch, bodenebener Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Weiße Fliesen unterstreichen ebenso wie in Flur und Küche die helle Wohnatmosphäre. Als Highlight dürfen sich die künftigen Eigentümer auf eine sonnige Terrasse freuen, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Auf dem gefliesten Außensitz können mit einer Fläche von ca. 15,8 m² bequem Gartenmöbel, Sonnenliegen oder Pflanzkübel aufgestellt werden.

2009 wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Neben dem Austausch sämtlicher Böden wurden im Zuge der Arbeiten unter anderem das Badezimmer saniert, die gesamte Elektrik und Wasserleitungen erneuert und die Wände verputzt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster entstammen dem Jahr 2007.

Lagebeschreibung

Der Friedrichshafener Stadtteil Jettenhausen beweist auf einzigartige Weise, dass urbanes Treiben, Wohnidyll und landschaftliche Vielfalt in keinem Widerspruch stehen. Während im Norden weitläufige Wiesen und Wälder entdeckt werden wollen, wartet in südlicher Richtung die Innenstadt (Fahrtzeit ca. acht Minuten). Das zum Verkauf stehende Objekt findet sich in Ortsrandlage in einem beliebten Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen. Ein Kindergarten kann nach rund zwei Minuten, ein großer Spielplatz sowie eine Grund- und Werkrealschule können nach ca. fünf Minuten zu Fuß angetroffen werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage auch über einen eigenen Spielplatz. Alle notwendigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, demnach sind auch Bewohner ohne eigenen PKW in Kürze mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt.

Ausstattung

Aktuell wird das Appartement von den Eigentümern bewohnt. Nach einer Übernahme ist sie unmittelbar bezugsbereit. Der potenzielle Einzugstermin liegt im Frühjahr 2020.

Das Haus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet, dessen jährlicher Erbbauzins 177 € beträgt. Als monatliche Nebenkostenvorauszahlung werden 294,59 € sowie 98,41 € zur Einzahlung in die Hausrücklagen veranschlagt. Wird das Objekt als Kapitalanlage erworben, können rund 250 € auf die Mieter umgelegt werden.

Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale des Objekts im Überblick:

- bereits modernisiert
- Böden: Vinyl, Laminat, Fliesen (2009)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (2007)
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- gepflegte Einbauküche mit Gerätschaften
- teilüberdachte Terrasse mit Markise
- Dach- und Fassadensanierung 2008
- Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
- großer Keller + Dachbodenabteil

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.07.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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