Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB1959

Erdgeschosswohnung in Konstanz

Ref.
KPB1959
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 598.000,00
Region
Konstanz
Baujahr
1914
Wohnfläche
125,76m²
Fläche Balkon/Terasse
50,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Ein seltenes Schmuckstück – großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Traumlage von KN-Paradies
Ein seltenes Schmuckstück – großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Traumlage von Konstanz Paradies
Willkommen im Paradies!

Diese Etagenwohnung begeistert auf allen Ebenen und wird dem Namen ihres Standorts vollumfänglich gerecht. Bereits modernisiert dürfen sich die künftigen Eigentümer auf ein bezugsbereites Objekt in Toplage freuen, das mit einem wohldurchdachten Schnitt, lichtdurchfluteten Ambiente und einer gehobenen Ausstattung punkten kann. Aufgrund von Größe und Konzept eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien mit bis zu zwei Kindern. Auch Alleinstehende oder Paare, die sich Raum zur freien Entfaltung wünschen, kommen hier auf ihre Kosten.

Das zum Verkauf stehende Appartement bettet sich in das Erdgeschoss eines ca. 1914 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Dank umfassender Sanierungsarbeiten im Jahr 2004 befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. 2011 wurde weiterhin das ansprechende Walmdach erneuert.
Bereits in der Außenansicht wird deutlich, dass es sich um ein einzigartiges Objekt handelt. Ob die gepflegte Grünanlage, die stilvolle Fassadengestaltung in warmen Pastelltönen oder die ästhetische Architektur, die einladende Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung kann über einen eigenen Eingang an der kurzen Hausseite betreten werden. Nach einem Windfang, der gleichwohl als praktische Garderobe dient, wartet eine breite Diele, die in alle Räume führt. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² erstrecken sich drei Schlafzimmer, ein kombinierter Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein Bad mit Duschwanne, WC und Waschtisch. Ganz gleich, in welchem Zimmer man sich aufhält, das lichtdurchflutete Ambiente ist beeindruckend. Die Kombination aus offener Wohnstruktur und großen Fensterfronten sorgt
für Helligkeit, während die Ausstattung die notwendige Behaglichkeit generiert. Optimal für gemütliches Verweilen wurde in den Schlafzimmern hochwertiges Parkett verlegt. In Bad, Küche und Wohnbereich finden sich helle Fliesen, die nicht nur leicht zu reinigen sind, sondern auch hervorragend mit dem sonnigen Charakter der Etagenwohnung harmonieren. Im Kaufpreis ist eine elegante Einbauküche inbegriffen. Mit der Holzarbeitsplatte und weißen
Verkleidung fügt sie sich gekonnt in das stimmige Bild ein. Die Kochinsel tritt in Verbindung mit seitlichen Mauereinzügen als Raumteiler in Erscheinung. An schönen Tagen wartet mit der charmanten Terrasse ein besonderes Highlight auf die Bewohner. Der partiell überdachte Außensitz mit einer sagenhaften Größe von ca. 50 m² bietet durch ringsum verlaufende Hecken ausreichend Sichtschutz. Auf dem Boden wurde Betonstein angebracht, Gartenmobiliar kann problemlos aufgestellt werden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten
vervollständigt die paradiesische Außenanlage. Durch die aufwendige Bepflanzung, den Spielplatz und eine Sitzecke sind erholsame Stunden im Freien garantiert.
Dem Objekt zugehörig sind eine Garage sowie ein zusätzlicher
Stellplatz auf dem Grundstück.

Lagebeschreibung

Das offerierte Objekt ist im Nordwesten des Konstanzer Stadtteils Paradies angesiedelt. Ein Ort, der sich seinen klangvollen Titel durch die Verbindung aus historischer Baukultur und zentraler Innenstadtanbindung redlich verdient hat. Unabhängig des Ausgangspunktes sind kurze Wege zu essenziellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs garantiert. Das urbane Treiben wird durch die Nähe zu Rhein und Bodensee gleichermaßen von
landschaftlichem Idyll aufgewertet. Ein individuelles Refugium umgeben von einem Hauch Urlaubsflair und doch im Herzen der Stadt. Da verwundert es kaum, dass Paradies bereits seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden der gesamten Region zählt. In einem Umkreis von lediglich 250 Metern zur Immobilie sind diverse Einzelhändler, Cafés, Restaurants und Dienstleister vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind bequem in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. In einer Entfernung von ca. einem Kilometer nördlich können darüber hinaus die Hochschule Konstanz sowie die Wessenbergschule (Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule) angetroffen
werden. Entspanntes Flanieren in der Altstadt ist nach einem Fußweg von ca. 15 Minuten möglich.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails des Objekts im Überblick:

- modernisierter Massivbau (Sanierung 2004)
- Walmdach (Erneuerung 2011)
- Garage + Stellplatz auf dem Grundstück
- Terrasse mit Betonsteinboden (ca. 50 m²)
- separater Wohnungseingang
- aufwendig angelegter Garten mit Spielplatz und Sitzgelegenheit
- Gaszentralheizung (Baujahr 2014; Warmwasserspeicher 2018)
- Böden: Fliesen in Flur, Bad, Wohn- und Kochbereich; Parkett in den
Schlafzimmern
- Kunststoffisolierglasfenster (Baujahr 2004)
- Einbauküche
- Bad mit Duschwanne
- Kabelanschluss

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
21.08.2018

Anfrage

+49 7531 3690696


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