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Zweifamilienhaus in Eigeltingen / Heudorf im Hegau

Ref.
KPB1958
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 398.000,00
Region
Eigeltingen / Heudorf im Hegau
Baujahr
1967
Wohnfläche
221,00m²
Grundstücksfläche
696,00m²
Zimmer
1
Badezimmer
3
Balkon
1

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus (Doppelhaus) in idyllischer Lage von Heudorf im Hegau
Raum für eigene Ideen – dieses Zweifamilienhaus eignet sich optimal für all jene, die sich einen gemütlichen Lebensmittelpunkt mit Ausbaupotenzial und Gestaltungsfreiheit wünschen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Reduzierung der Zins- und Tilgungslast durch die Vermietung einer Wohnung, das Objekt birgt vielseitige Nutzungsmodelle. Angesiedelt im beschaulichen Heudorf – ein Ortsteil der Gemeinde Eigeltingen – fühlen sich Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien mit Kindern gleichermaßen wohl.

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde 1967 (linke Haushälfte) und 1983 (rechte Haushälfte) erbaut. Seither folgten zahlreiche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass der Zustand insgesamt mit gut bewertet werden kann. Im Zuge dessen wurden unter anderem 2002 sämtliche Fenster durch modern Iso-Fenster ersetzt sowie Fassade und Dachrinnen renoviert. In 2011 schloss sich ein weiteres Upgrade des Außenbereichs und der Rollläden an. Lediglich wenige Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert, um aktuelle Wohn- und Einrichtungstrends implementieren zu können.
Verteilt auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von 221 m² erstrecken sich die Wohnungen jeweils auf einer der beiden Hausseiten. Die erste Einheit wartet auf ca. 114 m² mit fünf Zimmern, einem Bad, einem WC mit Dusche und einer separaten Küche auf, während der zweite Bereich vier Zimmer, Küche, Gäste-WC und Badzimmer beinhaltet. Beide Parteien zeichnen sich durch ein behagliches Wohnklima und ein einladendes Ambiente aus. Urige Holzböden lassen in den Aufenthaltsräumen Gemütlichkeit aufkommen, während Küche und Bäder mit leicht zu reinigenden Fliesen punkten können. An kalten Tagen sorgt neben der Ölzentralheizung (eigener Tank und Heizung für jede Wohnung) der Kachelofen für wohlige Wärme. Ist zusätzliche Wohnfläche gewünscht, birgt das Dachgeschoss Ausbaureserve. Die Leitungsversorgung zu beiden Einheiten ist bereits gelegt. Das gepflegte Zweifamilienhaus bettet sich auf ein großzügiges Grundstück von ca. 696 m². Auf der schönen Grünanlage können Kinder nach Herzenslust spielen und toben. Hobbygärtner dürfen sich auf eine ausgewählte Bepflanzung freuen.
Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum zugeordnet. Weitere Staumöglichkeiten finden sich im Dachstuhl oder auch in der Garage. Auf dem Grundstück sind darüber hinaus drei Stellplätze vorhanden.

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails des Objekts im Überblick:

- Massivbau
- Satteldach
- Grünanlage
- drei Garagen + drei Stellplätze auf dem Grundstück
- separate Ölzentralheizungen (Einbau 1993 / 1996; zwei Tanks á 4.000 bzw. 5.000 Liter)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (Leitungsversorgung in beiden Wohnungen)
- neuer Fassadenanstrich + neue Dachrinnen 2002
- Iso-Fenster (Einbau 2002)
- Rollläden (Einbau 2011)
- Kachelofen (ölbeheizt)
- Balkon (linke Wohneinheit)

Lagebeschreibung

Umgeben von der traumhaften Landschaft des Hegaus findet sich die Gemeinde Eigeltingen ca. 15 Kilometer nordwestlich des Bodensees. Mit rund 800 Einwohnern stellt Heudorf einen der sechs Teilorte dar. Geprägt von dörflichem Idyll können hier unabhängig des Ausgangspunktes weitläufige Wiesen, Felder und Spazierwege zügig anvisiert werden. Hervorragende Bedingungen für heranwachsende Kinder und Personen, die sich etwas Entschleunigung von der Hektik des Alltags wünschen. Essenzielle Einrichtungen sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs dennoch in kurzer Distanz vorhanden. So gibt es beispielsweise in einer Entfernung von knapp 100 Metern zum Objekt einen Kindergarten sowie nur wenige Meter weiter einen Sportverein. Der nächste große Lebensmittelhandel ist in Eigeltingen anzutreffen. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung oder besuchen Kinder eine der Schulen in der Umgebung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Zum festen Ortsbild der Gemeinde zählen diverse Freizeitangebote, Gemeinschaftsaktivitäten und Feste in der Heudorfer Halle.

Anfrage

+49 7531 3690696


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