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Einfamilienhaus in Mahlstetten

Ref.
KPB1955
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 899.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt
Region
Mahlstetten
Baujahr
2017
Wohnfläche
375,56m²
Nutzfläche
191,19m²
Grundstücksfläche
857,00m²
Fläche Balkon/Terasse
92,22m²
Zimmer
11
Badezimmer
4
Balkon
1
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Viel Platz für Ihre Familie!
Neuwertiges, gehoben ausgestattetes KFW55-EFH mit Einliegerwohnung
Viel Raum zur freien Entfaltung – dieses KFW55-Haus vereint auf allen Ebenen die Vorstellung eines familienfreundlichen Refugiums mit gehobenen Ausstattungs- und Komfortansprüchen. Ob der wohldurchdachte Grundriss, das lichtdurchflutete Wohnambiente oder der naturnahe Standort, hier bleiben keine Wünsche offen. Aufgrund von Konzeption und Größe eignet sich die Immobilie auch für Großfamilien mit mehreren Kindern.

Das attraktive Architektenhaus wurde 2017 nach freier Planung errichtet. Bedingt durch das junge Baujahr und einen sorgsamen Umgang sowohl im Inneren als auch im Außenbereich der Zustand als tadellos bewertet werden. Das traumhafte Grundstück von 857 m² hält neben einer Doppelgarage, einem großen Hof sowie einem Carport mit angrenzendem Abstellraum einen aufwendig angelegten Garten bereit. Während Kinder auf der breiten Rasenfläche ausreichend Platz zum Spielen vorfinden, dürfen sich Hobbygärtner an der gelungenen Bepflanzung erfreuen. Gerätschaften können bequem im Gartenhaus verstaut werden.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 375 m², wovon sich ca. 318 m² auf die Hauptwohneinheit und 57 m² auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilen. Da das Objekt in leichter Hanglage gebaut wurde, ist lediglich ein kleiner Part der Kellerebene unterirdisch. Die gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung zeichnet sich durch ein freundliches Ambiente aus. Geschickt platzierte Fenster und die breiten Terrassentüren sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse. Mit einer weißen Verkleidung und der hellen Arbeitsplatte aus Holz fügt sich die hochwertige Küchenzeile optimal in die Raumstruktur ein. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Des Weiteren beinhaltet das Gartengeschoss die Haustechnik, einen Hauswirtschaftsraum, einen klassischen Keller und ein sehr großes Hobbyzimmer mit Terrassenzugang. Im Aufenthaltsraum findet sich gar eine Küche, sodass vielfältige Nutzungsmodelle denkbar sind. Als Highlight darf in der finnischen Sauna eine kleine Auszeit genossen werden. Unmittelbar daneben gibt es ein Bad mit Dusche und WC.

Mit stolzen neun Zimmern, drei Bädern, zwei Gäste-WC`s und einer Küche mit Abstellkammer erstreckt sich die Hauptwohnung über drei Ebenen. Durch das offene, einladende Wohnklima, große Räume und moderne Einrichtungselemente wurde ein sonniger Lebensmittelpunkt geschaffen, der seinesgleichen sucht. Komfortable Extras (z. B. elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage) bedienen gekonnt die praktischen Ansprüche einer großen Familie. Der Sinn für Ästhetik und die Liebe zum Detail lassen die notwendige Behaglichkeit aufkommen. Begonnen beim Kamin im Wohnzimmer über die erstklassigen Böden bis hin zur eleganten Granittreppe. Im Erdgeschoss lädt darüber hinaus ein großer Balkon mit knapp 50 m² zum gemütlichen Verweilen ein. Mit Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald sind erholsame Stunden im Freien garantiert.

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails des Objekts im Überblick:
-Massivbau
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung + Terrasse
-Glattputz an allen Wänden
-kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage
-zentrale Entkalkungsanlage
-Solarthermie, Holzvergaser + Stromspeicherheizung
-Fußbodenheizung
-Kamin im Wohnbereich
-exklusive Granittreppe
-TV- und Internetanschluss in allen Räumen
-elektrische Jalousien (steuerbar per App)
-drei vollausgestattete Küchen (Neupreis 39.000 €)
-Sauna sowie sanitäre Anlagen im UG
-Carport mit Abstellraum
-Doppelgarage (Durchgang zum Wohnhaus)
-großer Balkon mit Gartenblick
-überdachte Terrasse im Gartengeschoss
-gepflegte Außenanlage
-Gartenhaus

Lagebeschreibung

Das baden-württembergische Mahlstetten bettet sich nördlich von Tuttlingen idyllisch auf den Großen Heuberg. Mit knapp 900 Einwohnern zeichnet sich die Gemeinde durch ein beschauliches Ortsbild und dörflich anmutenden Charakter aus. Ein idealer Standort für Familien, die ihren Kindern einen naturnahen Lebensraum bieten möchten. Die umliegende Landschaft ist wie geschaffen für entschleunigende Spaziergänge oder gemeinsame Ausflüge. So ist beispielsweise der Aussichtspunkt des "Glatten Felsens" lediglich wenige Gehminuten entfernt. Dennoch muss in Mahlstetten auf eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichtet werden. Innerhalb der Ortschaft sind mehrere kleine Dienstleister und Einzelhändler anzutreffen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und essenzielle Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Zum Beispiel Böttingen, das in einer Distanz von ca. drei Kilometern (Fahrzeit etwa fünf Minuten) liegt. Einen Kindergarten gibt es direkt in Mahlstetten, die nächste Grundschule ist nur 3,5 km entfernt im Nachbarort. Jegliches weiterführendes Schul-Angebot ist in Spaichingen zu finden. Das angebotene Objekt liegt abseits von stark befahrenen Straßen in einer Sackgasse in einem Neubaugebiet, die umliegende Bebauung ist demnach ebenfalls sehr ansprechend.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
59.81 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Alternativ
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.01.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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