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Wohnung in Überlingen

Ref.
KPB1949
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 400.000,00
Käuferprovision
Käuferprovisionsfrei
Region
Überlingen
Baujahr
2019
Wohnfläche
71,22m²
Fläche Balkon/Terasse
15,00m²
Zimmer
2
Balkon
1

Beschreibung

2-Zimmer-Neubauwohnung inkl. TG-Stellplatz in seenaher Lage – "Osthafen Appartements" (Nr. 9)
Dort leben, wo andere Urlaub machen – ein lang gehegter Wunsch, der durch das attraktive Neubauprojekt „Osthafen Appartements“ in Überlingen auf hohem Niveau verwirklicht werden kann. Auf einzigartige Weise vereint der Standort am Ortsrand natürliches Idyll mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Die Nähe zum See verspricht ein ruhiges Wohngefühl umrahmt von einem Hauch maritimem Flair.
Entsprechend der malerischen Umgebung wurde auf eine harmonische Architektur und ästhetische Gestaltung des Gebäudes großen Wert gelegt. Gerade Linien und Strukturen treffen auf zeitlose Farben und einen zurückhaltenden, modernen Look. Während die Außenfassade in klassischem Weiß gehalten ist, setzen dunkle Balkongeländer punktuell Akzente. Große Fensterfronten lassen bereits vor Betreten auf ein freundliches Ambiente und lichtdurchflutete Wohneinheiten schließen. Abgerundet von einer gepflegten Grünanlage, die rundum das Objekt verläuft, zeigt sich ein gelungenes Ganzes, das seinesgleichen sucht.

Da das frei stehende Mehrfamilienhaus wurde im Mai 2019 fertiggestellt wurde, dürfen sich die künftigen Eigentümer auf einen tadellosen Zustand und Erstbezug freuen. Insgesamt betten sich auf drei Wohnebenen zwölf Appartements. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage (22.500,00€). Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Weiterhin ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das ausreichend Staufläche bereithält. Das Untergeschoss fasst mit einer praktischen Waschküche und dem Abstellraum für die Entsorgungsbehälter darüber hinaus die Gemeinschaftsräume des Hauses. Ein Waschmaschinenanschluss ist zusätzlich auch in den Wohnung vorhanden. Im Zuge der Projektplanung wurde selbstverständlich auch der Faktor Komfort bedacht. Sämtliche Etagen (inklusive des Untergeschosses) sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Infolgedessen eignet sich die Wohnanlage für jede Altersgruppe. Unabhängig des gewählten Appartements zeichnen sich alle Einheiten durch eine helle Wohnatmosphäre, großzügige Räumlichkeiten und einen praktischen Grundriss aus. In Kombination dazu überzeugt die hochwertige Ausstattung neben einer ansprechenden Optik durch Nachhaltigkeit und Qualität.

Lagebeschreibung

Überlingen ist am nördlichen Ufer des Bodensees angesiedelt und gilt als zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis. Rund 23.000 Einwohner schätzen die gelungene Synthese aus sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnidyll. Das Gemeindegebiet mit Siedlungscharakter ist von einer geringen Baudichte geprägt und wird durch zahlreiche Grünflächen zum Genuss für Ruhesuchende. Unabhängig des Ausgangspunkts sind Spaziermöglichkeiten und Wanderwege nach kurzer Distanz anzutreffen.
Das Mehrfamilienhaus liegt am südöstlichen Rande der Kernstadt rund 200 Meter vom See entfernt. Ein idealer Standort für Menschen jeder Altersklasse. So können sich Sportbegeisterte zum Beispiel bei einer der vielen Wassersportaktivitäten austoben oder das Angebot der umliegenden Vereine (u. a. Tennis, Yoga, Golf) wahrnehmen. Ebenso finden sich für Kinder vielfältige Freizeitgestaltungsangebote. Ein Spielplatz ist nach ca. 400 Meter anzutreffen, das Ostbad nach etwa 800 Metern. Ob Flanieren an der Promenade oder ein Ausflug in den Wellnesspark, in Überlingen kommen auch entschleunigende Momente nicht zu kurz. Die örtliche Nahversorgung komplettiert das stimmige Städtebild. In einer Entfernung von ca. einem Kilometer (zwei Minuten mit dem Pkw) gibt es einen großen Supermarkt. Zudem können diverse Dienstleister, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos auch zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung

Einziehen und wohlfühlen – dank dieser wunderschönen 2-Zimmer-Wohnung kommt die Suche nach einem besonderen Lebensmittelpunkt zu einem glücklichen Ende. Auf einer Fläche von rund 71 m² erstrecken sich ein Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch (9,53 m²), ein Schlafzimmer (16,03 m²) sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (29,50 m²). Im Eingangsbereich wartet zunächst ein heller Flur, durch den alle Räume des Appartements betreten werden können. Als Highlight setzt sich der gemütliche Balkon (Nordost) in Szene. Der Außensitz kann sowohl durch das Schlafzimmer als auch den Wohnbereich erreicht werden und bietet mit einer Größe von knapp 16 m² Platz, um Gartenmobiliar oder eine Sonnenliege aufzustellen. Aufgrund von Konzeption und Wohnfläche eignet sich diese Eigentumswohnung für Paare oder Alleinstehende mit erhöhtem Platzbedarf. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
37.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
25.02.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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