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Maisonette in Radolfzell am Bodensee

Ref.
KPB1940
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 399.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Hausgeld
€ 230,00
Region
Radolfzell am Bodensee
Baujahr
2005
Wohnfläche
93,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in bevorzugter Wohnlage von Radolfzell ("Untere Weinburg")
Moderner Wohn(t)raum – dieses Objekt setzt die Vorstellung einer gelungenen Maisonettewohnung gekonnt um. Da bei der Gestaltung Ästhetik und Nutzen gleichermaßen bedacht wurden, überzeugt die Immobilie sowohl durch eine stilvolle Ausstattung als auch einen praktischen Grundriss. Aufgrund von Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung für kleine Familien, Paare oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf.

Objektbeschreibung:
Die offerierte Maisonettewohnung bettet sich auf zwei Ebenen in das Dachgeschoss eines 2005 errichteten Dreifamilienhauses. Bedingt durch das junge Baujahr, fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und große Sorgfalt befindet sich das Gebäude ebenso wie die Wohnung in einem tadellosen Zustand. Vor einem Einzug sind keinerlei Modernisierungsarbeiten durchzuführen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² erstrecken sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Letztere wurde von den vorherigen Eigentümern als Ankleidezimmer genutzt. Charakteristisch für dieses Objekt ist ein charmantes, helles Wohnambiente, das insbesondere durch die offene Konzeption mit Galerie und geschickt platzierte Fensterfronten erreicht wird. Bis auf das Gäste-WC sind in allen Räumen Fenster vorhanden.
Bei der Innenausstattung wurde mit einer gelungenen Symbiose aus Klassik und Moderne Stilgefühl bewiesen und auf hochwertige Materialen Wert gelegt. So treffen Elemente aus Aluminium und zeitlose Grautöne, die unter anderem in den dunklen Steinfliesen gewählt wurden, auf wohnlich anmutendes Dachgebälk. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche mit Glaskabine, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Dank des puristischen und frischen Looks wird es dem Anspruch an eine heimische Wellnessoase vollends gerecht. In die obere Ebene führt eine offene Wendeltreppe. Hier wartet neben einer breiten Galerie eines der Schlafzimmer, das über einen kleinen Balkon verfügt. Auch in der unteren Wohnetage ist ein Balkon vorhanden, durch geschickte Anordnung ist dieser vom Wind geschützt und kann daher an sonnigen Tagen bereits im Frühjahr in vollen Zügen genossen werden. Mit einer Größe von ca. 10 m² ist auf diesem ausreichend Platz vorhanden, um Gartenmobiliar oder Sonnenliegen aufzustellen. Bei entsprechender Wetterlage offeriert der Balkon einen herrliches Alpenpanorama und Sonne bis in die späten Abendstunden.
Weiterhin ist der Wohnung ein großzügiger Keller zugehörig. Die Einzelgarage wird für 20.000 € separat mit angeboten. Demnach ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 419.000 €, zzgl. 4,76 % Maklerprovision.

Zum 31.12.2018 waren 18.350 € Hausrücklagen vorhanden, wovon 6.428 € der angebotenen Wohnung zuzurechnen sind. Das Hausgeld (inkl. Heizkostenvorauszahlung) beträgt 229,54 €, zzgl. 43,79 € Einzahlung in die Hausrücklagen.

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Merkmale:

•3-Familienhaus in Massivbauweise
•hochwertige Ausstattung in äußerst gepflegtem Zustand
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Zweifach-verglaste Kunststofffenster (tw. mit qualitativen Fliegengittern)
• auch bei sommerlichen Temperaturen angenehmes Raumklima (durch entsprechende Dämmung und Fenster)
•inklusive neuwertiger Küchenzeile
•offene Wendeltreppe
•Gäste-WC
•Abstellraum bzw. Ankleidezimmer
•4 TV-Anschlüsse
•Kellerabteil
•2 Balkone
•partiell offenes Holzgebälk
•Garten (gemeinschaftliche Nutzung)
•ruhige und bevorzugte Wohnlage in einer Sackgasse (untere Weinburg)
•Alpenpanorama vom Balkon u. Teilseesicht im Herbst/Winter von einem Fenster der oberen Etage

Lagebeschreibung

Radolfzell am Bodensee ist in einer Distanz von ca. 20 Kilometer zu Konstanz am nordwestlichen Ufer des Untersees angesiedelt. Rund 32.000 Einwohner schätzen die Große Kreisstadt für ihre zentrale Anbindung, die hervorragende Nahversorgung und das landschaftliche Idyll. Trotz der überdurchschnittlich guten Infrastruktur hat es der Kurort geschafft, sich seine natürliche Prägung zu erhalten. Aufgrund der konzentrischen Struktur sind unabhängig vom Standort kurze Wege garantiert.
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung ist am nordöstlichen Stadtrand in einer ruhigen Sackgasse des Wohngebietes untere Weinburg anzutreffen. Bereits nach wenigen Metern warten weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete, ebenfalls ist die Mettnau in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Der ideale Ausgangspunkt für entschleunigende Spaziergänge oder erholsame Ausflüge. In einem Umkreis von einem Kilometer gibt es neben mehreren Supermärkten auch diverse Schulen, die jede Sekundarstufe abdecken. Der nächste Kindergarten ist lediglich 600 Meter vom Haus entfernt. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden und die Innenstadt in max. 10 Minute mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. drei Minuten zu erreichen.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
25.01.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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