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Maisonette in Markdorf

Ref.
KPB1936
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 569.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 15.000,00
Region
Markdorf
Baujahr
1999
Wohnfläche
208,00m²
Nutzfläche
5,00m²
Fläche Balkon/Terasse
51,00m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Traumlage von Markdorf (teilbar in zwei Wohnungen)
Einzug in die persönliche Wohlfühloase – dieses Objekt erfüllt die Vorstellung eines individuellen Refugiums für all jene, die besondere Ansprüche an ihr künftiges Wohnungseigentum stellen: Raum zur freien Entfaltung kombiniert mit einem lichtdurchfluteten offenen Ambiente und einer wohldurchdachten Aufteilung. Darüber hinaus kann die Maisonettewohnung durch eine herausragende Lage im Zentrum von Markdorf punkten. Aufgrund von Größe, Wohnungsstruktur und Lage eignet sich die Immobilie für eine breite Zielgruppe. Begonnen bei kleinen Familien über Paare mit erhöhtem Platzbedarf bis hin zu Selbstständigen, die sich ein Homeoffice einrichten möchten. Da die Wohnung ohne größere Umbaumaßnahmen in zwei Wohnung aufgeteilt werden kann, wird die Immobilie mit jeglichen Ansprüchen an den eigenen Wohnraum mit wachsen können.

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung bettet sich in das zweite und dritte Obergeschoss eines 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und großer Sorgfalt kann der Gebäudezustand als sehr gut bewertet werden. Der gepflegte Eindruck setzt sich in der Außenansicht ebenso durch wie im Inneren des Hauses.

Die Wohnung wurde von Baubeginn an von zwei zu einer Wohnung über eine Wendeltreppe zusammengelegt. Das moderne Konzept des zweistöckigen Appartements geht an dieser Stelle rundum auf. Durch weitläufige Zimmer und geschickt platzierte Fensterfronten wird attraktiver, heller Wohnraum geschaffen, der seinesgleichen sucht. Auch in weiteren Punkten dürfen die Eigentümer von der ehemaligen Konstellation profitieren. So gibt es in beiden Etagen jeweils ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche (Glaskabine), Waschtisch und WC ausgestattet ist, eine Küche und einen Abstellraum. Daneben erstrecken sich auf der Wohnfläche von ca. 208 m² ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine komfortable Ankleide, ein Büro sowie ein Gäste-WC. In der unteren Etage lädt an sonnigen Tagen eine gemütliche Loggia zu entspanntem Verweilen ein. Im oberen Küchen- und Badbereich sind die Oberlichter elektrisch zu öffnen. Das wahre Highlight wartet mit der Dachterrasse im oberen Geschoss. Der Außensitz ist über eine kleine Holztreppe zugänglich und garantiert mit einer Größe von ca. 51 m² ausreichend Platz zum Aufstellen von Gartenmobiliar, Sonnenliegen und Pflanzen. Die persönliche Wohlfühloase auf dem Dach verspricht traumhafte Aufenthalte im Freien und bietet gar einen Panoramablick auf die Alpen und den Bodensee. Der Wohnung sind zwei Kellerabteile (je 15 m²) zugeordnet. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Ebenfalls ist eine Gemeinschaftswaschküche vorhanden. Dem Objekt zugehörig sind zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 15.000,- € mit verkauft werden. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich vor und hinter dem Haus.

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Details der Ausstattung:

- Maisonettewohnung
- teilbar in zwei Einheiten (verbunden durch Wendeltreppe)
- Massivbau
- Aufzug
- Loggia
- Dachterrasse mit Panoramablick (Bodensee, Alpen)
- Dachkuppeln elektrisch zu öffnen
- Ankleidezimmer
- zwei Abstellkammern
- zwei Bäder + separates WC
- zwei Küchenzeilen inklusive
- Böden: Parkett, Steinfliesen
- offene Wendeltreppe
- zwei Kellerräume

Lagebeschreibung

Die Kleinstadt Markdorf ist südlich des Gehrenbergs zwischen Salem und Friedrichshafen im Herzen des Bodenseekreises angesiedelt. Rund 14.000 Einwohner schätzen den beschaulichen Ort für sein landschaftliches Idyll und den dörflich anmutenden Charme. Ein Garant für ein hohes Maß an Lebensqualität. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung muss jedoch nicht auf urbane Vorzüge verzichtet werden. Markdorf ist an das Schienennetz der Bodenseegürtelbahn sowie unmittelbar an die Bundesstraße (B 33) angeschlossen. Umliegende Städte und Gemeinde können dadurch zügig erreicht werden. Die Distanz zu Immenstaad am Bodensee beträgt rund neun Kilometer, zu Friedrichshafen ca. zwölf Kilometer.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Zentrumslage. In einem Umkreis von 100 Metern gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Restaurants und Cafés. Ein Supermarkt ist ebenfalls nicht weit entfernt gelegen. Auch essenzielle städtische Einrichtungen (z. B. Rathaus, Schulamt) können von diesem Standort aus problemlos zu Fuß erreicht werden. Weiterhin ist Markdorf eine der wenigen Städte des Kreises, die ein vollständiges Schulangebot (alle Sekundarstufen) offerieren.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.11.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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