Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB1935

Dachgeschoss in Konstanz

Ref.
KPB1935
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 285.000,00
Hausgeld
€ 241,00
Region
Konstanz
Baujahr
1960
Wohnfläche
65,71m²
Fläche Balkon/Terasse
8,43m²
Zimmer
3
Terrasse
1

Beschreibung

Lichtdurchflutete, bezugsfreie 3-Zi.-Whg im Musikerviertel
Ein Ort zum Wohlfühlen – dieses Objekt wird der Vorstellung eines behaglichen Refugiums vollumfänglich gerecht. Begonnen bei einem charmanten Wohnambiente und hellen Räumlichkeiten über einen wohldurchdachten Grundriss bis hin zur großartigen Lage am nördlichen Rand des Konstanzer Musikerviertels. Aufgrund von Wohnungsstruktur und Aufteilung eignet sich die Immobilie für eine breite Zielgruppe. Ob kleine Familien mit einem Kind, Paare, die sich einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt wünschen oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Eigentumswohnung bettet sich in das 4. Stockwerk (Dachgeschoss) eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich Gebäude und Wohnung gleichermaßen in einem guten Zustand. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden bereits in den 1990er Jahren das Badezimmer erneuert, 1998 Parkettboden verlegt, Anfang 2000 sämtliche Fenster ausgetauscht (Dachflächenfenster nachträglich 2004) und im Jahr 2006 das Dach saniert. Aktuell ist ein Austausch der Wohnungseingangstüren in Planung. Die Kosten dafür werden vollständig durch bestehende Rücklagen gedeckt. Zum 31.12.2017 betrug die Höhe der Hausrücklagen ca. 89.000 €, wovon ca. 8.477 € der offerierten Wohnung anzurechnen sind.

Auf einer Fläche von ca. 65,71 m² erstrecken sich ein Wohnzimmer mit daran angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine praktische Abstellkammer. Das Wohnzimmer bildet mit ca. 20 m² den größten Raum und erfüllt die Voraussetzungen eines kommunikativen Mittelpunkts gekonnt. Neben den geschickt platzierten Dachfenstern sorgt an dieser Stelle die nachträglich ausgebaute Loggia für ein besonders lichtdurchflutetes Ambiente. Der traumhafte Außensitz bietet ausreichend Privatsphäre und garantiert an schönen Tagen entspannte Stunden im Freien. Unmittelbar an den Wohnraum schließt sich der Kochbereich an, in dem eine klassische Küchenzeile anzutreffen ist. Durch das teilweise offene Holzgebälk und den Fliesenboden ist dieser Part optisch leicht separiert, ohne das offene Wohngefühl einzuschränken. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Dusche mit Glaskabine ausgestattet. Auch hier findet sich ein Fenster, das hervorragende Lichtverhältnisse schafft und zudem eine optimale Belüftung sicherstellt.

Das monatlich fällige Hausgeld beläuft sich derweil auf 241 €. Zur Aufstockung der Hausrücklagen werden weitere 79 € berechnet.

Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. Ein KFZ-Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:

- Loggia (Ausbau Anfang 2000)
- Abstellkammer
- partiell offenes Gebälk
- inklusive Küchenzeile
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Böden: Parkett (Wohnraum), Laminat (Schlafzimmer), Steinfliesen (Küche, Flur, Bad)
- bereits modernisiert: Dachisolierung, sanitäre Anlagen (1990er Jahre), Fenster (Anfang 2000), Dachflächenfenster inkl. Außenrollläden), Glasfassade und Eingangsbereich (2006)
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist im nordöstlichen Teil des sogenannten Musikerviertels im Stadtteil Petershausen angesiedelt. Ein Quartier, das aufgrund seiner herausragenden Lage und geschmackvollen Bebauung bereits seit Jahren die beliebteste Wohngegend von Konstanz abbildet. Geprägt von zahlreichen Grünstreifen, imposanten Altbauten und einer geringen Baudichte wird den Anwohnern ein ruhiges Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität geboten.

Die direkte Nachbarschaft der Immobilie wartet mit einer hervorragenden Nahversorgung auf. Diverse Einzelhändler, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs können problemlos zu Fuß erreicht werden. Der nächste Discountmarkt liegt in einer Entfernung von 500 Metern. Für weitere Strecken kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Rund 200 Meter neben dem Haus gibt es eine Bushaltestelle. Auch Ruhe Suchende kommen an diesem Standort auf ihre Kosten. Nur wenige Meter entfernt verläuft ein breites Waldgebiet, das zu entspannten Spaziergängen einlädt. Daneben findet sich das Seeufer, an dem zahlreiche Aktivitäten zur Freizeitgestaltung offeriert werden, in einer Distanz von lediglich 1,7 Kilometern.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D

Anfrage

+49 7531 3690696


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