Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB1934

Maisonette in Konstanz

Ref.
KPB1934
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 495.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 12.000,00
Hausgeld
€ 39,33
Region
Konstanz
Baujahr
1988
Wohnfläche
107,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
2
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Modernisierte Maisonettewohnung mit Reihenhaus-Charakter in beliebter Wohnlage von KN-Fürstenberg
Endlich ankommen – diese attraktive Wohnung mit Reihenhaus-Charakter überzeugt auf ganzer Linie. Begonnen bei einem praktischen Schnitt und großzügigen, umfassend modernisierten Räumlichkeiten über eine moderne Ausstattung bis hin zum zentralen und dennoch ruhigen Standort in Konstanz Fürstenberg. Aufgrund von Größe und Wohnungsstruktur eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern oder Paare, die sich Raum zur freien Entfaltung wünschen.

Bereits in ihrer grundlegenden Konzeption übertrifft die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung das gängige Angebot. Die Wohneinheit bettet sich in das 1. OG eines Wohnkomplexes und kann über eine freie zugängliche Außentreppe gesondert erreicht werden. Dementsprechend darf die Wohnung vielmehr als unabhängiger Part bzw. „Haus auf einem Haus“ verstanden werden. Auf der Vorderseite des Gebäudes wurde ein Laubengang geschaffen, der zum persönlichen Wohnungseingang führt. In diesem Bereich findet sich weiterhin ein besonderer Bonus: Ein außenliegender Heiz-und Abstellraum, der über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und auch als Waschküche genutzt werden kann. In Ergänzung dazu ist im Untergeschoss ein Kellerabteil vorhanden.

Verteilt auf zwei Ebenen und einer Fläche von insgesamt ca. 107 m² erstrecken sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die erste Ebene erfüllt mit
zahlreichen Highlights gekonnt den Anspruch an einen kommunikativen Mittelpunkt. Das vorherrschende freundliche Wohnklima wird neben der Kombination von Wohn- und Esszimmer auch durch breite Fensterfronten und den Terrassenzugang geschaffen. Daneben verfügt die Küche über eine komfortable Durchreiche, die den offenen Charakter zusätzlich unterstützt. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine qualitative Einbauküche. Moderne Gerätschaften und eine große Arbeitsplatte garantieren unbeschwertes Kochvergnügen, während die stilvolle
Holzverkleidung in einem Grauweiß den stilistischen Gesichtspunkt bedient. In den warmen Monaten kann das gemeinsame Essen auf die traumhafte Terrasse verlagert werden. Eine Markise schützt hier
vor zu starker Sonneinstrahlung. Im Winter hingegen verschafft ein ansehnlicher Schwedenofen wohlige Wärme, das notwendige Brennholz kann direkt vor der Eingangstüre unter einer überdachten Pergola gelagert werden. Über eine geschmackvolle Wendeltreppe kann die obere Wohnetage betreten werden. Dort warten drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit einer Badewanne,WC, einer Dusche mit Glaskabine und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich im 1. OG ein praktischer Abstellraum.

Dem Objekt zugehörig sind zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, die für jeweils 12.000 € mit verkauft werden. Ein weiterer, überdachter Außenstellplatz (Carport) ist im Hinterhof vorhanden, dieser wird für 8.000 € mit verkauft. Bei Interesse kann das Inventar teilweise mit übernommen werden.

Aktuell beträgt das jährliche Hausgeld 472 € (39,33 € monatlich), hinzu kommen noch 38 € (3,17 € monatlich) Einzahlung in die Hausrücklagen. Zum 31.12.2017 waren gut 130.000 € Hausrücklagen vorhanden.

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:

- "Haus auf dem Haus" / Reihenhaus in Eigentümergemeinschaft
- im Jahr 2018 umfangreich modernisiert
- eigene Gastherme, BJ 2010
- inklusive Küchenzeile
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Waschküche/Abstellraum mit Fenster auf Höhe der ersten Wohnebene
- Kellerabteil
- Vordachterrasse mit Markise (Hausrückseite / liegt ruhig zum Innenhof)
- 2 Tiefgaragenstellplätze u. 1 Carport
- Gartenanlage mit Spielbereich für Kinder

Lagebeschreibung

Fürstenberg zählt aufgrund seiner Standortvorteile zu den beliebtesten Wohngegenden in Konstanz. Neben einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur kann der Stadtteil Nähe zur Natur und Innenstadt in gleichem Maße bieten. In einem Umkreis von einem Kilometer zum offerierten Objekt sind diverse Einzelhändler, Restaurants und
Einkaufmöglichkeiten anzutreffen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Ein Supermarkt wartet nach einem Fußweg von ca. sechs Minuten. Umliegende Stadtteile sowie die Altstadt von Konstanz können dank des flächendeckenden Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel auch ohne eigenen Pkw flexibel erreicht werden. Eine Bushaltestelle findet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Angebote zur Freizeitgestaltung halten diverse Vereine und Sportgruppen bereit. Fürstenberg verwirklicht die Vorstellung eines modernen Wohnraums in zentraler Lage und spricht durch seine facettenreichen Vorzüge Menschen jeden Alters an. Die Geschwister-Scholl-Gesamtschule ist nur gut 850 Meter entfernt, demnach findet sich jegliches schulisches Bildungsangebot fast vor der Haustüre. Ein Kindergaren ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
02.01.2021

Anfrage

+49 7531 3690696


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