Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB1932

Zweifamilienhaus in Singen (Hohentwiel)

Ref.
KPB1932
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 495.000,00
Region
Singen (Hohentwiel)
Baujahr
2001
Wohnfläche
187,00m²
Grundstücksfläche
297,00m²
Zimmer
8
Badezimmer
3
Terrasse
1
Balkon
1

Beschreibung

1-2 Familienhaus in ruhigem Wohngebiet (Sackgasse) + ausgebautem Keller
Einziehen und wohlfühlen – dieses Objekt beweist auf einzigartige Weise, dass moderner Wohnraum und naturnahes Idyll keinen Widerspruch bilden. Angesiedelt am nördlichen Rand des Singener Stadtteils Beuren an der Aach punktet der Immobilienstandort insbesondere durch eine ruhige Nachbarschaft und malerische Landschaft. Eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern und Ruhe Suchende jeden Alters. Auch das zum Verkauf stehende Gebäude wird dieser Zielgruppe in vollem Umfang gerecht. Aufgrund der geschickten Aufteilung kann das Zweifamilienhaus vielfältige Wohnmodelle erfüllen. Vom klassischen Zweifamilienhaus, das von den Eigentümern und einer weiteren Mietpartei bewohnt wird, über die Nutzung als Mehrgenerationenobjekt bis hin zur Umgestaltung als Einfamilienhaus sind diverse Optionen denkbar.

Das Objekt wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise (u. Vollwärmeschutz) errichtet und befindet sich dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem hervorragenden Zustand (verschiedene Renovationen werden aktuell noch durchgeführt). Der sorgfältige Umgang wird bereits in der Außenansicht des gepflegten Zweifamilienhauses deutlich und kann sich gleichermaßen im Gebäudeinneren durchsetzen. Hier erstreckt sich auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von 187 m². Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung, die Räume im Untergeschoss sind größtenteils vollwertig ausgebaut (Heizung, Böden, Wandbeläge) und mit Fenster ausgestattet, des Weiteren wurde hier ein vollwertiges Badezimmer integriert. Ein Antrag auf Genehmigung als Wohnfläche wurde bisher nicht gestellt, nichtsdestotrotz ist das ausgebaute Untergeschoss ein großer Pluspunkt der Immobilie – ob ein privater Fitnessbereich oder Platz für jegliche Hobbys, den neuen Bewohnern stehen 55 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung.
In das Erdgeschoss bettet sich auf ca. 68,42 m² eine 2,5-Zimmer-Wohnung, während im Ober- und Dachgeschoss auf ca. 118,91 m² eine Maisonette-Wohnung (Haus im Haus) mit 5 Zimmer zu finden ist. Der Dachspitz beherbergt die Heizungsanlage und ist zusätzlich ausgebaut (keine Wohnfläche). Charakteristisch für das gesamte Gebäude ist ein einladendes und offenes Ambiente. Große, teils bodentiefe Fensterfronten und die Zugänge zu Terrasse (Erdgeschoss) bzw. Balkon (Obergeschoss) sorgen für großartige Lichtverhältnisse in allen Räumen. Das freundliche Wohnkonzept wird durch offene Durchgangsbögen zusätzlich untermauert und konsequent umgesetzt.
Die Erdgeschosswohnung beinhaltet ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer.
Die Küche und alle weiteren Räume sind von einem breiten Flur aus begehbar. Aufgrund der Größe von ca. 12 m² ist ferner Platz für eine kleine Essecke vorhanden. Die gut ausgestattete Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen. Im ersten Obergeschoss sind mit dem großen Wohnzimmer, der Küche und dem Esszimmer die gemeinschaftlichen Aufenthaltsräume der zweiten Wohnung anzutreffen. Auch die geschmackvolle Einbauküche dieser Wohnung ist inklusive. Daneben gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC findet sich ebenso wie die drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Dem Objekt zugehörig sind eine kleine Gartenanlage hinter dem Haus sowie eine massive Garage mit Satteldach. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Aktuell werden beide Etagen von den Eigentümer bewohnt, sodass das Haus vollständig bezugsfrei übernommen werden kann.

Lagebeschreibung

Das beschauliche Beuren an der Aach zählt zum Landkreis Konstanz und ist ein Stadtteil von Singen (Hohentwiel). Mit rund 1.200 Einwohnern weist der Ort ein eher dörflich anmutendes Bild auf. Dieser Eindruck ist jedoch lediglich auf die Größe und natürliche Umgebung zurückzuführen, denn Beuren an der Aach kann durch eine überdurchschnittlich gute Nahversorgung und Infrastruktur überzeugen. So sind in einem Umkreis von einem Kilometer zum offerierten Objekt diverse Einzelhändler, Restaurants und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs vorhanden. Darüber hinaus werden mit einem Kindergarten im nahen Friedingen (2,5 km), einer Grundschule im Ort und einem Seniorenstift auch wichtige soziale Einrichtungen abgedeckt. Abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten werden durch den ansässigen Sportverein angeboten. Die Stadt Singen ist ca. acht Kilometer entfernt und kann mit dem Pkw nach etwa zehn Fahrtminuten erreicht werden. Steht kein eigenes Fahrzeug zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. In einer Distanz von weniger als 200 Metern zur Immobilie gibt es eine Bushaltestelle. Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse, nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnen weite Felder und Wiesen. Beuren an der Aach liegt zwischen Volkertshausen (ca. 2,6 km entfernt), Steißlingen (ca.5km) und Friedingen (ca. 2,5 km), nördlich von Singen).

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

- 2-Familienhaus (auch zur Nutzung als EFH geeignet)
- bereits in 2 Wohnung realgeteilt, daher Einzelverkauf jederzeit möglich
- Massivbau mit Vollwärmeschutz
- Gas-Zentralheizung
- Satteldach
- Terrasse
- Balkon
- hochwertige Granit-Treppe
- Vollunterkellerung mit 55 m² ausgebauter Hobbyfläche (insgesamt 90 m² Nutzfläche)
- 3 Badezimmer (eins davon im UG)
- Garage u. Stellplätze auf dem Grundstück
- bereits in zwei

Informationen Wohneinheit 1:
Wohnfläche: ca. 68,42 m²
Anzahl der Zimmer: 2,5
Anzahl der Bäder: 1
Lage/Stockwerk: Erdgeschoss

Informationen Wohneinheit 2:
Wohnfläche: ca. 118,91 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Anzahl der Bäder: 1 + Gäste-WC
Lage/Stockwerk: Obergeschoss + Dachgeschoss

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.04.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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