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Wohnung in Gailingen am Hochrhein

Ref.
KPB1927
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Hausgeld
€ 145,00
Region
Gailingen am Hochrhein
Baujahr
1920
Wohnfläche
23,00m²
Zimmer
1

Beschreibung

Gemütliches 1-Zimmer-Appartement in ruhigem Wohngebiet
Die optimale Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt gekonnt die Voraussetzungen eines nachhaltig gewinnbringenden Renditeobjekts. Begonnen bei einer soliden Ausstattung und einem guten Zustand bis hin zu einer hervorragenden Lage und der daraus resultierenden Eignung für eine breit gefächerte Gruppe potenzieller Mieter. Gailingen am Hochrhein erfreut sich bei Touristen und Besuchern ganzjährig großer Beliebtheit, weshalb ein hoher Bedarf an Ferienwohnungen vorhanden ist. Aufgrund der Größe und der Nähe zur Schweiz ist das zum Verkauf stehende Objekt selbstverständlich ebenfalls für Wochenendheimfahrer, Studenten oder Auszubildende passend.

Lagebeschreibung

Der staatlich anerkannte Erholungsort Gailingen ist am südlichen Rand des Landkreises Konstanz angesiedelt und grenzt unmittelbar an die Schweiz. Geprägt von einem idyllischen Landschaftsbild verspricht die beschauliche Gemeinde ein ruhiges Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität für jede Altersgruppe. Aufgrund der linearen Siedlungsstruktur warten wunderbare Spaziermöglichkeiten, satte Wiesen und Wälder unabhängig vom Ausgangspunkt bereits nach wenigen Minuten. So erstreckt sich auch nach einer Distanz von ca. 250 Metern zum offerierten Objekt ein weitläufiges Waldgebiet. Trotz des ländlichen Charakters kann Gailingen eine beeindruckende Infrastruktur, Nahversorgung und Infrastruktur aufweisen. In einem Umkreis von 500 Metern finden sich zahlreiche Dienstleister, Restaurants und Cafés. Nach ca. neun Minuten können zu Fuß zwei Discountmärkte sowie eine Drogerie erreicht werden.

Wird das Appartement als Anlageobjekt erworben, ist zudem die Nähe zur Hochschule Schaffhausen (Entfernung rund elf Kilometer, ca. 15 Minuten mit dem Pkw) und den überregional bekannten Gailinger Kliniken interessant. Die Schmieder Kliniken sind ebenso wie die Rehaklinik „Jugendwerk Hegau“ knapp 1,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Insbesondere durch die Rehabilitationseinrichtung für Jugendliche verzeichnen Ferienwohnungen in diesem Raum eine konstant hohe Nachfrage, da Eltern während des Krankenhausaufenthalts ihres Kindes eine Unterkunft vor Ort suchen.

Ausstattung

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1920 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. In das Erdgeschoss bettet sich eine Geschäftsfläche, die derweil als Eis-Café genutzt wird. Dank einer Kernsanierung 1991 ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Gleiches darf die Wohneinheit für sich beanspruchen. Die Gesamtfläche beträgt 23 m², wovon der Schlaf-/Wohnraum ca. 18,18 m² einnimmt. Trotz der überschaubaren Größe wirkt das Objekt geräumig und einladend. Zwei große Doppelflügelfenster sorgen für wunderbare Lichtverhältnisse und ein offenes Ambiente. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem eine klassische Kochnische, die über eine Doppelherdplatte, Spülbecken, Kühlschrank sowie zwei Oberschränke verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Abstellraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Ein Mauervorsprung über dem Waschbecken dient hier als Abstellfläche. Die praktische Ausrichtung des Appartements spiegelt sich auch in der Wahl der Bodenbeläge wider. Während im Bad klassisch weiße Fliesen verlegt wurden, besteht der Bodenbelag im Wohnraum aus einem sehr strapazierfähigen Kurzflor-Teppich in einem strukturierten Grauton. Zum Haus gehören vier Abstellplätze, die der Gemeinschaft gehören und vermietet werden. Die Mieteinnahmen werden für die Reparaturrücklagen angespart.

Zur besseren Übersicht nachstehend einige Ausstattungsmerkmale:
- MFH 1991 kernsaniert / neu aufgebaut
- inklusive Kochnische
- Kellerabteil
- Böden: PVC (Wohnraum), Fliesen (Bad)
- Doppelflügelfenster mit Fensterläden
- überdachte Abstellfläche für Fahrräder

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
18.10.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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