Wohnung in Hagnau am Bodensee
Verkauft
Ref.
KPB1925
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 285.000,00
Hausgeld
€ 191,00
Region
Hagnau am Bodensee
Baujahr
2006
Wohnfläche
76,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
**Gehobenes Ambiente** 2,5-Zimmer-Wohnung mit Carport und Teilseeblick in Hagnau
Ein moderner Wohntraum auf hohem Niveau – dieses frische Objekt begeistert auf ganzer Linie. Begonnen bei einem gelungenen Grundriss über eine hochwertige Ausstattung bis hin zur traumhaften Lage im Herzen Hagnaus. Aufgrund der Gegebenheiten eignet sich das Appartement insbesondere für junge Paare oder Singles, die sich Raum zur freien Entfaltung wünschen.
Die offerierte Etagenwohnung bettet sich in das 2. Geschoss eines 2006 erbauten Reihenmittel-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Parteien. Bereits in der Außenansicht überzeugt der Gebäudekomplex durch einen gepflegten Zustand und einen modernen Look. Neben einer sauberen Anlage, die durch gezielt platzierte Grünstreifen charmant aufgewertet wird, punktet die Immobilie unter anderem durch eine stilvolle Fassadengestaltung. Die Kombination aus Grau und Apricot erzeugt ein stimmiges Bild, das durch Elemente aus Aluminium gekonnt abgerundet wird. Auch das Wohnungsinnere kann an den gehobenen Charakter anknüpfen. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² erstrecken sich im Anschluss an eine breite Diele ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine praktische Abstellkammer. Wird weiterer Stauraum benötigt, wartet im Untergeschoss ein Kellerabteil.
Die künftigen Eigentümer dürfen sich auf ein einladendes Ambiente freuen, das im gesamten Appartement federführend ist. Während beispielsweise im Wohnzimmer der Balkonzugang für Helligkeit sorgt, garantiert im Schlafzimmer ein bodentiefes Fenster optimale Lichtverhältnisse. Vom Wohraum, Balkon und dem Schlafzimmer aus kann ein partieller Seeblick genossen werden. Das lichtdurchflutete Flair wird darüber hinaus durch die geschickte Aufteilung unterstützt. Mit einer unverschlossenen Küche, die durch die Anordnung zwar optisch separiert ist, wird das moderne Konzept wunderbar umgesetzt und ein offenes Raumgefüge geschaffen. In der gesamten Wohnung (inkl. Badezimmer) ist ein hochwertiger, heller Granit-Fußboden verlegt. Im Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist, versprechen nicht nur die neuwertigen Sanitärobjekte Wohlfühlatmosphäre. Das Design hebt sich durch einen Mix aus marmorierten Wandfliesen und einem schwarz-weiß gestreiften Anstrich als wahrer Eyecatcher hervor. Hier ist weiterhin ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einbauküche, die über alle notwendigen Gerätschaften verfügt. Mit einer dezenten Holzverkleidung und einer Arbeitsplatte in Steinoptik harmoniert die Farbwahl hervorragend mit der restlichen Gestaltung der Wohnung. In den schützenden Wandfliesen hinter dem Kochbereich wird gar das Muster der Bodenfliesen aufgegriffen.
Erholsame Stunden im Freien können auf dem überdachten Balkon verbracht werden, der mit einer Größe von ca. 10,42 m² ausreichend Platz zum Aufstellen von Gartenmobiliar bietet. Das Geländer ist mit einem Stoffüberzug versehen, sodass Privatsphäre gegeben ist. Der Wohnung zugehörig ist ein Carport, welcher für 12.000 € mit angeboten wird.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 191 € monatlich, davon fließen ca. 19 € in die Hausrücklagen und ca. 140 € sind auf Mieter umlegbar. Die Wohnung ist seit 01.01.2019 für 750 € kalt vermietet. Zum 31.03.2018 waren gut 47.000 € Hausrücklagen vorhanden.
Die offerierte Etagenwohnung bettet sich in das 2. Geschoss eines 2006 erbauten Reihenmittel-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Parteien. Bereits in der Außenansicht überzeugt der Gebäudekomplex durch einen gepflegten Zustand und einen modernen Look. Neben einer sauberen Anlage, die durch gezielt platzierte Grünstreifen charmant aufgewertet wird, punktet die Immobilie unter anderem durch eine stilvolle Fassadengestaltung. Die Kombination aus Grau und Apricot erzeugt ein stimmiges Bild, das durch Elemente aus Aluminium gekonnt abgerundet wird. Auch das Wohnungsinnere kann an den gehobenen Charakter anknüpfen. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² erstrecken sich im Anschluss an eine breite Diele ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine praktische Abstellkammer. Wird weiterer Stauraum benötigt, wartet im Untergeschoss ein Kellerabteil.
Die künftigen Eigentümer dürfen sich auf ein einladendes Ambiente freuen, das im gesamten Appartement federführend ist. Während beispielsweise im Wohnzimmer der Balkonzugang für Helligkeit sorgt, garantiert im Schlafzimmer ein bodentiefes Fenster optimale Lichtverhältnisse. Vom Wohraum, Balkon und dem Schlafzimmer aus kann ein partieller Seeblick genossen werden. Das lichtdurchflutete Flair wird darüber hinaus durch die geschickte Aufteilung unterstützt. Mit einer unverschlossenen Küche, die durch die Anordnung zwar optisch separiert ist, wird das moderne Konzept wunderbar umgesetzt und ein offenes Raumgefüge geschaffen. In der gesamten Wohnung (inkl. Badezimmer) ist ein hochwertiger, heller Granit-Fußboden verlegt. Im Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist, versprechen nicht nur die neuwertigen Sanitärobjekte Wohlfühlatmosphäre. Das Design hebt sich durch einen Mix aus marmorierten Wandfliesen und einem schwarz-weiß gestreiften Anstrich als wahrer Eyecatcher hervor. Hier ist weiterhin ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einbauküche, die über alle notwendigen Gerätschaften verfügt. Mit einer dezenten Holzverkleidung und einer Arbeitsplatte in Steinoptik harmoniert die Farbwahl hervorragend mit der restlichen Gestaltung der Wohnung. In den schützenden Wandfliesen hinter dem Kochbereich wird gar das Muster der Bodenfliesen aufgegriffen.
Erholsame Stunden im Freien können auf dem überdachten Balkon verbracht werden, der mit einer Größe von ca. 10,42 m² ausreichend Platz zum Aufstellen von Gartenmobiliar bietet. Das Geländer ist mit einem Stoffüberzug versehen, sodass Privatsphäre gegeben ist. Der Wohnung zugehörig ist ein Carport, welcher für 12.000 € mit angeboten wird.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 191 € monatlich, davon fließen ca. 19 € in die Hausrücklagen und ca. 140 € sind auf Mieter umlegbar. Die Wohnung ist seit 01.01.2019 für 750 € kalt vermietet. Zum 31.03.2018 waren gut 47.000 € Hausrücklagen vorhanden.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hagnau ist idyllisch zwischen Meersburg und Friedrichhafen am nördlichen Ufer des Bodensees angesiedelt und aufgrund des Weinbaus überregional bekannt. Knapp 1.500 Einwohner schätzen den beschaulichen Ort für seine malerische Landschaft, die Nähe zur Natur und das heimelige Flair. Gleichwohl zeichnet sich Hagnau durch eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Über die angrenzende Bundesstraße können die umliegenden Städte zügig erreicht werden. Die Fahrtzeit nach Meersburg beträgt ebenso wie nach Immenstadt lediglich rund fünf Minuten. Ist kein eigener Pkw vorhanden, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Norden der Gemeinde unmittelbar am Ortsrand. Nur wenige Meter entfernt können weitläufige Wiesen und Spaziermöglichkeiten angetroffen werden. Auch das Seeufer lädt in einer Entfernung von ca. 500 Metern zu erholsamem Flanieren ein. In Hagnau gibt es mehrere kleine Einzelhändler. Diverse große Supermärkte können z. B. im nahen Meersburg vorgefunden werden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Norden der Gemeinde unmittelbar am Ortsrand. Nur wenige Meter entfernt können weitläufige Wiesen und Spaziermöglichkeiten angetroffen werden. Auch das Seeufer lädt in einer Entfernung von ca. 500 Metern zu erholsamem Flanieren ein. In Hagnau gibt es mehrere kleine Einzelhändler. Diverse große Supermärkte können z. B. im nahen Meersburg vorgefunden werden.
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | B |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 23.05.2027 |
Anfrage
+49 7531 3690696