Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB1924_DH6.2

Doppelhaushälfte in Allensbach

Ref.
KPB1924_DH6.2
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 808.516,46
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 28.530,00
Region
Allensbach
Baujahr
2020
Wohnfläche
140,00m²
Grundstücksfläche
1,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Doppelhaushälfte Nr. 6.2 im „grünsten Wohnquartier am Bodensee“
Eine Investition in die Zukunft – im Rahmen des Neubauprojektes „Wohnen in Allensbach“ entstehen 12 Doppelhaushälften, die auf dem Prinzip des sogenannten K-Plus Hauses des renommierten Herstellers Kaufmannbau errichtet werden. Wegen des praktischen Grundrisses und der geräumigen Struktur eignen sich die Doppelhaushälften insbesondere für Familien mit Kindern oder Paare, die sich Raum zur freien Entfaltung wünschen.
Die zum Verkauf stehenden Objekte fassen jeweils eine Wohnfläche von ca.140-141 m². Darauf erstrecken sich – verteilt auf 3 Ebenen – 4,5 Zimmer (weitere Raumaufteilung möglich), ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie zwei Bäder. Ausreichend Abstellfläche findet sich im Untergeschoss.
Alle Häuser werden nach dem Standard KfW 40 (optional gegen Aufpreis ist auch KfW 40 Plus möglich) aus massivem Dübelholz gebaut. Sowohl für die Wände als auch die Decken kommt in Oberstadion (BW) hergestelltes Dübelholz zum Einsatz. Dabei werden einzelne Holzlamellen leimfrei mit Buchendübeln zu einer massiven Holzwand verbunden. Große, teilweise bodentiefe Fensterfronten runden das ansprechende Wohnambiente gekonnt ab und garantieren optimale Lichtverhältnisse. Das Konzept des großzügigen und offenen Wohnraums wird des Weiteren durch das gemeinschaftliche Arrangement von Küche und Wohn-/Essbereich aufgegriffen. Für jede Wohneinheit sind zwei TG-Stellplätze vorgesehen (à 28.530 €).

Lagebeschreibung

Gemeinde Allensbach im Landkreis Konstanz ist am Ufer des Bodensees angesiedelt und bettet sich direkt gegenüber der Insel Reichenau in den Bereich zwischen Gnadensee und Überlinger See. Derzeit leben rund 7.100 in dem charmanten Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist. Aufgrund der Gemeindestruktur und Anlage kann Allensbach als Sinnbild kurzer Wege verstanden werden. Ob ein Ausflug ins Grüne, der tägliche Gang zur Schule oder ein Einkauf im Supermarkt. Auch ohne eigenen Pkw können sämtliche Einrichtungen zügig erreicht werden. Für die Fahrt in eine der umliegenden Städte kann zudem bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Distanz von rund 200 Metern zum Neubauprojekt. Weiterhin wird in Allensbach Familienfreundlichkeit großgeschrieben. Mehrere Spielplätze, eine Grund- und Hauptschule sowie diverse Angebote zur Freizeitgestaltung sind in der nahen Umgebung vorhanden. Ein Spielplatz ist sogar direkt vor einem der Gebäude (Kapplerbergstraße) vorhanden. Die Entfernung zur Schule beträgt rund 350 Meter. Darüber hinaus sind in einem Umkreis von 500 Metern diverse Einzelhändler, Dienstleister, eine Apotheke sowie ein Café und Restaurants anzutreffen. Die Fahrtzeit zu einem Discounter beläuft sich auf ca. zwei und die zu einem großen Supermarkt auf etwa fünf Minuten. Allensbach verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität und begeistert durch sein einzigartiges Flair Menschen jeden Alters.

Ausstattung

•12 Doppelhaushälften und 10 Wohnungen (2-5-Zi.) im „grünsten Wohnquartier am Bodensee“
•Wohnflächen DHH: von ca. 140-141 m²
•Wohnflächen WHG: von ca. 44 m² bis 111 m²
•Massivholz-Bauweise mit Dübelholz (vereint die Vorteile der Massivbauweise und Holzständerbauweise)
•Energieeffizienz: KfW 40 standardmäßig (optional KfW 40 Plus)
•Heizsystem: effiziente Erdwärmepumpe (Stromlieferung für Heiz- und Lüftungstechnik durch Fotovoltaikanlage)
•Lüftungsanlage: Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter (passive Kühlung im Sommer)
•Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
•dreifach verglaste Fenster
•Holzfassade
•warme Oberflächen und höchster Wohnkomfort
•Böden: Parkett, Fliesen (Bäder)
•sichtbare Holzdecken in allen Wohnräumen (Abhängen gegen Aufpreis möglich)
•Smart Grid 2.0 Projekt
•Fußböden, Bäder etc. nach individueller Bemusterung
•zusätzliche Innenwände nach Absprache und Aufpreis möglich

______________________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden von uns auf Richtigkeit nicht überprüft. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Die angegebenen Grundstücksflächen der Doppelhaushälften beziffern nicht die Quadratmeter des eigenen Gartens / Sondernutzungsrechts, die angegebene Grundstücksfläche ist der jeweilige Anteil am Gesamtgrundstück (Miteigentumsanteil).

Haftungsausschluss
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind.
Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen.
Angabenvorbehalt
Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein.
Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend.
Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
10.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Erdwaerme
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.03.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!