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Wohnung in Singen (Hohentwiel)

Ref.
KPB1918
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 177.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 13.000,00
Hausgeld
€ 125,00
Region
Singen (Hohentwiel)
Baujahr
1965
Wohnfläche
78,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Schöne 4-Zimmer-EG-Wohnung in Singen
Eine Investition mit Zukunft – dieses Objekt birgt die idealen Voraussetzungen für eine rentable Kapitalanlage oder Zuhause für kleine Familien. Aufgrund des zentralen und gleichwohl ruhigen Standorts wird die offerierte Immobilie einem breiten Interessentenkreis gerecht. Darüber hinaus überzeugen insbesondere der praktische Grundriss, die lichtdurchflutete Atmosphäre und der charmante Balkon. Derzeit besteht ein festes Mietverhältnis, das eine monatliche Kaltmiete von 568 € erwirtschaftet.

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses in der Südstadt von Singen. Konstanter Instandhaltungsmaßnahmen und einer grundlegenden Sorgfalt ist es zu verdanken, dass der Zustand des gepflegten Gebäudes nach wie vor als gut bezeichnet werden kann. Gleiches lässt sich auf die attraktive Wohnung übertragen. So wurden im Rahmen einer Modernisierung in den vergangenen Jahren unter anderem die sanitären Anlagen erneuert.
Auf einer Fläche von rund 78 m² erstrecken sich vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Waschtisch und Duschwanne sowie ein separates WC. Da die Wohnung leicht im Hochparterre liegt, wird die stimmige Offerte durch einen Balkon zur Gartenseite abgerundet.
Nach Betreten des Appartements wartet zunächst ein Flur, der in alle Räumlichkeiten führt. Als gemütlicher Mittelpunkt hebt sich insbesondere das Wohnzimmer hervor. Während eine große Fensterfront und die Balkontüre ein einladendes und helles Ambiente schaffen, wird durch hochwertige italienische Fliesen (aktuell Laminat von den Mietern darüber gelegt) die Behaglichkeit bedient. Der Balkon kann zudem über die Küche betreten werden. In jedem der Zimmer – inklusive Bad und WC – gibt es ein Fenster, wodurch eine optimale Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse garantiert werden.
Dem Objekt zugehörig sind ein Kellerabteil und eine Garage, die unmittelbar vor dem Hauseingang im Hof angeordnet ist und für 13.000 € mit gekauft werden kann.


Das monatliche Hausgeld beträgt 125 €, hinzu kommt eine Einzahlung in die Hausrücklagen in Höhe von 39 €.

Lagebeschreibung

Das baden-württembergische Singen bildet mit rund 50.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bettet sich inmitten des malerischen Hegaus. Trotz des stetigen Wachstums – sowohl in Bezug auf Einwohnerzahl als auch in baulicher Hinsicht – hat sich Singen seinen freundlichen Charakter und das natürliche Idyll erhalten. Unabhängig des Ausgangspunktes sind satte Wiesen und Wälder zügig zu erreichen. Der Hausberg Hohentwiel mit seiner historischen Festung und Blick auf ganz Singen erfreut sich als Ausflugsziel überregional großer Beliebtheit. Das zum Verkauf stehende Objekt ist zentrumsnah im westlichen Part der Stadt angesiedelt. Aufgrund der Randlage zeichnet sich die Wohnsiedlung durch eine ruhige Nachbarschaft und geringen Durchgangsverkehr aus. Gleichwohl punktet der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. So sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitaktivitäten zügig zu erreichen. In einem Umkreis von einem Kilometer gibt es mehrere Super- und Discountmärkte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Dank des flächendeckend ausgebauten Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel ist auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität garantiert. Radolfzell am Bodensee ist ca. elf Kilometer und Konstanz ca. 30 Kilometer von Singen entfernt.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.04.2019

Anfrage

+49 7531 3690696


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