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Einfamilienhaus in Meckenbeuren

Ref.
KPB1913
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 889.000,00
Region
Meckenbeuren
Baujahr
1958
Wohnfläche
269,00m²
Grundstücksfläche
1.105,00m²
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit zahlreichen Extras u. Einliegerwohnung
In Meckenbeuren erfüllen sich Wohnträume – dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie. Begonnen bei einer gelungenen Aufteilung über eine hochwertige Ausstattung bis hin zu einem hervorragenden Standort, der eine zentrale Anbindung und naturnahes Idyll zusammenführt. Ein Lebensmittelpunkt, der insbesondere jungen Familien oder Paaren mit Platzbedarf gerecht wird.

Errichtet im Jahr 1958 wurde das Wohnhaus 2014 aufwendig kernsaniert und um eine Aufstockung erweitert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche relevanten Ausstattungsmerkmale erneuert. Dazu zählen unter anderem die sanitären Anlagen, Elektrik, Wasserleitungen, Dach sowie Fenster und Türen. Das komplette Haus ist mit LED"´s ausgestattet. Der Verbrauch liegt bei ca. 600 Watt in der Stunde. Des weiteren verfügt das komplette Haus über eine LED Strahler Außenbeleuchtung. Weiterhin wurden die Außenwände gedämmt. Alle Arbeiten wurden auf Grundlage eines nachhaltigen und qualitativ hochwertigen Innenausbaus durchgeführt. Dementsprechend zeichnen sich die verwandten Materialien durch ein hohes Maß an Reliabilität und Langlebigkeit aus. Gepaart mit einem besonderen Gespür für Ästhetik und Design konnte ein Wohn(t)raum geschaffen werden, der seinesgleichen sucht.
Verteilt auf zwei Ebenen und einer Fläche von rund 269 m² erstrecken sich 6,5 Zimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Küche. Daneben ist die Immobilie vollständig unterkellert. Hier findet sich neben klassischem Stauraum und einem Gartenzugang eine bereits ausgebaute Einliegerwohnung. Lediglich eine Küchenzeile wurde bislang noch nicht eingesetzt. Das Untergeschoss beherbergt zudem eines der zahlreichen Highlights – eine Sauna im typisch finnischen Stil. Grundsätzlich ziehen sich die Begrifflichkeiten Wohlbefinden, Stil und Ambiente ähnlich eines roten Fadens durch alle Etagen dieses Hauses. So verwundert es wenig, dass die Badezimmer des EG und DG an das Design eines exklusiven Spas erinnern. Hier treffen dunkelgraue Bodenfliesen auf zeitloses Weiß an den Wänden. Als Akzent heben sich Waschbeckenunterschränke aus gemasertem Holz hervor. Das Bad des Erdgeschosses verfügt über ein WC, eine Dusche mit Glaskabine sowie einen Waschtisch. Im Obergeschoss wird der Wellnessbereich durch eine mittig platzierte Badewanne ergänzt. Auch dort gibt es eine bodentiefe Dusche, die barrierefrei betreten werden kann. Das Mobiliar der Bäder wurde ebenso wie die komfortable Küchenzeile von einem Schreiner maßgefertigt.
Den kommunikativen Mittelpunkt des Gebäudes bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein gemauerter Kamin und erlesene Steinfliesen schaffen ein behagliches Flair, das durch schlichte Deckenleuchten gekonnt abgerundet wird. Zahlreiche Fenster und die Flügeltüren des im Ausbau befindlichen Wintergartens sorgen am Tag für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Glückliche Stunden im Freien verspricht der traumhafter Garten. Während sich Kinder im hauseigenen Pool vergnügen, können die Erwachsenen im außergewöhnlichen Gartenhaus verweilen. Der Pavillon verfügt über Sitzmöglichkeiten im Außenbereich sowie einen geschützten Innenraum. Mit einer Grundstücksfläche von 1.105 m² lässt die Anlage auch Hobbygärtnern ausreichend Raum, den grünen Daumen auszuleben. Dem Objekt zugehörig ist eine Einzelgarage und einen Platz für weitere 1-2 Fahrzeuge. Eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage wurde jedoch bereits eingeholt, falls zusätzliche Nutzfläche gewünscht ist.
In der kalten Jahreszeit verspricht eine Fußbodenheizung im Gebäudeinneren wohlige Wärme. Geheizt wird mithilfe einer modernen Luftwasser-Wärmepumpe. Strom wird ergänzend durch die 2014 installierte Fotovoltaikanlage generiert. Des weiteren ist zur Fotovoltaikanlage noch ein 8 kW Stromspeicher installiert.

Die Eingangstreppe am Haus und der Graben ums Haus werden vom Verkäufer bis zur Übergabe fertig gestellt, ebenfalls wird die derzeitige Bautreppe im Anbau noch durch eine Holztreppe ersetzt (Sollte vom neuen Käufer kein Aufzug gewünscht sein).

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Meckenbeuren ist eine baden-württembergische Gemeinde im Bodenseekreis. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 13.500 Personen gilt der Ort als größte ländliche Gemeinde im Bereich von Oberschwaben.
Das offerierte Objekt ist Ortsteil Reute in einer kaum befahrenen Sackgasse angesiedelt und grenzt unmittelbar an weitläufige Wiesen und Felder. Trotz des beschaulichen Idylls muss auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur nicht verzichtet werden. Beispielsweise ist ein Supermarkt lediglich fünf Minuten entfernt. Einen Kindergarten und die Grundschule erreicht man ebenfalls in 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

- Massivbauweise
- Vollwärmeschutz
- 2014 um eine Etage aufgestockt und angebaut
- Einzelgarage (für eine zusätzliche Doppelgarage liegt eine Baugenehmigung vor)
- Luftwasser-Wärmepumpe (Einbau 2014)
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Klimaanlage (Wohnzimmer, Büro und alle Schlafzimmer)
- Einbauküche
- Kamin
- Wintergarten im Ausbau / Terrasse Richtung Süden
(Nach Fertigstellung des Bodens und Einsetzen der Fenster im Wintergarten – zusätzliche Wohnfläche möglich, ca. 40 m²)
- Fotovoltaikanlage (9,5 kWp Strom)
- Kabel für Außenkameras vormontiert
- Sauna mit Infrarot
- Schwimmbecken
- Gartenhaus mit Einbauküche und Terrasse – optimal zum ausgiebigen Feiern
- Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung und eigenem Eingang (bereits ausgebaut, Küche nicht möbliert)
- Hobbyraum
- Vollunterkellerung
- Einbau eines Aufzugs im Anbau möglich
- Studio / Kinderzimmer im OG in zwei Schlafzimmer teilbar

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
24.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.02.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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