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Wohnung in Friedrichshafen

Ref.
KPB1910
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 249.000,00
Region
Friedrichshafen
Baujahr
1950
Wohnfläche
69,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
1

Beschreibung

Bezugsfreie, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Friedrichshafen
Endlich ankommen – dieses Objekt begeistert als moderner Wohnraum mit einer schicken Ausstattung, einem praktischen Schnitt und lichtdurchfluteten Ambiente. Eingebettet in eine beliebte Siedlung von Friedrichshafen überzeugt auch der Standort auf ganzer Linie. Die seltene Kombination aus zentraler Anbindung und ruhigem Wohngebiet wird den Bedürfnissen einer breiten Zielgruppe gerecht. Ob kleine Familien, Paare oder Alleinstehende, das charmante Appartement wird zum Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Selbstverständlich eignet sich die Immobilie ebenso als rentable Kapitalanlage.

Die Etagenwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss eines 1950 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Nach einer aufwendigen Sanierung Anfang der 2000er Jahre befindet sich das Gebäude in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Auch die Wohnung wurde bereits vollständig renoviert, sodass sich die künftigen Eigentümer auf ein bezugsfertiges Appartement freuen dürfen. Ein Balkon ist bisher nicht vorhanden, es liegt jedoch eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft vor, sodass ein Balkon auf eigene Kosten angebaut werden kann.
Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² erstrecken sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad. Das offene, einladende Wohndesign und ästhetische Einrichtungselemente haben einen sonnigen Lebensmittelpunkt geschaffen, dessen Charme in jedem Raum spürbar ist. Während geschickt platzierte Fensterfronten hervorragende Lichtverhältnisse schaffen, sorgen die qualitativen Böden für die notwendige Behaglichkeit. Liebevoll gewählte Details, z. B. der offene Durchgang von Wohnzimmer zum Flur, runden das wohldurchdachte Konzept stimmig ab. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine maßgefertigte Küchenzeile inklusive Gerätschaften. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Duschwanne ausgestattet. Auch hier wurde der moderne Charakter durch dunkle Bodenfliesen, weiße Badkeramiken und ein Mosaik am Badewannenrand harmonisch umgesetzt.
Ausreichend Stauraum bietet der Kellerraum im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit bereit.
Dem Objekt ist ein Pkw-Stellplatz neben dem Haus zugeordnet. Daneben ist eine überdachte Abstellnische für Fahrräder vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Friedrichshafen ist am nördlichen Bodenseeufer zwischen Immenstaad und Eriskirch angesiedelt. Geprägt von historischen Bauten und vielen Grünstreifen umgibt die Stadt ein ganz besonderes Flair. Einwohner und Touristen schätzen Friedrichshafen gleichermaßen für sein einzigartiges Städtebild und die überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Unabhängig des Ausgangspunktes sind kurze Wege zu essenziellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs garantiert. Steht für weitere Strecken kein eigener Pkw zur Verfügung kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Durch die Nähe zum Bodensee wird das urbane Treiben auch von landschaftlichem Idyll aufgewertet. Ein individuelles Refugium umgeben von einem Hauch Urlaubsflair und doch im Herzen der Stadt
Die offerierte Eigentumswohnung liegt nahe zum Stadtzentrum im östlichen Teil von Friedrichshafen. In einem Umkreis von lediglich 450 Metern zur Immobilie sind diverse Einzelhändler, Cafés, Restaurants und Dienstleister vorhanden. Das Schulzentrum ist bequem in weniger als vier Minuten fußläufig erreichbar. Erholsame Spaziergänge oder gemütliches Flanieren am Seeufer ist nach einem Fußweg von ca. sechs Minuten möglich. Die Distanz zur belebten Innenstadt mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten beträgt ca. einen Kilometer.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
14.10.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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