KENSINGTON Köln / Immobilien / Objekt Kensington_KKOE_308

Dachgeschoss in Köln / Altstadt-Nord

Ref.
Kensington_KKOE_308
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Hausgeld
€ 191,00
Region
Köln / Altstadt-Nord
Baujahr
1950
Wohnfläche
48,00m²
Nutzfläche
5,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Beschreibung

KENSINGTON Exklusiv - Zentral gelegene Eigentumswohnung
Die ca. 48qm große Dachgeschosswohnung im 3.OG eines 1950 errichteten Wohn- und Geschäftshauses wurde 2015 vollumfänglich saniert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die drei Dachgauben sorgen für die nötige Helligkeit. Bei Betreten der Wohnung finden sich auf der rechten Seite das erste Zimmer und in der Verlängerung des Flurs die voll möblierte Küche. Gegenüber der Küche liegt das zweite Zimmer. Blickt man seitlich aus dem Fenster sind die Domspitzen zu sehen. Zwischen diesem Zimmer und der Küche befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem WC. Durch die zwei etwa gleichgroßen Zimmer eignet sich die Wohnung auch hervorragend als WG.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Allein schon wegen ihrer zentralen Lage besitzt sie eine hohe Wertbeständigkeit. Bei einer vollmöblierten Vermietung und einem Multiplikator von 20 ist eine Rendite von ca. 5% möglich.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der historischen Kölner Altstadt zwischen Gürzenich und Heumarkt. Sowohl Läden für den täglichen Bedarf als auch Ärzte, Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Alter Markt, Heumarkt und der Rhein. Die beiden Kölner Einkaufsstraßen Hohe Straße und Schildergasse sind fußläufig erreichbar. Zentraler geht es kaum!
Ca. 200m entfernt ist die Bahn- und Bushaltestelle Heumarkt. Hier fahren die Stadtbahnlinien 1, 5, 7 und 9 sowie die Buslinien 106, 132 und 133. Trotz hoher Zentralität ist das Objekt ruhig gelegen.

Ausstattung

Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer mit einem Laminatboden ausgelegt. Das weiß, geflieste Badezimmer ist mit Eckdusche, WC und Waschbecken ausgestattet, der Fußboden mit anthrazitfarbenen Fliesen in Schieferoptik gefliest. Die Einbauküche verfügt über Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank und kann bei Bedarf übernommen werden. Die Fenster sind doppelt isolierverglast. Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt. Die Dachgauben werden zurzeit erneuert. Zu der Wohnung gehört ein ca. 5m² großer Keller. Weiterhin gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller in den beiden Untergeschossen.

Anfrage

+49 221 82821777


Lager mit Freifläche in

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