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Bungalow in Lüchow

Ref.
Kensington_KLG_279
Objektart
Bungalow
Kaufpreis
€ 430.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Lüchow
Baujahr
2022
Wohnfläche
155,00m²
Grundstücksfläche
827,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Schöner Bungalow im Lüchower Neubaugebiet Brunsilien - Erstbezug
Schöner Bungalow im Lüchower Neubaugebiet Brunsilien - Erstbezug

Dieser großzügig gestaltete Walmdachbungalow im begehrten Lüchower Wohngebiet Brunsilien wird Sie begeistern. Er bietet barrierefrei auf einer Ebene viel Platz zum Leben, Entspannen und vielleicht auch zum Arbeiten. Der Bungalow wurde in massiver Bauweise errichtet mit zweischaligem Mauerwerk, Dämmung und roten Vormauerziegeln. Die Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Der Bauherr legte viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien.

Das Gute für Sie als künftiger Eigentümer: Das Haus befindet sich aktuell in der Innenausbauphase. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, in gewissem Umfang Einfluss zu nehmen auf die Gestaltung von Fußböden (Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett, Textilbelag) und Wänden. Auch die Umsetzung von Sonderwünschen im Haus und auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich und müsste individuell vereinbart werden in punkto der Details und der Kosten. Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die hochwertige Basisausführung.

Bitte beachten Sie, dass die digitalen Abbildungen des Bungalows von innen und und im Titelbild von außen nicht den Ist-Zustand darstellen. Vor allem die Bilder innen sollen mögliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beispielhaft anregen. Die gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Das 827 m² große Grundstück wird mit der Übergabe der Immobilie fertiggestellt übergeben. D.h., es steht ein 30 m² großer Doppelcarport am Haus, rund um den Bungalow ist Rasen angelegt und die Freiflächen, die Zufahrt sowie die 32 m² große Terrasse sind mit Betonsteinpflaster versehen.

Die schlüsselfertige Übergabe des Bungalows ist ab September 2022 möglich.

Lagebeschreibung

Dieser neu errichtete Bungalow gehört zu einem Ensemble von drei Einfamilienhäusern im nachgefragten Neubaugebiet Brunsilien/Kolborn in Lüchow im niedersächsischen Wendland. Dieses von Einfamilienhäusern geprägte Neubaugebiet ist ruhig gelegen. Es verkehren nur Anlieger. Das Gebiet grenzt an ein kleines Waldstück, das zu Spaziergängen einlädt. Nur 250 Meter entfernt ist eine KiTa. Zwei Kinderspielplätze sind ebenfalls gleich „um die Ecke“, also wirklich kinder- und familienfreundlich.

Die Infrastruktur von Lüchow ist trotz seiner Lage abseits von Ballungszentren gut und bestens geeignet sowohl für junge Familien als auch für Menschen, die die Vorzüge der ländlichen Region genießen wollen. Also keine Spur von Lärm und Großstadtstress. Neben Kitas gibt es Grund-, Haupt-, Oberschulen sowie Regel- und Fachgymnasien. Es finden sich direkt in Lüchow und der Umgegend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, und Apotheken. Ebenso Sport-, Freizeit- Jugendeinrichtungen sowie Fußball- Tennisanlagen und ein tolles Schwimmbad.

Lüchow ist eine schöne Stadt mit Flair und langer Geschichte. Der Ort wurde erstmals 1158 urkundlich erwähnt. Heute hat Lüchow knapp 10.000 Einwohner.

Auch wenn die nächsten Autobahnen weit entfernt sind, erreicht man von Lüchow aus in einer Stunde Lüneburg. Auch die Städte Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig, Hannover, Hamburg und Schwerin sind 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Lüchow liegt an den Bundesstraßen 248 und 493. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dannenberg, Salzwedel und Schnega. Die Bahnstrecke Lüchow–Dannenberg soll reaktiviert werden.

Ausstattung

Technik und Optik der Ausstattung dieses schönen Bungalows sind modern, hochwertig und zeitlos. Alles wurde durchdacht konzipiert und baulich in hoher Qualität umgesetzt. Grautöne und vor allem weiß sind die dominierenden Farben für die Wände, Decken und auch Fußböden. Auch die Innentüren und die Hauseingangstür sind hell und freundlich in weiß ausgeführt. Für wohlige Wärme sorgt die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung.

Die Raumaufteilung im 184 m² großen Erdgeschoss (Nettogrundfläche, davon Wohnfläche 155 m²) ist im Detail dargestellt im Grundriss. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicher der über eine Diele erreichbare große kombinierte Wohn-Essbereich mit 49 m² und einem Zugang zur überdachten Terrasse mit Nordausrichtung. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet. Drei weitere Zimmer bieten für eine Familie genügend Wohnraum. Eine Besonderheit ist der baulich vorbereitete begehbare Kleiderschrank im Zimmer zur Südseite.
Das Wannen-/Duschbad hat zwei Waschbecken und ist nicht nur deshalb modern und familienfreundlich ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein Flur, ein kleiner Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diesen wunderschönen modernen Bungalow.

Erdgeschoss:

•Geflieste Diele (8,77 m²) mit Zugang zum Gäste-WC (2,91 m²)
•Wohn-Essbereich mit Fenstern zur Ostseite und Zugang zur Terrasse
•vom Flur abgehend Wannen-/Duschbad mit 13,53 m²
•zwei weitere Zimmer mit 15,21 m und 15,19 m² zur Nordseite
•18,13 m² großes Schlafzimmer zur Südseite mit Raumteiler für einen begehbaren Kleiderschrank
•Abstellraum (2,76 m²)
•Gefliester Hauswirtschaftsraum (12,41 m²) mit allen notwendigen Anschlüssen und einer Buderus-Gasbrennwertherme mit Heißwasserbereitung.
•Praktischer Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum Carport
•Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
•Bad und Gäste-WC werden „betriebsbereit“ mit vollständiger Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen) übergeben
•Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.




Grundstück:

•827 m², pflegeleicht angelegt mit Rasen
•kein angrenzender Nachbar im hinteren Bereich
•Doppelcarport aus Holz 5,00 x 6,00 m
•Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Was noch?

•Rundum elektrische LED-Unterdachspots
•Komplett 3-fach isolierte Kunststofffenster
•Glasfaser liegt an der Straße an. Leerrohr führt in´s Haus.
•TV-Kabelanschluss
•Energiebedarfsausweis ist in Arbeit wird zur Hausübergabe erstellt.

Anfrage

+49 4131 221 00 00


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