Kensington Koblenz / Immobilien / Objekt Kensington_KLG_264

Einfamilienhaus in Betzendorf OT Drögennindorf

Ref.
Kensington_KLG_264
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 779.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Betzendorf OT Drögennindorf
Baujahr
1996
Wohnfläche
257,00m²
Nutzfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
1.332,00m²
Fläche Balkon/Terasse
46,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Terrasse
2
Freistellplätze
4
Garage
1
Stellplätze Gesamt
6

Beschreibung

Großzügiges Haus mit Chic, Charme und besonderer Note
Großzügiges Haus mit Chic, Charme und besonderer Note

Dieses moderne und großzügige Haus ist wahrlich keine Immobilie „von der Stange“. Es ist ein besonderes Haus für anspruchsvolle Individualisten und Familien, die sich eine Kombination aus Chic, Charme und besonderer Note wünschen. Diese wird besonders im vollständig offenen Obergeschoss deutlich. Hier ist auf 120 m² richtig viel Platz zum Leben, Spielen, Baden, Entspannen und Schlafen.
In den Jahren 2010 bis 2014 wurde das Haus komplett neugestaltet und viel Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien und Ausstattungen gelegt. Statt diverser Bodenbeläge wurden überall große weiße Fliesen im Format 50 x 50 cm verlegt. Eine komplette Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist gut durchdacht. Es gibt Rückzugsmöglichkeiten mit drei Zimmern und zusätzlich mit der offenen Küche, dem Essbereich und dem Wohnzimmer viel Platz und ein tolles Ambiente.

Lagebeschreibung

Drögennindorf ist ein Ortsteil von Betzendorf, einer Gemeinde im Landkreis Lüneburg, die zur Samtgemeinde Amelinghausen gehört.

Durch Drögennindorf führt die Bundesstraße 209. Bis Lüneburg sind es 16 km und bis Amelinghausen 6 km mit dem Auto. Vor allem Lüneburg hat eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung per Auto und mit der Bahn nach Hamburg und Bremen. Für Berufspendler nach Hamburg sind Drögennindorf und Betzendorf in den letzten Jahren interessante Optionen geworden.

Unweit von Drögennindorf befinden sich mit den schönen Naturparks Lüneburger Heide und Elbufer-Drawehn wahre Paradiese für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer.

Der Ort ist mit geschlossenen Hofanlagen und Bauerngärten ländlich geprägt und hat eine über 1000-jährige Geschichte.

Im von Drögennindorf nur 2 km entfernten Betzendorf gibt es eine Kita und eine Grundschule. In Drögennindorf selbst sind eine Seniorenpflegeeinrichtung und ein Arzt. Auch eine Freiwillige Feuerwehr gibt es im Ort sowie mehrere kleine Händler und Geschäfte.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt an der Bundesstraße 209. Dank des hohen Holzzaunes zur Straße und dank der schalldämmenden Isolierfenster im Erd- und Obergeschoss des Hauses ist die Lärmbeeinträchtigung erstaunlich gering.

Ausstattung

Technik und Optik der Ausstattung in den beiden Wohngeschossen dieses schönen Hauses sind modern, hochwertig und zeitlos. Im Grunde wurde in den Jahren 2010 bis 2014 das komplette Haus neugestaltet. D.h., Fußböden, Türen, Fenster, die Bäder, die offene Küche, das Obergeschoss und die Dachverschalung wurden vollständig erneuert. Alle Fenster haben eine Isolierverglasung, z.T. dreifach verglast und mit Schallschutz versehen.
Die Raumaufteilung im 140 m² großen Erdgeschoss ist im Detail dargestellt im Grundriss. Das 120 m² große L-förmig konzipierte Obergeschoss ist ohne Trennwände als Loft gestaltet. Der Spitzboden wurde freigelegt, so dass die ohnehin beeindruckende Großzügigkeit durch die gewonnene Raumhöhe von 3,80 m noch verstärkt wird.

Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit kleiner Diele und Treppenaufgang zum OG
•12 m langer Flur
•vom Flur ab geht ein offener Raum, heute als Arbeitszimmer genutzt
•zwei weitere Zimmer
•offene Wohnküche von Nolte
•daran angrenzend das offene Wohnzimmer mit Essbereich und einem Kaminofen
•Masterbad mit einer 2 x 1 m-Badewanne und Regenfalldusche
•Gästebad mit Wanne
•Hauswirtschaftsraum mit Gastbrennwertherme von Brötje

Obergeschoss ohne Trennwände als Loft:
•ein Badbereich mit 2 x 1 m freistehender Wanne und separater Dusche
•der übrige Bereich kann frei individuell gestaltet und möbliert werden
•Klimaanlage, die auch als zusätzliche Heizung genutzt werden kann
•insgesamt 16 neue Fenster, davon zwei bodentief
•zusätzlich ein 3,0 x 1,4 m großes Panoramafenster über die komplette Gaube
•Dachisolierung 22 cm kpl., neu eingebaut 2011

Grundstück:
•1.332 m² - pflegeleicht angelegt
•perfekt für eine Familie mit Kindern. Sogar mit einem Spielturm!
•Obstbaumbestand
•Kaminholzlager am Haus für viele Winter
•zwei neu gestaltete Terrassen (28 m² und 18 m²) mit Alu-Überdachungen und Echtglas
•Gartenhaus mit 25 m² (2018 errichtet)
•große Einfahrt mit 6 m breitem Tor
•1,8 m hoher Holzzaun zur Straße. Damit guter Sicht- und Schallschutz.
•Doppelgarage 9 x 8 m, ausreichend für zwei PKW
•4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Was noch?
•Solar-Inselanlage von 2020 zur Selbstnutzung auf dem Garagendach
•Trinkwasserversorgung mit Umkehrosmose-Filteranlage
•elektrische Jalousien
•nach Absprache kann auch Mobiliar übernommen werden
•mit 41 kWh (m³a) ein außerordentlich geringer Primärenergieverbrauch
•Kosten für Heizung und Warmwasser heute nur ca. 1.000 € pro Jahr

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
38.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
21.12.2031

Anfrage

+49 4131 221 00 00


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!