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Villa in Boppard

Ref.
Kensington_KKO_273
Objektart
Villa
Kaufpreis
€ 1.870.000,00
Käuferprovision
2,38%
Region
Boppard
Baujahr
1982
Wohnfläche
455,31m²
Nutzfläche
47,01m²
Grundstücksfläche
3.823,00m²
Zimmer
14
Terrasse
3
Balkon
3
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Exklusives Villenanwesen mit spektakulärem Rheinblick
Wunderschönes Villenanwesen in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein stilvolles Villenanwesen. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und eignet sich ideal für Familien oder als Ferienimmobilie.

Die Lage ist sehr begehrt, da sich das Haus in einer der beliebtesten Gegenden von Boppard befindet.

Diese Oase der Ruhe liegt in einer Anliegerstraße. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Blick auf den Rhein. Auch der Golfclub Boppard ist nur wenige Minuten entfernt.

Das Anwesen besticht nicht nur durch sein äußeres Erscheinungsbild, sondern auch durch den liebevoll angelegten Gartenbereich mit separatem Atelierhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeitsraum, Rückzugsort oder kreativer Ort der Inspiration - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Sie haben auch die Möglichkeit, eine Praxis oder ein Büro in das Haus zu integrieren, ohne Ihre private Atmosphäre zu stören, da es dafür einen separaten Eingang gibt.


Garagen und Stellplätze: Eine geräumige Doppelgarage sowie Platz für 3 PKW Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus wurde 2022/2023 energetisch saniert und verfügt nun über eine neue Wärmepumpe sowie eine neue Gasheizung und neue Fenster, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgen.

Der Eigentümer hat von weiteren Außenbildaufnahmen abgesehen, da ein diskreter Verkaufsprozess gewünscht ist.

Lagebeschreibung

In bester Hanglage befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenanwesen mit einmaligem Blick über das obere Mittelrheintal in die größte Rheinschleife.

Seit 2002 gehört diese Region zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO. Die Stadt Boppard ist einzigartig in dieser Kulturlandschaft gelegen und verfügt über ein großartiges Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Die Lage zwischen Rhein und Hunsrück bietet eine fantastische Naturvielfalt und zudem zahlreiche Burgen und andere kulturhistorische Denkmäler. Neben dem berühmten Weinanbau und den hervorragenden charaktervollen Weinen ist Boppard bekannt für sein breites kulturelles Angebot. Dazu zählen u.a. das Museum in der kurfürstlichen Burg m it der international berühmten Thonet-Sammlung, das Mittelrhein-Musik-Festival, die Rheinvokal-Konzerte, die Stadtbibliothek, der Römerpark mit römischem Kastell, sowie die Stadthalle mit Programmkino und vielen Sonderveranstaltungen.

Außerdem verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahnanschluss zur A61, Bahnstation mit ständigen Verbindungen in Richtung Bonn- Köln- Düsseldorf sowie in Richtung Mainz- Wiesbaden- Frankfurt und Busverbindungen innerhalb von Boppard und nach Koblenz.

Es sind alle Schulformen von Grundschule über Realschule, verschiedene Berufsschulen und Gymnasium vor Ort. Ein Krankenhaus, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sichern die medizinische Versorgung.

Eine eigene Polizeistation ist ebenfalls vor Ort vorhanden.

Ferner gibt es ein im Jahr 2023 neu eröffnetes Naturschwimmbad mit 50m-Bahn, Sprungturm und Beachvolleyball, verschiedene Walking- und Laufstrecken, zahlreiche angelegte Wanderwege (Traumschleifen), Mountainbike-Strecken (Downhill), einen Klettersteig, eine Skatepark, einen Golfplatz, Paragliding an der Rheinschleife, Sportplätze für Leichtathletik, Fußball, und Fitnesstudios, so dass auch für Sportinteressierte keine Wünsche offen bleiben.

Ausstattung

Wohnfläche: 455,31 qm

Grundstück: 3.823 qm

Anzahl Zimmer: 14

Garage: Doppelgarage für 3 PKW und im Grundstücksbereich zusätzlich mehrere PKW-Stellplätze

4 Bäder, Gäste-WC

Sauna mit Duschbad

Hochwertige Einbauküche (2022)

offener Kamin

Dampfbad

3 große, 2 kleine Terrassen

private PKW-Zufahrt zum Haus, mit elektrischem Tor (2020)

Komplettsanierung der Heizungsanlage (2023) , Wärmepumpe und Gashybrid- Brennwertheizung
Sowie neu 3-fach verglaste Fenster- und Türelemente im Wohn- und Schlafbereich.

Da das Haus sehr diskret verkauft wird. Weitere Details zum Haus erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis

Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.05.2034

Anfrage

0261 988 615 80


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