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Einfamilienhaus in Brodenbach

Ref.
Kensington_KKO_263
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 450.000,00
Käuferprovision
3,57%
Region
Brodenbach
Baujahr
1909
Wohnfläche
300,00m²
Grundstücksfläche
1.677,00m²
Zimmer
12
Terrasse
1
Balkon
2
Freistellplätze
3
Garage
2
Stellplätze Gesamt
5
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Charmantes Haus mit atemberaubendem Moselblick
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Brodenbach, einem malerischen Ort im Landkreis Mayen-Koblenz, wo dieses einzigartige Anwesen mit einem fantastischen Blick auf die Mosel und über Brodenbach auf Sie wartet. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit und ihren zeitlosen Charme.

Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit, um entweder gemütliche Ferienwohnungen oder eine einladende Pension zu errichten. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet es sich auch hervorragend für Freiberufler, die ein geräumiges und komfortables Home Office integrieren möchten. Mit insgesamt 300 Quadratmetern Wohnfläche stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen, um Ihre individuellen Wohn- und Arbeitswünsche zu verwirklichen.

Überblick:

Lage: Brodenbach, Landkreis Mayen-Koblenz
Typ: Wohnhaus mit Anbau und zwei Garagen
Baujahr: geschätzt zwischen 1919-1975
Nutzung: aktuell als Einfamilienhaus genutzt, mit Potenzial zur Umwandlung in bis zu 4 separate Wohnungen

Lagebeschreibung

Lage und Ausblick: Diese Immobilie punktet nicht nur mit ihrem charmanten Äußeren und ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch mit ihrer einzigartigen Lage. Genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Blick auf die Mosel und das malerische Brodenbach, während Sie Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse oder dem Balkon genießen. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Information zu Brodenbach:

Die Ortsgemeinde Brodenbach zählt (Stand 31.12.2020) 656 Einwohner, gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Brodenbach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die beiden waldreichen Seitentäler des Ehrbaches und des Brodenbaches führen der Moselgemeinde ständig frische Luft zu.

Die günstige und zentrale Lage der Ortsgemeinde bietet einen idealen Ausgangspunkt für Tages- und Halbtagsausflüge per Schiff, Pkw, Bahn oder Bus zu den vielen interessanten Zielen im Mosel- und Rheintal und auf den Höhen von Eifel und Hunsrück. So liegen beispielsweise die Städte Koblenz oder Cochem nur 25 km von Brodenbach entfernt. Die Stadt Boppard am Rhein ist 18 km entfernt.

Ausstattung

Haupthaus: Das Haupthaus, erbaut zwischen 1919 und 1975, strahlt eine zeitlose Eleganz aus und wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Stil gestaltet. Der einladende Eingangsbereich vermittelt beim Betreten sofort das Gefühl von Zuhause. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt, doch ihre flexible Gestaltung ermöglicht es, mit minimalem Aufwand, zusätzlich zu der bereits existierenden separaten Wohnung noch bis zu drei weitere Wohnungen mit individuellen Eingängen zu schaffen. Ein Potenzial, das Ihre Vorstellungen von Wohnen und Investitionen verwirklichen kann.

Anbau und Garagen: Zum Anwesen gehören auch ein Anbau sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens und kann als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Die beiden Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Energieausweis

Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
31.05.2026

Anfrage

0261 988 615 80


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