KENSINGTON Havelland / Immobilien / Objekt Kensington_KHVL_692

Erdgeschosswohnung in Berlin

Ref.
Kensington_KHVL_692
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 725.000,00
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Hausgeld
€ 323,00
Region
Berlin
Baujahr
1906
Wohnfläche
107,00m²
Nutzfläche
8,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Beschreibung

KENSINGTON - Diskret -
Eigentumswohnung in begehrter Lage seitlich vom Ku"´damm und ruhig gelegen!
Diese exklusive Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu investieren.
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus von 1906 präsentieren zu dürfen. Die Wohneinheit liegt in einer ruhigen Seitenstraße des prestigeträchtigen Kurfürstendamms und bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnumgebung. Das historische Gebäude besticht durch seine beeindruckenden Stuckelemente, die den besonderen Charme der Jahrhundertwende widerspiegeln.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese begehrte Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnatmosphäre und unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten des Ku"´damms.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 107 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer verteilen. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, was zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Die Wohnung verfügt über elegante hohen Decken und wunderschönen Stuckelementen, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein tagesbelichtetes Wannenbad, sowie eine gut ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Die Eigentümergemeinschaft des Wohnhauses besteht aus insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instandgesetzt und gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. Dies spiegelt sich auch in der harmonischen und gut organisierten Gemeinschaft wider.
Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietzins Netto Kalt von 1.130,00 Euro pro Monat vermietet.
Besichtigungen können nach Abstimmung durchgeführt werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße vom Kurfürstendamm. Ortsnah dem prachtvollen Boulevard Kurfürstendamm, der mit weltberühmten Labels, diversen Bars, Restaurants, Cafés, Kinos, Theater und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs eine bunte Umgebung bietet, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße.

Vor allem der obere Ku´damm hat in den letzten Jahren durch viel neue Belebung an Attraktivität gewonnen. Eingebettet zwischen Cityflair und einem wunderschönen Naherholungsgebiet dem Lietzensee, sowie dem Halensee, die beide fußläufig zu erreichen sind wird Wohnen zum Genuss.

Der öffentliche Personennahverkehr umfasst die S-Bahn-Anbindung S3, S5, S7, S9, S41, S42 und S46 über den S-Bahnhof Westkreuz und S-Bahnhof Halensee, sowie die Buslinie M19, M29, X10, M42 und 104.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:

- Flur (ca. 12qm)
- Wohnzimmer (ca. 21qm)
- Schlafzimmer (ca. 21qm)
- Ess-/ oder Schlafzimmer (ca. 23qm)
- Kinderzimmer (ca. 6qm)
- Wannenbad (ca. 6qm)
- Küche (ca. 15qm)
- Kleiner Raum

Auf einen Blick:

•Gepflegtes Wohnhaus von 1906 mit beeindruckenden Stuckelementen
•Hochparterre-Lage
•112 Quadratmeter Wohnfläche
•Drei großzügige Zimmer
•Tagesbelichtetes Wannenbad
•Gut ausgestattete Küche
•Eigentümergemeinschaft mit 32 Wohneinheiten
•Laufend instand gesetztes Gebäude
•Aktuell vermietet (1.130,00 Euro Nettokaltmiete)

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
80.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.01.2029

Anfrage

+49 30 921 01 46 00


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