KENSINGTON Havelland / Immobilien / Objekt Kensington_KHVL_596A

Einfamilienhaus in Falkensee

Ref.
Kensington_KHVL_596A
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 535.000,00
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Region
Falkensee
Baujahr
1936
Wohnfläche
116,00m²
Nutzfläche
44,00m²
Grundstücksfläche
903,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
2
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv -
Einfamilienhaus an der Stadtgrenze Berlins verteilt auf zwei Ebenen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von etwa 160 Quadratmetern, die sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain verteilt. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, hat das Haus in den letzten Jahren eine umfassende Sanierung und Modernisierung durchlaufen, die verschiedene Aspekte umfasst, darunter die Erneuerung der Fenster und des Daches, die Dämmung von Wänden und Keller sowie die Modernisierung der Sanitär- und Elektroinstallationen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein zeitgemäßes Badezimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin. Der separate Essbereich schafft einen idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Besonders praktisch ist die massive Garage mit direktem Zugang zum Haus, die nicht nur Fahrzeuge aufnimmt, sondern auch als zusätzlicher Stauraum dient.

Das Souterrain, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Derzeit dienen die Räumlichkeiten als zusätzliches Badezimmer, Waschraum, zwei Kinderzimmer und ein Ankleideraum.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 903 Quadratmeter und beinhaltet einen liebevoll gestalteten Garten. Zwei Terrassen, darunter eine überdachte Lounge, bieten ideale Plätze für Entspannung im Freien. Ein Schuppen mit Holzunterstand schafft Raum für die Aufbewahrung von Gartengeräten, während ein eigener Spielplatz für Kinder eine familienfreundliche Atmosphäre schafft. Ein Brunnen im Garten steht zur Bewässerung zur Verfügung, was die Pflege des Gartens erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und einem ansprechenden Außenbereich, und es eignet sich ideal für Familien.

--- 360° virtueller Rundgang verfügbar ---

Lagebeschreibung

Direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee. Diese grenzt an den Bezirk Berlin-Spandau. In der schönen Gartenstadt leben momentan ca. 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus ungefähr im 20 Minuten Takt nach Berlin und Nauen. Mit dem Auto sind es ca. 25 Minuten bis in die Berliner City. Dies macht die Stadt sehr attraktiv für Pendler.

Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und auch schönen Restaurants. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer-Outlet Berlin.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

- Flur 1 (ca. 9 qm)
- Flur 2 (ca. 4 qm)
- Bad (ca. 3 qm)
- Küche (ca. 7 qm)
- Schlafzimmer (ca. 11 qm)
- Wohnzimmer (ca. 16 qm)
- Essbereich (ca. 5 qm)
- HWR (ca. 9 qm)
- Nische (ca. 2 qm)
- Terrasse 1 (ca. 34 qm)
- Terrasse 2 (ca. 22 qm)

- Garage (ca. 35 qm)

SOUTERRAIN:

- Flur 1 (ca. 10 qm
- Flur 2 (ca. 4 qm)
- Raum 1 (ca.3 qm)
- Raum 2 Bad (ca. 7 qm)
- Raum 3 (ca. 15 qm)
- Raum 4 (ca. 5 qm)
- Raum 5 (ca. 10 qm)

MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN:

ca. 2023: neue Fenster inkl. Außen- und Innenfensterbänke
ca. 2023: Einbau 6cm Kerndämmung aller Außenwände
ca. 2023: Haus komplett gestrichen inkl. Dachkasten
ca. 2022: Abdichtung aller Kellerwände per Injektionsverfahren
ca. 2020: EG komplett neuen Bodenbelag aus PVC-Planken verlegt
ca. 2020: neue Bodenfliesen in Küche und Bädern verlegt
ca. 2020: neue Küche inkl. aller Geräte eingebaut
ca. 2020: alle WC- und Waschtische inkl. Armaturen ausgetauscht. Auch in Dusche und Wannenbereich
ca. 2020: neue LED-Deckenspots und Schalterprogramm installiert
ca. 2020: neue LED-Langfeldleuchten in Garage installiert
ca. 2020: neue Rauchmelder installiert
ca. 2020: neue Schließanlage
ca. 2016: neue Gastherme
ca. 2008: Haus kernsaniert
ca. 2008: Bodenplatte eingebaut
ca. 2008: Kellerwände von außen abgedichtet und gedämmt
ca. 2008: Neuer Anbau mit massiver Treppe ins Souterrain
ca. 2008: Dach neu eingedeckt
ca. 2008: Sanitär Leitungen erneuert
ca. 2008: Elektro Leitungen erneuert
ca. 2008: Kamin eingebaut

EXTRAS:

- Pavillon aus massiven Holz und Blechdach Dachrinne und Fallrohr inkl. 30qm Pflasterfläche als Sitz und Grillecke angelegt
- überdachter Räucherplatz von 4x4m neu gebaut
- Rasenfläche von ca. 300 qm erneuert
- Beete mit Unkrautvließ und Rindenmulch angelegt
- Natursteinrandeinfassung im Vorgarten und rückwärtigen Bereich angelegt
- ca. 90 qm Pflasterfläche neu angelegt (anthrazitfarbener Pflasterbelag 20x10x8cm)
- Gartenschuppen mit Holzunterstand neu angelegt inkl. Unterbau, Randeinfassung und Terrassenplatten
- neue Wege- und Schuppenbeleuchtung inkl. Kabelzug und neuer Absicherung im Elektroverteilerkasten installiert
- massives Zugangstor aus Stahl, das örtlich versiegelt und gestrichen worden ist inkl. neuer Fundamente gesetzt
- Pflasterfläche wurde neu verfugt
- alle Regenentwässerungsrohre an zwei Entwässerungsschächte (im Vorgartenbereich) und im rückwärtigen Bereich an eine neu angelegte Regenrückhaltung (Rigolenkörper) angeschlossen
- Entwässerungsrinne am Zugangstor und vor Fenster im Souterrain installiert
- neue Brunnenpumpe installiert
- 2 einfache neue Holzunterstände angelegt
- Kinderspielplatz inkl. Fundamente neu angelegt .Sandkasten und Grabschutz ebenfalls neu angelegt

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
111.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
16.05.2033

Anfrage

+49 30 921 01 46 00


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