KENSINGTON Havelland / Immobilien / Objekt Kensington_KHVL_555

Einfamilienhaus in Wiesenaue

Ref.
Kensington_KHVL_555
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Region
Wiesenaue
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Sofort
Wohnfläche
109,00m²
Nutzfläche
200,00m²
Grundstücksfläche
11.119,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Garage
3
Stellplätze Gesamt
5

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv -
Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Scheune und Pferdekoppel
In einem ruhigen Ortsteil von Wiesenaue erwartet Sie dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 11.120 m². Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von etwa 129 qm, bestehend aus 4 Zimmern. Des Weiteren finden Sie hier ein zum Teil ausgebautes Nebengebäude/ Scheune mit einer Nutzfläche von rund 200 qm, eine großzügige Pferdekoppel mit ca. 5.850 qm, sowie 3 Garagen und ein Doppelcarport.

In dem Einfamilienhaus wurden in den letzten Jahren einige wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018 sowie die Dachdämmung und der Austausch der Fenster in den 2000er Jahren. Zusätzlich dazu sind bereits Schächte für einen Kamin installiert, was für Komfort und Gemütlichkeit sorgt. Ein Brunnen steht zur Gartenbewässerung bereit, um die Pflege des Gartens zu erleichtern.

Das Nebengebäude/ Scheune umfasst etwa eine Nutzfläche von 200 qm. Aktuell ist hier ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 45 qm untergebracht, während die restlichen Räumlichkeiten, einschließlich des Dachgeschosses, Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine kleine Werkstatt befindet sich in einer der 3 Garagen, was die Immobilie auch für handwerklich interessierte Käufer attraktiv macht.

Besonders für Pferdeliebhaber bietet dieses Grundstück zahlreiche Vorzüge. Mit einer eigenen großen Pferdekoppel von ca. 5.850 qm haben Ihre Pferde ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen und auszuleben. Die Umgebung ist ideal für entspannte Ausritte und bietet beste Bedingungen für Pferdefreunde.

Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück als eine attraktive Option für Interessenten, die ein vielseitiges Anwesen in einer ruhigen Umgebung suchen.

Lagebeschreibung

Willkommen in Wiesenaue im Ortsteil Jahnberge - Ihrem charmanten Rückzugsort in der Nähe von der Hauptstadt Berlin!

Dieses bezaubernde Dorf im Landkreis Havelland lädt Sie ein, die perfekte Balance zwischen Entspannung und Abenteuer zu entdecken. Genießen Sie die idyllische Natur mit vielen Seen im Havelland, die zum Baden und Wassersport einladen. Für Pferdeliebhaber bietet Wiesenaue erstklassige Reitmöglichkeiten, um die malerische Landschaft zu erkunden.

In nur 25 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Nauen, von dem aus Sie in weiteren 25 Minuten in Berlin sind. Entfliehen Sie dem Trubel der Großstadt und tauchen Sie ein in die herzliche Gemeinschaft dieser Umgebung. Erleben Sie die Schönheit der Natur und das reiche kulturelle Erbe, während Sie gleichzeitig die Nähe zu Berlin nutzen können, sei es für Ausflüge oder berufliche Angelegenheiten.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

- Hauseingangsbereich (ca. 2 qm)
- Flur 1 (ca. 7 qm)
- Zimmer 1 (ca. 11 qm)
- Flur 2 (ca. 10 qm)
- Zimmer 2 (ca. 12 qm)
- Flur 3 (ca. 6 qm)
- Zimmer 3 (ca.14 qm)
- Küche/ Esszimmer (ca. 18 qm)
- Flur 4 (ca. 2 qm)
- Vollbad (ca. 4 qm)
- HWR (ca. 9 qm)
- Flur 5 (ca. 2 qm)

DACHGESCHOSS:

- Flur 1 (ca. 1 qm)
- Flur 2 (ca. 3 qm)
- Kammer (ca. 1 qm)
- Zimmer 4 (ca.19 qm)

NEBENGEBÄUDE/ SCHEUNE:

- Raum 1 (ca. 38 qm)
- Flur 1 (ca. 7 qm)
- Flur 2 (ca. 3 qm)
- Raum 2 (ca. 6 qm)
- Raum 3 (ca. 29 qm)
- Raum 4 (ca. 24 qm)
- Dachgeschoss (ca. 94 qm)

MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN:

ca. 2018: Heizungsanlage
ca. 2000er: Dach gedämmt
ca. 2000er: Fenster

EXTRAS:

- Pferdekoppel ca. 5850 qm
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Großzügiges Nebengebäude/ Scheune mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 3 Garagen
- Doppelcarport
- kleine Werkstatt
- Wege sind gepflastert
- Grundstück ist komplett eingezäunt

HINWEISE ZUR ERSCHLIEßUNG:

- Das Grundstück verfügt nicht über eine direkte Anbindung an die Abwasserkanalisation. Stattdessen ist eine Abwasserzisterne vorhanden, die in regelmäßigen Abständen von der Straße aus entleert wird.
- Strom, Gas und Stadtwasser sind im Haus anliegend!

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
148.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.08.2033

Anfrage

+49 30 921 01 46 00


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