KENSINGTON Havelland / Immobilien / Objekt Kensington_KHVL_544A

Einfamilienhaus in Schönwalde / Paaren im Glien

Ref.
Kensington_KHVL_544A
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Region
Schönwalde / Paaren im Glien
Baujahr
2016
Wohnfläche
152,00m²
Nutzfläche
20,00m²
Grundstücksfläche
475,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv -
Moderne, hochwertige Stadtvilla mit guter Anbindung nach Berlin!
Diese moderne und liebevoll gestaltete Stadtvilla wartet darauf, von neuen Besitzern entdeckt zu werden. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Stadtvilla umgeben von ländlicher Idylle und doch nur einen Katzensprung von der pulsierenden Metropole Berlin entfernt.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 152qm, verteilt auf zwei Ebenen, nebst 4 Zimmern, sowie einem ca. 475qm sonnenverwöhnten Grundstück und wartet darauf, von neuen Besitzern entdeckt zu werden.

Das Haus selbst verwöhnt Sie mit modernem Komfort, angefangen von der gemütlichen Fußbodenheizung über eine effiziente Luftwärmepumpe bis hin zur neuwertigen 2023 neu installierten Photovoltaikanlage, die den Strombedarf des gesamten Hauses deckt. Freuen Sie sich auf viel Freiraum für die ganze Familie, endlich Platz Ihren Hobbys nachzugehen, auf viel Licht in jedem Stockwerk, viele praktische Details wie ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für Elektro, WLAN- Radio, Videoüberwachungskamera, einen pflegeleichten Garten und der Photovoltaikanlage, inkl. Luftwärmepumpe stehe zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger heller Flur, von dem es rechts ins Gäste WC, links in den HWR geht. Hinter einer praktischen Schiebetür verbirgt sich ein weiterer Raum, welchen die momentanen Eigentümer als Kellerersatz nutzen. Vom Flur gelangt man auch in das große Wohnzimmer mit integrierten Kamin, sowie einer angrenzenden offenen Küche.
Die moderne, helle Einbauküche verfügt über ein großes Cerankochfeld, moderne Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und erhöhten Backofen. Hier kann zusammen gekocht, gelacht und gefeiert werden. Anschließend kann man es sich gemeinsam vor den Kamin gemütlich machen, ein gutes Buch lesen, die Zweisamkeit genießen oder einfach nur das Knistern des Holzes lauschen.

Über eine elegante Massivholztreppe geht’s ins Obergeschoß. Hier erwartet sie ein modernes Bad inkl. bodentiefer Dusche mit Regenschauerfunktion, ein geräumiges helles Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank und zwei weiteren Zimmern.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 40qm große Terrasse. Hier kommen Sonnenhungrige ab Mittag voll auf ihre Kosten. Eine liebevolle Kombination aus Gräsern, Bambus und geschickt gesetzten Gabionen sorgen für ein mediterranes Flair und bieten zugleich Sichtschutz vor neugierigen Blicken.
Der pflegeleichte Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet außerdem Platz für Buddelkasten und Spielehaus. Eine geräumige Einfahrt bietet Parkmöglichkeiten für bis zu drei Autos.

Diese Liegenschaft bietet nicht nur funktionelle und hochmoderne technischen Standards, sie ist die perfekte Kombination für all jene, die in ruhiger, ländlichen Idylle wohnen und doch nur einen Katzensprung von der pulsierenden Energie Berlins entfernt sein möchten.

Lagebeschreibung

Schönwalde-Glien ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Havelland, welche seit 2003 besteht. Die Gemeinde liegt nördlich des Havelkanals und zehn Kilometer nordöstlich von Nauen. Aktuell leben über 10.000 Einwohner dort in ingesamt sieben Ortsteilen: Siedlung, Dorf, Paaren im Glien, Pausin, Perwenitz, Wansdorf und Grünefeld. Die moderne Stadtvilla befindet sich im kleinen Ortsteil Paaren-Glien und zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus.

Schönwalde-Glien/ OT Paaren hat in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und gestresste Großstädter entwickelt, die in ländlicher Idylle leben möchten und die reizvolle Anbindung an die Autobahn A10 und B5 zu schätzen wissen. Innerhalb von nur 30 Minuten erreichen Sie die belebte Innenstadt von Spandau. Auch die Linie 671 fährt von hier in regelmäßigen Abständen nach Spandau. Bahnanschlüsse findet man in nahegelegenen Nauen oder in Spandau. Zur Kita und zur Bushaltestelle sind es vom Haus aus keine 5 Minuten zu Fuß. Morgens fährt extra ein Schulbus die Kinder zur Grundschule ins nur 2 km entfernte Perwenitz. Weiterführende Schulen findet man in Nauen oder Falkensee

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, machen sie entspannenden Spaziergängen im Wald oder eine unterhaltsamen Eselführung, besuchen sie Veranstaltungen im MAFZ oder eine Alpakafarm.

In der weiteren Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser auf sehr gepflegten Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Wohnlage.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:

- Diele (ca.11 qm)
- Garderobe (ca. 5 qm)
- Gäste-WC (ca. 5 qm)
- HWR/ HAR (ca. 7 qm)
- Zimmer 1/ Wohnzimmer (ca. 25 qm)
- Küche (ca. 10 qm)
- West-Terrasse ( ca. 40 qm)

OBERGESCHOSS:

- Flur (ca. 6 qm)
- Badezimmer (ca. 8 qm)
- Zimmer 2 (ca. 9 qm)
- Zimmer 3 (ca. 21 qm)
- Ankleide (ca. 6 qm)
- Zimmer 4 (ca. 13 qm)

EXTRAS:

- Photovoltaikanlage mit 6,84 kWp (April 2023)
- Batteriespeicher mit 6,0 kWh
- Luftwärmepumpe
- Warmwasserspeicher 180L
- Fußbodenheizung
- Kamin mit ca. 8kW Leistung
- Moderne Einbauküche
- Elektrische Aussenrollläden
- West-Terrasse mit ca. 40 qm
- Schuppen und Unterstand Möglichkeiten
- 2 x PKW Stellplätze

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
23.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.04.2026

Anfrage

+49 30 921 01 46 00


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