KENSINGTON Havelland / Immobilien / Objekt Kensington_KHVL_412A

Einfamilienhaus in Berlin

Ref.
Kensington_KHVL_412A
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Region
Berlin
Baujahr
1937
Wohnfläche
204,00m²
Nutzfläche
151,00m²
Grundstücksfläche
1.149,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv -
Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage!
Zum Angebot steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Lage von Lichtenrade. Das Haus bietet ca. 204qm Wohnfläche verteilt auf 6,5 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss, zwei beheizten Wintergärten, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 151qm. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.164qm und ist nach Westen ausgerichtet.
Das Wohngebäude wurde in den Jahren sukzessive baulich erweitert, so wurde das Haupthaus ca. 1937 errichtet, 1967 wurde das Gebäude in massiver Ausführung mit Keller erweitert, im Jahre 1973 wurde dann noch ein weiterer Anbau vollzogen mit zwei Souterrain Kellerräumen, welche sich ideal als Hobbyräume eignen. Von hier gibt es auch ein separaten Zu- und Ausgang nach Außen über eine Treppe.

Das Erdgeschoss hat 5 Zimmer, nebst Duschbad, Küche, zwei Wintergärten. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein sehenswerter Kamin, von hier hat man auch den wunderbaren Blick in den Garten. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier befindet sich ein 20qm Zimmer, nebst Duschbad, kleiner Küchenzeile, zwei Abstellkammern, sowie einer kleinen Veranda.

In den Mitte der 90er Jahren wurden u.a. die Fenster mit 2-Fach ISO Kunststoffverglasung ausgetauscht, ebenfalls wurden Teile der Elektrik erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ÖL-Heizungsanlage älteren Modells, welche sich im Untergeschoss befindet.

Das Wohnhaus wurde auf dem Grundstück relativ mittig errichtet. So gliedert sich der Garten in zwei Bereiche, in einem kleinen Vorgarten mit Zufahrt zur Garage, sowie dem größeren Bereich im hinteren Teil des Grundstücks, angrenzend zum Wintergarten 2.
Abgerundet wird das Angebot mit eine ca. 31qm großen Garage direkt am Haus anliegend, welche man über eine Zufahrt zu erreichen ist.

Hinweis:
Aktuell befindet sich auf dem linken Nachbargrundstück noch ein Haus in der finalen Bauphase, so dass hier der vordere Bereich des Grundstücks aktuell als Teilzufahrt noch mitbenutzt wird. Nach Fertigstellung wird der alte Grenzzaun, sowie Bereich des Gartens wieder hergerichtet, hierzu gibt eine schriftliche Zusage.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Er grenzt im Norden an die Berliner Ortsteile Marienfelde, Mariendorf und Buckow. Im Süden grenzt Lichtenrade an die Stadtgrenze und die Gemeinden Großbeeren, Blankenfelde-Mahlow und Grossziethen/Schönefeld.

Durch die lockere Bebauung mit vielen Grünflächen und die Nähe zur Stadtgrenze bietet Lichtenrade einen großen Erholungsraum und Freizeitfaktor, trotz der Nähe zur City.
Das Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Wohnanlagen und Straßen mit altem Baumbestand und Parkanlagen geprägt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten mit Cafés, Restaurants, Geschäften und Supermärkten, sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbare Nähe. Die bezirksweit beliebte Einkaufsmeile Bahnhofstr. ist nur ca. 2km entfernt.

Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist im Bezirk Tempelhof-Schöneberg gut ausgebaut.
Diverse Buslinien (u.a. M11, M76, N81, X11, X76, X83, 172, 175, 277, 710, 711, 743) und die S-Bahn Linie S2 verbinden den Ortsteil mit den angrenzenden Ortsteilen und der Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof-Lichtenrade ist nur ca. 2,6 km entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung ohne Umstieg zu dem Fernbahnhof Südkreuz, sowie dem Stadtzentrum über die Stationen Potsdamer Platz, Brandenburger Tor und Friedrichstr..

Die Hauptverkehrsachse stellt die B96 dar, welche nördlich in Richtung Stadtmitte Berlin und südlich zum internationalen Flughafen BER und dem Berliner Ring A10 führt. Die Anbindung an die A10 (Berliner Ring) über die B96 ist nur ca. 11,5 km entfernt.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:

- Windfang (ca. 3qm)
- Flur 1 (ca. 8qm)
- Zimmer 1 (ca. 18qm)
- Zimmer 2 (ca. 15qm)
- Küche (ca. 7qm)
- Duschbad (ca. 6qm)
- Flur 2 (ca. 6qm)
- Beheizter Wintergarten 1 (ca.12qm)
- Zimmer 3 (ca. 26qm)
- Zimmer 4 mit Kamin (ca. 26qm)
- Zimmer 5 (ca. 17qm)
- Beheizter Wintergarten 2 (ca. 22qm)

DACHGESCHOSS:

- Flur (ca. 4qm)
- kleine Küche (ca. 3qm)
- Duschbad (ca. 3qm)
- Zimmer 6 (ca. 20qm)
- Kammer 1 (ca.1qm)
- Kammer 2 (ca. 0,5qm)
- Halbes Zimmer 7 (ca. 5qm)
- Veranda (ca. 3qm)

KELLERGESCHOSS:

- Flur 1
- Keller 1
- Keller 2 (Heizung)
- Keller 3
- Flur 2
- Keller 4
- Keller 5
- Keller 6 (beheizt mit Souterrain Fenster)
- Keller 7 (beheizt, Fenster und Zugang nach aussen)

EXTRAS:

- Garage (ca. 31qm)
- Zwei Souterrain Räume

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
284.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
04.05.2033

Anfrage

+49 30 921 01 46 00


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