Berlin
Ref.
Kensington_KHVL_402B
Kaufpreis
€ 1.099.000,00
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Hausgeld
€ 450,00
Region
Berlin
Baujahr
2002
Wohnfläche
185,00m²
Nutzfläche
15,00m²
Grundstücksfläche
244,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
2
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
KENSINGTON - Westend - Townhaus auf 4 Etagen mit Garten und Tiefgarage!
Angeboten wird Ihnen ein in massiv errichtetes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 185qm verteilt auf 4 Ebenen und 6 Zimmern, nebst zwei Bädern und Gäste-WC, Terrasse, Balkon und der Dachterrasse. Ein kleiner Garten liegt direkt an Terrasse und Haus an.
Es handelt sich hierbei um eine in sich geschlossene Wohnanlage mit ca. 8.100qm gesamt Grundstücksfläche. Grundbuchlich gesichert ist ein Miteigentumsanteil von ca. 244qm. Des Weiteren gibt es ebenfalls grundbuchlich gesichert ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, welcher sich direkt unter dem Wohnkomplex befindet. Darüber hinaus gibt es zur Wohneinheit eine Kellerbox, sowie die Möglichkeit von abstellen von Fahrrädern im Untergeschoss.
Das Wohnhaus besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung, sowie wertige Ausstattung! So gelangen Sie über die ergonomische Vollholztreppe in alle Ebenen, wo alle Zimmer je vom Flur abgehen. In der letzten Etage befindet sich ein ca. 28qm großes Zimmer mit Klimaanlage, sowie ein Zugang zur Dachterrasse.
Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 35qm, direkt anliegend an der offenen Küche mit ca. 10qm. Ein repräsentativer Kamin, sowie eine Klimaanlage ergänzen diesen Raum. Von hier haben Sie über die bodentiefen Fenster den Zugang zur Terrasse und den nach westen ausgerichteten Garten.
Die Beheizung des Wohnhaues erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche zentral über eine Gasanlage gesteuert wird.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 23 Einheiten. Das aktuelle monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 450Euro und beinhaltet bereits u.a. die Heizkosten, laufende Kosten wie Gartenpflege und Müllabfuhr usw., sowie die Zuführung der Instandhaltungsrücklage.
Das Wohnensemble befindet sich zudem in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Der Zugang zur Tiefgarage ist zentral von der Haustür sehr gut zu erreichen, so dass Sie nur kurze Wege zu den Stellplätzen, wie auch den Kellerräumen haben.
--- 360° virtueller Rundgang verfügbar ---
Es handelt sich hierbei um eine in sich geschlossene Wohnanlage mit ca. 8.100qm gesamt Grundstücksfläche. Grundbuchlich gesichert ist ein Miteigentumsanteil von ca. 244qm. Des Weiteren gibt es ebenfalls grundbuchlich gesichert ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, welcher sich direkt unter dem Wohnkomplex befindet. Darüber hinaus gibt es zur Wohneinheit eine Kellerbox, sowie die Möglichkeit von abstellen von Fahrrädern im Untergeschoss.
Das Wohnhaus besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung, sowie wertige Ausstattung! So gelangen Sie über die ergonomische Vollholztreppe in alle Ebenen, wo alle Zimmer je vom Flur abgehen. In der letzten Etage befindet sich ein ca. 28qm großes Zimmer mit Klimaanlage, sowie ein Zugang zur Dachterrasse.
Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 35qm, direkt anliegend an der offenen Küche mit ca. 10qm. Ein repräsentativer Kamin, sowie eine Klimaanlage ergänzen diesen Raum. Von hier haben Sie über die bodentiefen Fenster den Zugang zur Terrasse und den nach westen ausgerichteten Garten.
Die Beheizung des Wohnhaues erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche zentral über eine Gasanlage gesteuert wird.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 23 Einheiten. Das aktuelle monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 450Euro und beinhaltet bereits u.a. die Heizkosten, laufende Kosten wie Gartenpflege und Müllabfuhr usw., sowie die Zuführung der Instandhaltungsrücklage.
Das Wohnensemble befindet sich zudem in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Der Zugang zur Tiefgarage ist zentral von der Haustür sehr gut zu erreichen, so dass Sie nur kurze Wege zu den Stellplätzen, wie auch den Kellerräumen haben.
--- 360° virtueller Rundgang verfügbar ---
Lagebeschreibung
Westend ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der westlich vom Ortsteil Charlottenburg gelegen ist. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, haben einige Teile von Westend heute ein städtisches Ambiente mit den typischen Berliner Mietshäusern.Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend. Städtebaulich markant sind in Westend die vielen unterschiedlich strukturierten Plätze: Branitzer Platz und Anneliese-und-Georg-Groscurth-Platz in der Villenkolonie Westend, der Brixplatz mit dem Brixpark, der Fürstenplatz und der Karolingerplatz jenseits der Heerstraße.Westend liegt größtenteils auf der Hochebene des Teltow, die nach Norden steil zur Spree hin abbricht. Nach Norden wird Westend durch die Grenze zum Ortsteil Spandau und die Spree, nach Osten durch die Ringbahn, nach Süden durch die AVUS und den Grunewald und nach Westen durch den Stößensee sowie die Spandauer Vorortbahn begrenzt.
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
- Windfang/Flur 1 (ca. 4qm)
- Gäste-WC (ca. 2qm)
- Wohn- /Esszimmer (ca. 32qm)
- Offene Küche (ca. 10qm)
- Terrasse
1. OBERGSCHOSS
- Flur 2 (ca. 3qm)
- Zimmer 1 (ca. 14qm)
- Zimmer 2 (ca. 12qm)
- Zimmer 3 (ca. 10qm)
- Badezimmer 1 (ca. 9qm)
2. OBERGESCHOSS
- Flur 3 (ca. 4qm)
- Zimmer 4 (ca. 18qm)
- Dachterrasse 1 (ca. 5qm)
- Badezimmer 2 (ca. 14qm)
- Abstellraum (ca. 6qm)
3. OBERGESCHOSS
- Zimmer 5 (ca. 28qm)
- Dachterrasse 2 (ca. 12qm)
EXTRAS:
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Parkettboden
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss (4 Etage)
- Balkon im 2.OG
- Dachterrasse in der 4 Etage
- Zwei tagesbelichtete Bäder
- Innenliegende Jalousien elektr. bedienbar
- Garten mit Gewächshaus
- Videogegensprechanlage
- Kellerbox (Abstellraum)
- Fahrradraum
- Zugang zum Tiefgaragenkomplex über Fernsteuerung
MODERNISIERUNGEN
2015: Fenster ISO Verglasung
ERDGESCHOSS
- Windfang/Flur 1 (ca. 4qm)
- Gäste-WC (ca. 2qm)
- Wohn- /Esszimmer (ca. 32qm)
- Offene Küche (ca. 10qm)
- Terrasse
1. OBERGSCHOSS
- Flur 2 (ca. 3qm)
- Zimmer 1 (ca. 14qm)
- Zimmer 2 (ca. 12qm)
- Zimmer 3 (ca. 10qm)
- Badezimmer 1 (ca. 9qm)
2. OBERGESCHOSS
- Flur 3 (ca. 4qm)
- Zimmer 4 (ca. 18qm)
- Dachterrasse 1 (ca. 5qm)
- Badezimmer 2 (ca. 14qm)
- Abstellraum (ca. 6qm)
3. OBERGESCHOSS
- Zimmer 5 (ca. 28qm)
- Dachterrasse 2 (ca. 12qm)
EXTRAS:
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Parkettboden
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss (4 Etage)
- Balkon im 2.OG
- Dachterrasse in der 4 Etage
- Zwei tagesbelichtete Bäder
- Innenliegende Jalousien elektr. bedienbar
- Garten mit Gewächshaus
- Videogegensprechanlage
- Kellerbox (Abstellraum)
- Fahrradraum
- Zugang zum Tiefgaragenkomplex über Fernsteuerung
MODERNISIERUNGEN
2015: Fenster ISO Verglasung
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 81.70 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | C |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 21.07.2025 |
Anfrage
+49 30 921 01 46 00