Einfamilienhaus in Hoppegarten / Dahlwitz-Hoppegarten
Verkauft
Ref.
Kensington_KHVL_302B
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Region
Hoppegarten / Dahlwitz-Hoppegarten
Baujahr
1938
Wohnfläche
91,00m²
Nutzfläche
49,00m²
Grundstücksfläche
789,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Beschreibung
KENSINGTON - Exklusiv -
Sanierungsbedürftiges Siedlungshaus in Waldesruh und ruhiger Lage!
Sanierungsbedürftiges Siedlungshaus in Waldesruh und ruhiger Lage!
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges um 1938 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Vollkeller auf einem ca. 789 qm großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage mitten in Waldesruh. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und grenzt direkt an einem kleinen Wald und bietet Ihnen absolute Ruhe.
Das Besondere an dem Wohnhaus ist, dass es sich noch in seinem ursprünglichen Zustand befindet, so dass eine vollständige Kernsanierung des Objekts notwendig sein wird. Hier liegt gleichzeitig das Potenzial, eigene Wünsche und Bedürfnisse im Zuge der Sanierung, sowie Modernisierung voll mit zu berücksichtigen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 92qm, welche sich auf zwei Etagen und 5,5 Zimmern verteilen, darin mit aufgeführt zwei kleinere Zimmer, sowie ein Gauben Zimmer.
Das Erdgeschoss befindet sich im sogenannten Hochparterre (halbe Treppe hochliegend), die Etagen sind mit einer Vollholztreppe verbunden. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 49qm und gliedert sich in vier Räume, diesen erreichen Sie über eine massive Treppe. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, welche ebenfalls auf der Hochparterre Ebene liegt. Der Zugang zur Terrasse ist gegenwärtig nur vom Garten aus zugänglich, grenzt allerdings direkt am Zimmer 1.
Das Grundstück hat einen guten Schnitt mit einer Tiefe von ca. 41m, so dass im hinteren Bereich viele Möglichkeiten der Gartengestaltung gegeben sind.
Das Objekt wäre ab sofort verfügbar.
Das Besondere an dem Wohnhaus ist, dass es sich noch in seinem ursprünglichen Zustand befindet, so dass eine vollständige Kernsanierung des Objekts notwendig sein wird. Hier liegt gleichzeitig das Potenzial, eigene Wünsche und Bedürfnisse im Zuge der Sanierung, sowie Modernisierung voll mit zu berücksichtigen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 92qm, welche sich auf zwei Etagen und 5,5 Zimmern verteilen, darin mit aufgeführt zwei kleinere Zimmer, sowie ein Gauben Zimmer.
Das Erdgeschoss befindet sich im sogenannten Hochparterre (halbe Treppe hochliegend), die Etagen sind mit einer Vollholztreppe verbunden. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 49qm und gliedert sich in vier Räume, diesen erreichen Sie über eine massive Treppe. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, welche ebenfalls auf der Hochparterre Ebene liegt. Der Zugang zur Terrasse ist gegenwärtig nur vom Garten aus zugänglich, grenzt allerdings direkt am Zimmer 1.
Das Grundstück hat einen guten Schnitt mit einer Tiefe von ca. 41m, so dass im hinteren Bereich viele Möglichkeiten der Gartengestaltung gegeben sind.
Das Objekt wäre ab sofort verfügbar.
Lagebeschreibung
Dahlwitz-Hoppegarten liegt in ruhiger Lage östlich des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf.
Das Haus liegt im idyllischen Waldesruh, ein Ortsteil von der Ortschaft Hoppegarten am östlichen Stadtrand des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen. Gut erreichbar per Auto über die B1/B5 bzw. über den Berliner Ring. Mit dem Nahverkehr oder dem Auto ist man in etwas mehr als einer halben Stunde im Zentrum von Berlin.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Restaurants und alles für den alltäglichen Bedarf. Kitas, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Hoppegarten ist für seine 1868 entstandene Trabrennbahn bekannt und berühmt. Die Rennbahn ist noch immer ein Anziehungspunkt für viele Menschen.
Als besonderes Highlight befindet sich der große Müggelsee nur ca.10 Kilometer vom Grundstück entfernt. Auch viele angrenzende Wälder laden zum Spaziergang ein.
Das Haus liegt im idyllischen Waldesruh, ein Ortsteil von der Ortschaft Hoppegarten am östlichen Stadtrand des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen. Gut erreichbar per Auto über die B1/B5 bzw. über den Berliner Ring. Mit dem Nahverkehr oder dem Auto ist man in etwas mehr als einer halben Stunde im Zentrum von Berlin.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Restaurants und alles für den alltäglichen Bedarf. Kitas, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Hoppegarten ist für seine 1868 entstandene Trabrennbahn bekannt und berühmt. Die Rennbahn ist noch immer ein Anziehungspunkt für viele Menschen.
Als besonderes Highlight befindet sich der große Müggelsee nur ca.10 Kilometer vom Grundstück entfernt. Auch viele angrenzende Wälder laden zum Spaziergang ein.
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG
HOCHPARTERRE:
- Flur (ca. 5 qm)
- Zimmer 1 (ca. 13 qm)
- Zimmer 2 (ca. 16 qm)
- Zimmer 3 (ca. 8 qm)
- Küche (ca. 11 qm)
- Terrasse
DACHGESCHOSS:
- Flur (ca. 3 qm)
- Zimmer 4 (ca. 15 qm)
- Zimmer 5 (ca. 7,5 qm)
- Halbes Zimmer/Gaube (ca. 6 qm)
- Abstellraum (ca. 3,5 qm)
- Wannenbad (ca. 5 qm)
KELLERGESCHOSS:
- Flur/Vorraum
- Heizungsraum
- HAR Raum
- Abstellraum
- Öltankraum
HOCHPARTERRE:
- Flur (ca. 5 qm)
- Zimmer 1 (ca. 13 qm)
- Zimmer 2 (ca. 16 qm)
- Zimmer 3 (ca. 8 qm)
- Küche (ca. 11 qm)
- Terrasse
DACHGESCHOSS:
- Flur (ca. 3 qm)
- Zimmer 4 (ca. 15 qm)
- Zimmer 5 (ca. 7,5 qm)
- Halbes Zimmer/Gaube (ca. 6 qm)
- Abstellraum (ca. 3,5 qm)
- Wannenbad (ca. 5 qm)
KELLERGESCHOSS:
- Flur/Vorraum
- Heizungsraum
- HAR Raum
- Abstellraum
- Öltankraum
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 226.30 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Oel |
| Wertklasse des Energieausweises: | G |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 04.07.2032 |
Anfrage
+49 30 921 01 46 00