Kensington Havelland / Immobilien / Objekt Kensington_KHVL_288

Einfamilienhaus in Trebbin

Ref.
Kensington_KHVL_288
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Region
Trebbin
Baujahr
1890
Wohnfläche
120,00m²
Nutzfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
15.255,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Dreiseitenhof mit Ausbaureserven auf weitläufigen Grundstück
Angeboten wird Ihnen hier ein Dreiseitenhof auf einem ca. 15.000 qm großen Grundstück.
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein um ca. 1900 errichtetes Wohngebäude, welches zum Teil sanierungsbedürft ist. Das Wohnhaus ist dennoch in einem gepflegten Zustand und bietet einige Potenziale zur individuellen Neugestaltung. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120qm, diese gliedern sich im Erdgeschoss in 4,5 Zimmern. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss ist mit einer steilen Holztreppe verbunden ist und bietet somit zusätzliche Reserven für ein möglichen Ausbau. Dies sollte vorab mit einem Sachverständigen geprüft werden, in welchen Umfang eine Realisierung des Ausbaus möglich wäre.
In den 90er Jahren wurde im Haus zum Teil saniert, so wurden u.a. die Fenster, Teile der Elektrik, das Dach neu eingedeckt, sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Nebengelass zur linken Seite, anliegend am Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet und bietet zusätzlichen Raum für Ideen zur individuellen Nutzung.
Die ehemalige Scheune auf der Stirnseite des Dreiseitenhofs ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, hier sollte sachverständig und unabhängig geprüft werden, wie mit diesem Gebäude umzugehen ist.
Die Grundstücksbreite im vorderen Bereich ist ca. 35m breit. Hinter den massiven Bauten befindet sich das weitläufige Areal mit ca. 14.000qm, welches aktuell noch Landwirtschaftlich genutzt wird.
Ein aktuell bestehender Pachtvertrag läuft, eine Beendigung wäre nach Rücksprache mit dem jetzigen Eigentümer/ Pachtgeber der Landwirtschaftsfläche möglich, so dass dies schriftlich erklärt werden kann.

HINWEIS zur Erschließung des Grundstücks:
Das Grundstück ist nicht an der Abwasserkanalisation angeschlossen, hier wird über eine Grube geleert. Die zugehörigen Medien u.a. Strom, Gas und Stadtwasser sind im Haus anliegend!

Lagebeschreibung

Südlich von Berlin befindet sich die kleine Stadt Trebbin mit seinen ca. 10.000 Einwohnern. Nach Potsdam sind es nur 25km und ca. 35 km nach Berlin.
Das Objekt liegt im Ortsteil Klein Schulzendorf. Bis zum Bahnhof Trebbin sind es ca 7 min. mit dem Auto. Die Zuganbindung nach Berlin ist stündlich und man fährt zum Potsdamer Platz nur ca. 20 Minuten.
Trebbin verfügt über eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, 3 Kitas, Schulen und ein modernes Ärztehaus gehören zum Stadtbild der Clauert-Stadt Trebbin.
Umgeben ist Trebbin mit viel Wald, Wasser und einem guten Radwegenetz. Erholung zum Feierabend oder an den Wochenenden wird hier wirklich gelebt.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:

- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Halbes Zimmer 4
- Zimmer 5
- Küche
- Wannenbad
- Hauswirtschaftsraum
- Hausanschlussraum
- Diele

Sanierungen:

ca. 1993: Dacheindeckung
ca. 1996: Heizungsanlage (Gas)
ca. 1993-1996: Fenster ISO 2-fach Verglasung
ca. 1996: Teilerneuerung Strom

HINWEIS ZUR ERSCHLIEßUNG:

- Das Grundstück ist nicht an der Abwasserkanalisation angeschlossen

- Strom, Gas und Stadtwasser sind im Haus anliegend!

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
187.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.03.2032

Anfrage

+49 30 921 01 46 00


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