Doppelhaushälfte in Berlin / Niederschönhausen
Exklusiv
Ref.
Kensington_KBP_271
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 865.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Region
Berlin / Niederschönhausen
Baujahr
2024
Wohnfläche
137,00m²
Grundstücksfläche
211,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Beschreibung
Attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Pankows entsteht dieses moderne Doppelhaus, dessen Hälften jeweils ca. 138 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschosse bieten.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn die Verbindung von Wohn-, Ess-, und Küchenbereich schafft viel Platz für die liebsten Möbelstücke und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Hier bieten die bodentiefen dreifachverglasten Kunststoff-Fenster mit süd-westlicher Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen den Zugang zu einer Terrasse. Des Weiteren befinden sich hier im Erdgeschoss das taghelle Gäste-WC mit einer Dusche, der Hauswirtschaftsraum und das Arbeitszimmer, die alle über die Diele erreichbar sind.
Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage wartet auf mit drei Schlafzimmern und einem taghellen Vollbad. Das Badezimmer wird über hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte verfügen.
Das Haus bietet Parkettfußböden, Fußbodenheizung sowie handbetriebene Rollläden im Erdgeschoss.
Im frühen Bauabschnitt können individuelle Wünsche der neuen Eigentümer noch berücksichtigt werden. So kann durch die freie Wahl von Armaturen, Bodenbelägen und Rollläden die individuelle Persönlichkeit der zukünftigen Bewohner gegen Mehrpreis frei entfaltet werden.
Verwirklichen Sie Ihren Traum des eigenen Zuhauses und profitieren Sie vom Rundum-Sorglos-Paket des Bauträgers, welcher bereits zahlreiche Projekte in Berlin und Brandenburg realisiert hat und Sie von Beginn bis zur Übergabe der Immobilie begleiten wird.
Sie erhalten Ihr Haus besenrein und frei von Bauschutt.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn die Verbindung von Wohn-, Ess-, und Küchenbereich schafft viel Platz für die liebsten Möbelstücke und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Hier bieten die bodentiefen dreifachverglasten Kunststoff-Fenster mit süd-westlicher Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen den Zugang zu einer Terrasse. Des Weiteren befinden sich hier im Erdgeschoss das taghelle Gäste-WC mit einer Dusche, der Hauswirtschaftsraum und das Arbeitszimmer, die alle über die Diele erreichbar sind.
Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage wartet auf mit drei Schlafzimmern und einem taghellen Vollbad. Das Badezimmer wird über hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte verfügen.
Das Haus bietet Parkettfußböden, Fußbodenheizung sowie handbetriebene Rollläden im Erdgeschoss.
Im frühen Bauabschnitt können individuelle Wünsche der neuen Eigentümer noch berücksichtigt werden. So kann durch die freie Wahl von Armaturen, Bodenbelägen und Rollläden die individuelle Persönlichkeit der zukünftigen Bewohner gegen Mehrpreis frei entfaltet werden.
Verwirklichen Sie Ihren Traum des eigenen Zuhauses und profitieren Sie vom Rundum-Sorglos-Paket des Bauträgers, welcher bereits zahlreiche Projekte in Berlin und Brandenburg realisiert hat und Sie von Beginn bis zur Übergabe der Immobilie begleiten wird.
Sie erhalten Ihr Haus besenrein und frei von Bauschutt.
Lagebeschreibung
Den besonderen Charme des Bezirks Pankow mit seinem einzigartigen natürlichen Flair, den es so nicht ein 2. Mal in Berlin zu finden gibt, wussten auch Bertholt Brecht und seine Frau Helene Weigel zu schätzen. Sie wohnten zwischen 1949 und 1953 in einem Landhaus mit Garten in Weißensee, einem Teil von Pankow. Von seinen Bewohnern wird Weißensee liebevoll „Grüne Idylle“ der Hauptstadt genannt und zeigt damit die besonders hohe Lebensqualität und hohe Naturverbundenheit Pankows. Heute zählt Pankow mit seinen insgesamt 13 Ortsteilen zum einwohnerstärksten Bezirk Berlins, der sich vom nördlichen Berliner Zipfel bis zu citynahen Torstraße erstreckt.
Niederschönhausen ist ein gemütliches und grünes Viertel Berlins. Es liegt im Nordosten der Hauptstadt, gehört zum Bezirk Pankow und ist nordwestlich des Ortskerns von Pankow zu finden. Im Osten wird Niederschönhausen von Französisch-Buchholz begrenzt, im Norden von Rosenthal und im Westen von Reinickendorf.
Ein wichtiger Faktor für die Beliebtheit des Stadtteils als Wohngebiet sind die überdurchschnittlich vielen Grünflächen Niederschönhausens. Zu den schönsten gehören der weitgehend naturbelassene Waldpark Schönholzer Heide, der Brose- und Bürgerpark sowie die großzügigen Parkanlagen rund um das Schloss Schönhausen. Das über 300 Jahre alte Barockgebäude Schloss Schönhausen ist eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Niederschönhausens.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Infrastruktur an z.B. Kitas, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern sowie die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs machen Pankow so attraktiv und zu einem der stärksten Wachstumszentren Berlins. Kurzum, eine Eigentumswohnung ist eine stabile, wertsteigernde Investition, die Ihnen langfristig Zufriedenheit und Freude schenken wird.
Aufgrund der hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten ist Niederschönhausen zudem vor allem für Naturfreunde und Familien mit Kindern interessant.
Niederschönhausen ist ein gemütliches und grünes Viertel Berlins. Es liegt im Nordosten der Hauptstadt, gehört zum Bezirk Pankow und ist nordwestlich des Ortskerns von Pankow zu finden. Im Osten wird Niederschönhausen von Französisch-Buchholz begrenzt, im Norden von Rosenthal und im Westen von Reinickendorf.
Ein wichtiger Faktor für die Beliebtheit des Stadtteils als Wohngebiet sind die überdurchschnittlich vielen Grünflächen Niederschönhausens. Zu den schönsten gehören der weitgehend naturbelassene Waldpark Schönholzer Heide, der Brose- und Bürgerpark sowie die großzügigen Parkanlagen rund um das Schloss Schönhausen. Das über 300 Jahre alte Barockgebäude Schloss Schönhausen ist eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Niederschönhausens.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Infrastruktur an z.B. Kitas, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern sowie die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs machen Pankow so attraktiv und zu einem der stärksten Wachstumszentren Berlins. Kurzum, eine Eigentumswohnung ist eine stabile, wertsteigernde Investition, die Ihnen langfristig Zufriedenheit und Freude schenken wird.
Aufgrund der hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten ist Niederschönhausen zudem vor allem für Naturfreunde und Familien mit Kindern interessant.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
- Flur
- taghelles Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- großzügig geschnittener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- bodentiefe Kunststoff-Fenster (dreifachverglast und zumeist bodentief)
- Arbeitszimmer
- Hausanschlussraum
OBERGESCHOSS
- drei Schlafzimmer mit bodentiefen Kunststoff-Fenstern
- taghelles Vollbad mit hochwertiger Verfliesung
- große Dachterrasse
WEITERE DETAILS
- Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung
- hochwertiger Fertigparkettboden in Wohnbereichen und qualitative Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Deckenhöhe: ca. 2,65 m (EG) und ca. 2,60 m (OG)
- handbetriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Kunststoff-Fenster aus stahlverstärkten Markenprofilen und mit einer 2-fach Pilzkopfverriegelung zur Einbruchssicherung
- exklusive Hauseingangstür der Firma „Rodenberg“
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant
- Warmwasserversorgung durch temperaturgeregelten Brauchwasserspeicher
- Flur
- taghelles Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- großzügig geschnittener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- bodentiefe Kunststoff-Fenster (dreifachverglast und zumeist bodentief)
- Arbeitszimmer
- Hausanschlussraum
OBERGESCHOSS
- drei Schlafzimmer mit bodentiefen Kunststoff-Fenstern
- taghelles Vollbad mit hochwertiger Verfliesung
- große Dachterrasse
WEITERE DETAILS
- Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung
- hochwertiger Fertigparkettboden in Wohnbereichen und qualitative Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Deckenhöhe: ca. 2,65 m (EG) und ca. 2,60 m (OG)
- handbetriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Kunststoff-Fenster aus stahlverstärkten Markenprofilen und mit einer 2-fach Pilzkopfverriegelung zur Einbruchssicherung
- exklusive Hauseingangstür der Firma „Rodenberg“
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant
- Warmwasserversorgung durch temperaturgeregelten Brauchwasserspeicher
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 46.67 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Luftwp |
| Wertklasse des Energieausweises: | A |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 13.10.2032 |
Anfrage
+49 (0)30 530 161 30