Kensington Hannover / Immobilien / Objekt Kensington_KPH_244

Dachgeschoss in Hannover

Ref.
Kensington_KPH_244
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 205.000,00
Käuferprovision
3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld
€ 165,00
Region
Hannover
Baujahr
1966
Verfügbar ab
1.07
Wohnfläche
57,00m²
Nutzfläche
7,00m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

brilliante 3 - Zimmer- Dachgeschosswohnung
hell - modern saniert - Balkon
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung ermöglicht Ihren Traum vom Eigenheim und das in besonders moderner und neuwertiger Qualität.

Beginnen wir mit dem Schnitt der Räumlichkeiten, der sowohl für Paare als auch für eine Familie mit Kind perfekt ist.

Vom den schönen und zentralen Flur erreichen Sie alle Räume.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der sehr helle Wohnbereich von ca. 13 m². Die große Balkontür lässt zu jeder Jahreszeit viel Licht in dieses Zimmer. Die gemütliche Sitzecke sowohl als auch ein kleiner Essplatz finden schnell hier ihren Platz. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Genießen Sie die gute Tasse Kaffee oder ein Glas Wein zum Abend auf Ihrem neuen " Freisitz".

Eine abgeschlossene Küche von ca. 6 m² sorgt dafür, dass die guten Küchendüfte nicht durch die ganze Wohnung ziehen. Die weiße neutrale Einbauküche lädt zum Kochen ein und lässt keine Wünsche offen.

Das moderne, liebevoll sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster sorgt für den perfekten Start in den Tag. Warme und dezente Töne schmücken diese kleine Wellness - Oase!

Das Schlafzimmer von ca. 15 m², ausgestattet mit einer kuscheligen Auslegware, erleichtert das morgentliche Aufstehen.

Darüber hinaus gibt es noch einen Raum, welcher als Kinder - / Arbeitszimmer, von ca.11 m², genutzt werden kann. Lassen Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf!

Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und Wäschekeller sowie ausreichende Parkplätze vor dem Haus runden dieses schöne Angebot ab.
Sollten Sie mal mehr Lust auf Trubel haben dann finden Sie in die U - Bahn in fußläufiger Umgebung, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt fährt.
Es befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Vinnhorst ist die Top- Adresse für ein entspanntes Wohnen und gute Infrastruktur.

Lagebeschreibung

Vinnhorst liegt an der nördlichen Stadtgrenze Hannovers.

Es grenzt im Norden an die Bundesautobahn A 2, im Osten an Brink-Hafen, im Südosten an Vahrenwald, im Süden an Hainholz, im Südwesten an Ledeburg und im Westen an den Nordhafen mit Niederlassungen von Continental und Volkswagen.

Mitten durch den Stadtteil fließt der Mittellandkanal, der Vinnhorst in einen nördlichen und einen südlichen Teil trennt, die durch zwei Auto/Fußgänger- und eine mittigen Eisenbahnbrücke verbunden sind.

Vinnhorst verfügt über gute Infrastruktur.

Im nördlichen Teil gibt es einen Lebensmittel-Discounter, im südlichen einen Einzelhandel, eine Bäckerei, Grundschule Vinnhorst und je einen Kindergarten in Norden und Süden.

Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil wird von der S-Bahn, der Stadtbahnlinie 6 und der Buslinie 470 erschlossen.

Ausstattung

Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet:

- Wohnzimmer von ca.13 m² mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Schlafzimmer von ca.15 m²
- Arbeits- / Kinderzimmer von einer Größe von ca. 10 m²
- diese drei Räume sowie der Flurbereich wurden mit hochwertigen Stäbchenparkettfußboden ausgestattet
- moderne weiße Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Bauknecht und anthrazitfarbener Arbeitsplatte, gefliester Fußboden

- saniertes Badezimmer in warmen Erdtönen mit Badewanne und Dachflächenfenster in 2019

- sonnigen Balkon in Südausrichtung

- separater Kellerraum und Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss

- Gaszentralheizung
- Austausch sämtlicher Heizkörper in Jahr 2019
- Sanierung der Stränge und Fallleitungen in 2019
- Warmwasseraufbereitung mittels einer kleinen Therme
- Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2010

- kleiner Wohnanlage mit nur neun Parteien
- nette Hausgemeinschaft

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
106.00 kWh/(m²·a)
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.04.2024

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!