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Einfamilienhaus in Garbsen

Ref.
Kensington_KPH_213
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 665.000,00
Käuferprovision
3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Garbsen
Baujahr
1999
Wohnfläche
230,00m²
Grundstücksfläche
998,00m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Terrasse
1
Garage
3
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Anflug auf Ihr neues Zuhause
gepflegtes Einfamilienhaus - familienfreundlich - hell - stilvoll
Landeanflug auf Ihr neues Zuhause!

Dieses liebevoll gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Holzständerbauweise erbaut und im Jahr 1999 in Massivbauweise erweitertet.

Bereits beim Betreten des Grundstückes spüren Sie das Besondere an dieser tollen Immobilie. Über den geschlängelten Weg durch den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingangsbereich. Über sieben Stufen betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Das Erdgeschoß bietet einen einladenden Flur mit Zugang zu den stilvollen Räumlichkeiten.

Vom großzügigen quadratischen Flur gelangen Sie in den hell und freundlich gestalteten Ess- / Wohnbereich, welcher eine stolze Größe von ca. 54 m² aufweist. Der große Esstisch für die Familie und die gemütliche und chillige Sitzlandschaft finden hier schnell ihren Platz. Der offene Natursteinkamin sorgt in den kalten Monaten für eine angenehme und kuschelige Atmosphäre. LED - Einbauleuchten säumen den kompletten Deckenbereich.
Von diesem Bereich gelangen Sie durch eine große weiße Schiebetür in ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Musikzimmer genutzt wird und zum Neubau führt.

Angrenzend vom kleinen Flur, befindet sich das luxuriöse und edle Designer - Badezimmer, welches einem Spa - Bereich gleicht. Die harmonische Farbgestaltung von den Fliesen und den hochwertigen Objekten sorgen in diesem Badezimmer für Ruhe und Entspannung. Sie haben täglich die Möglichkeit zwischen der Badewanne und Dusche zu wählen. Zwei Handwaschbecken, eingelassen in den hochwertigen Granit, sorgen für stressfreien Morgen, falls die Ehepartner gleichzeitig in den Tag starten.
Linkerhand steht Ihnen ein großes Ankleidezimmer mit Tageslicht mit hochwertigen Einbauschränken zur Verfügung.
Das sehr helle Schlafzimmer von ca. 21 m² bietet zu jeder Tageszeit einen Rückzugsort an.
Die bodenbündigen Fenster und der Terrassenzugang verleihen diesen Raum eine Art von Leichtigkeit.

Über die Holztreppe vom Hauptflur gehen Sie in das Obergeschoss, welches über drei unterschiedlich große Räume verfügt.
Diese eignet sich besonders gut als " Kinderetage". Das freundliche Duschbad mit Tageslicht rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Die neutrale Gestaltung des Fliesenspiegels lädt zum Spielen mit farbigen Assesoirs ein.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet drei Räume, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Eine Installation mit Starkstrom, notwendig für die Einrichtung, einer Sauna ist bereits verlegt worden. Somit steht der Entspannung in den eigenen Räumen nichts mehr im Weg. Spielraum für eine Tischtennisplatte oder die elektrische Eisenbahn sind ebenfalls vorhanden. Teilweise ist Teppichware verlegt.
Der uneinsehbare Garten verspricht Idylle pur. Die große Terrasse mit der elektrischen Markise bietet im Sommer noch einen zusätzlichen Raum an. Dieser könnte zu ihrem Lieblingsplatz werden, egal zu welcher Tages - und Nachtzeit.
Die gelungene Grillparty mit Freunden und Bekannten ist garantiert!

Für die Kleinen findet die Rutsche oder das Baumhaus sehr schnell den passenden Platz auf dem großzügigen Areal.

Die sehr große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten beherbergt die Autos und Co. sicher zur jeder Jahreszeit.

Sie werden von diesem Unikat begeistert sein!

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Lagebeschreibung

Garbsen ist eine junge Stadt mit 63.000 Einwohnern und die zweitgrößte Kommune in der Region Hannover. In ihrer heutigen Form entstanden ist sie im Jahr 1974 im Zuge einer Gebietsreform. Bis dahin war das heutige Stadtgebiet größtenteils landwirtschaftlich geprägt. Bis Herbst 2019 entsteht der Campus Maschinenbau Garbsen der Leibniz Universität Hannover und mit dem Produktionstechnischen Zentrum (PZH) beheimatet Garbsen eine weltweit anerkannte Einrichtung zur Umsetzung wissenschaftlicher Erkenntnisse in die Praxis.

Garbsen ist vielfältig: Neben den urban geprägten Stadt- teilen im Zentrum gibt es ländliche Ortschaften, deren ursprüngliche Struktur weitgehend erhalten geblieben ist.
Garbsen zeichnet sich durch ein dynamisches Wachstum aus.

Die bunte Garbsener Kulturszene bietet viele Inspirationen für 5.000 Studierende und Wissenschaftler.
Garbsen gehört zur Landeshauptstadt Hannover und ist über Straßenbahn sowie dem Bus an Hannover und somit das MVG-Netz angeschlossen.

In Garbsen sowie in den kleineren Ortsteilen finden Sie eigene Grundschulen und Kindergärten.

Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung finden Garbsener und Besucher in großflächigen Naturschutzgebieten und weitläufigen Parks, einem landschaftlich reizvollen 18-Loch-Golfplatz sowie am am See mit Wassersport und Badestrand.

Horst ist ein Stadtteil von Garbsen in Niedersachsen und liegt zentriert in Garbsen.
Es bietet sämtliche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort.
Fläche: 6,1 km²
Einwohner: 2492 (30. Jun. 2018)
Höhe: 52 m ü. NHN

Ausstattung

Diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet im:

Erdgeschoss

- Ess-/ Wohnbereich von ca. 54 m² mit Zugang zur großzügigen Terrasse
- offenen Kamin mit Bodenplatte aus römischen Travatin
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Bosch mit edler Arbeitsplatte aus Juparana classico Granit ca. 11 m²
-- Gäste - WC mit Tageslicht
- ein Durchgangszimmer mit Schiebetür von ca. 15 m² und Zugang zum Anbau

Anbau

- Schlafzimmer von ca. 21 m² mit bodenbündigen Fenstern zu drei Seiten mit Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten Einbauschränken und Tageslicht
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschtisch aus Juparana classico Granit mit zwei Waschbecken, bodenbündigen Fenstern, Einbau von exklusiven Armaturen und weißen Objekten, großer Spiegelfläche

Obergeschoss:

- drei Räume
- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

Kellergeschoss:

- Heizungskeller
- Waschküche
- drei Räume
- Raumhöhe von 2,40 m

- elektrische Rollläden

- große Terrasse mit Natursteinpflasterung- granit gelb - 2020
- elektrische Markise mit weiß - gelbem Tuch
- liebevoll gestalteter Garten von der Firma Landschafts- und Gartenbau Wolfgang Wachtmeester
- Bewässerungsanlage
- Rasenmäher - Roboter

- Wärmedämmung von 16 cm im Jahr 2006
- Ölheizung mit doppelwandigen Tanks, regelmäßig gewartet
- Warmwasserspeicher von 180 l

- Hausdachreinigung im Jahr 2011
- Kellerabdichtungsarbeiten im Jahr 2009

- Grundstücksgröße von ca. 998 m²

- Garage mit Sektionaltor für drei PKW`s und Zugang zum Garten

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
179.30 kWh/(m²·a)
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.11.2023

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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