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Erdgeschosswohnung in Lehrte

Ref.
Kensington_KPH_203
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 159.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld
€ 383,00
Region
Lehrte
Baujahr
1969
Wohnfläche
68,44m²
Nutzfläche
10,00m²
Fläche Balkon/Terasse
6,00m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, in Top Lage von Lehrte!
Sie suchen eine lichtdurchflutete, freundliche, 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Lehrte?

Diese schöne ca. 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nach Süden ausgerichtet, sucht einen neuen Eigentümer.
Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in sehr beliebter Lage.

Die 2 schönen Zimmer verteilen sich auf, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer von denen Sie auf den schönen renovierten Süd-Balkon gelangen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses und ist sowohl für Eigennutzer sowie für einen Kapitalanleger super geeignet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Den besten Eindruck dieser Immobilie erhalten Sie selbstverständlich bei einer persönlichen Besichtigung.

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Ich freue mich Sie kennen zu lernen.

Lagebeschreibung

Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen, hat rund 43.000 Einwohner und wurde 1147 erstmals urkundlich erwähnt. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.

Die Stadt Lehrte ist ein lebendiger und aktiver Wirtschaftsstandort.

Die infrastrukturelle Lage überzeugt investitionswillige Unternehmen. Angebunden an die A 2 und A 7 mit drei Abfahrten, ein Eisenbahnknotenpunkt mit zwei Stammgleisen bis in die Gewerbegebiete und dem Flughafen Hannover - Langenhagen in akzeptabler Reichweite bietet Lehrte hervorragende verkehrliche und logistische Voraussetzungen als Wirtschaftsstandort in der Region Hannover. Der moderate Gewerbesteuerhebesatz mit zurzeit 440 v. H. stellt für ansiedlungswillige Firmen gute Voraussetzungen dar.

Natürliche Erlebnisräume bieten vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und bringen die Bereiche Wohnen, Freizeit und Sport in wunderbaren Einklang.Die Stadt Lehrte bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort.
Mit dem Auto fahren Sie nur ca. 15 Minuten bis Hannover. Die Autobahn A 2 und A7 oder der Bahnhof Lehrte sind gut vom Haus erreichbar. Ansonsten finden Sie in der Stadt Lehrte alles Wesentliche zum Leben.

Ausstattung

- zentrale Lage
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- verkehrsgünstige Lage
- gute Raumaufteilung
- großes Wohnzimmer
- ca.6 m² großer sanierter Balkon, südliche Ausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- geräumiger Kellerraum
- Waschkeller mit Waschmaschine (Münzeinwurf)
- Gemeinschaftsraum im Keller sowie ein Fahrradkeller
- eigenen ca. 5 m² großen Abstellraum auf den Dachboden
- Fassade neu
- Garten zum Wäscheaufhängen
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- aktuell vermietet für 725,00 Euro warm inkl. alle Kosten (außer Strom)
- nette Hausgemeinschaft
- von viele Eigentümer selbst bewohnt
- Bezugsfrei ab 01.03.2021

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
135.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
14.01.2031

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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